Решение по делу № 2-1287/2025 от 17.10.2025 - об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2025 г. п.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ренгач О.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1287/2025 (УИД) 71RS0015-01-2024-003439-47 по иску ФИО6 к администрации г.Тулы, СНТ «Росинка» об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к администрации г.Тулы, СНТ «Росинка», указав в обоснование заявленных требований, что СНТ «Росинка» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 20315 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Его отцу – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, при образовании СНТ «Росинка» был выделен земельный участок № площадью 1000 кв.м., расположенный в указанном товариществе.

При жизни ФИО3 свои права на данный земельный участок не оформил.

После смерти отца и по настоящее время истец владеет и пользуется данным земельным участком, несет все расходы по его содержанию: членские взносы, и т.п.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания ФИО6 принят в члены товарищества, за ним закреплен земельный участок № площадью 1000 кв.м.

Истец обратился в администрацию г.Тулы, однако зарегистрировать право собственности не смог.

Поскольку оформить право собственности на земельный участок в ином порядке истец возможности не имеет, он был вынужден обратиться в суд.

Просил установить факт владения и пользования им земельным участком № площадью 1000 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на указанный участок.

Истец ФИО6 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным выше, настаивали на их удовлетворении.

Председатель СНТ «Росинка» ФИО5 заявленные исковые требования признал, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является председателем СНТ. Подтвердил, что изначально участок предоставлялся отцу истца, а затем был закреплен за ФИО6, что подтверждается списками членов СНТ. Уточнил, что в номере участка им была допущена ошибка, фактически отцу истца был предоставлен земельный участок под номером 93, которым ФИО6 пользуется по настоящее время.

Представитель ответчика- администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч.1 ст. 213 ГК РФ). Частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25 ЗК РФ) и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии с п. п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно статье 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> № из земель района изъят земельный участок площадью 12,3 га для предоставления его для коллективного садоводства.

Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> на праве бессрочного постоянного пользования закреплен земельный участок площадью 6,0 га в районе <адрес>, в границах согласно плану землепользования.

В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты>, огородническое товарищество «Росинка», переименованное в последующем в СНТ «Росинка».

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, предоставленные ранее в пользование согласно приложению № перерегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> СНТ «Росинка» выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зарегистрировано право собственности СНТ «Росинка» на земельный участок площадью 20315 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно информации, предоставленной МКУ «<данные изъяты>» свидетельство на право собственности на имя ФИО3, а также книга учета выдачи свидетельств в отношении СНТ «Росинка» не обнаружены.

Согласно представленному списку владельцев участков СТ «Росинка» от <данные изъяты>», расположенного в районе д.<адрес> под № (участок №) указан ФИО3.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ установлен факт регистрации СНТ «Росинка», а также факт того, что СНТ «Росинка» является правопреемником садоводческого товарищества «Росинка» при <данные изъяты>.

По информации, предоставленной суду, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.

Земельный участок № расположен в границах СНТ «Росинка», что подтверждается схемой организации СНТ. Сведений о правообладателе земельного участка в ЕГРН не имеется.

ФИО6 пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается протоколом общего собрания СНТ «Росинка» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены СНТ, справкой, выданной председателем правления СНТ «Росинка» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой садовода СНТ «Росинка» на имя ФИО3, а затем ФИО6

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Росинка». С ФИО6 она знакома давно, знала еще его отца. Её участок находится напротив участка истца. Подтвердила, что отец истца, а теперь он сам постоянно пользуются земельным участком №.

В силу ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст.225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В п.16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Суд считает, что представленными истцом доказательствами подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО6 более 21 года земельным участком № площадью 1000 кв.м., расположенным в садоводческом товариществе «Росинка» <адрес>.

Спорный земельный участок расположен в пределах земель, находящихся в собственности СНТ «Росинка», доступ к нему осуществляется по средствам земель общего пользования. Фактическая площадь земельного участка № согласно представленной схеме составляет 1000 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании изложенного, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО6 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации <адрес>, СНТ «Росинка» об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО6 на праве собственности земельным участком № площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Росинка»

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, СНИЛС № право собственности на земельный участок № площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Росинка».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 г.

Председательствующий О.В.Ренгач