Мотивированное решение составлено 05.05.2023 г.
УИД: 66RS0031-01-2023-000135-05
Дело 2-223/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Качканар Свердловской области «03» мая 2023 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в 2007 г. истец приобрела у ФИО7 земельный участок, с садовым домом, расположенных по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, за 8000 руб. Данная сумма была передана продавцу по расписке, а ФИО7 передала истцу свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом. Однако в установленном законом порядке переход права собственности на указанное имущество зарегистрирован не был. 12.01.2010 г. ФИО7 умерла, а её наследником является сын ФИО8, который умер 2012 г., и внук ФИО2 Истец с 2007 г. непрерывно пользуется земельным участком и садовым домом как своими собственными, обрабатывает землю, выращивает овощные и плодово-ягодные культуры, использует садовый дом для отдыха в летний период, поддерживает его в исправном состоянии. В течение всего периода использования данного имущества, какие-либо иные лица на него не претендовали. Истец просит признать право собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, пояснила, что расписка, подтверждающая передачу ФИО7 денежных средств за земельный участок и садовый дом, не сохранилась. Однако она пользуется данным имуществом непрерывно с 2007 г., обрабатывает земельный участок, уплачивает взносы за него.
Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал.
Представитель третьего лица - Администрации КГО в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Направил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Администрация КГО не располагает сведениями о правопритязаний иных лиц на спорные земельный участок и садовый дом. По иску не возражает, если будет установлены обстоятельства, указанные в иске.
К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 и ФИО5, которые в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что по иску ФИО1 не возражают.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при данной явке лиц.
Заслушав, истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля ФИО9, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.11.2000 г. собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, является ФИО7 (л.д. 14).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.11.2000 г. собственником садового дома со вспомогательными постройками по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, является ФИО7 (л.д. 15).
Данные обстоятельства подтверждаются и выписками из ЕГРН (л.д. 9-13).
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 26).
Её наследниками являются ФИО2, ответчик по данному делу, и ФИО8 (л.д. 26).
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследниками являются ФИО3 и ФИО10, в настоящее время ФИО4, привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков (л.д. 26).
В состав наследственного имущества ФИО7 и ФИО8 вышеуказанный спорный земельный участок и садовый дом не входят (л.д. 26-28).
Притязаний иных лиц на данный садовый участок с садовым домом не имеется.
Согласно членского билета истец оплачивает взносы за садовый участок № в коллективном саду №, <адрес>, с 2016г. (л.д. 17).
Из справки председателя коллективного сада № следует, что ФИО1 пользуется садовым участком № с 2007 г. (л.д. 8).
Из показаний свидетеля ФИО9, допрошенного в судебном заседании, следует, что он является владельцем садового участка, расположенного напротив садового участка №, которым пользуется истец ФИО1 Ему известно, что ФИО1 пользуется данным садовым участком не менее пятнадцати лет, точнее сказать не может, до этого участок около трех лет никто не обрабатывал, а ещё ранее им владели лица преклонного возраста (пенсионеры), с которыми он знаком не был.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истцом надлежащим образом не зарегистрировано его право собственности на садовый дом и земельный участок, однако он является добросовестным приобретателем, поскольку приобрел его у ФИО7, что её наследниками не оспаривается.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно владеет и пользуется указанным садовым участком и садовым домом на протяжении более 15 лет.
Истец свои права на земельный участок и садовый дом в установленном порядке оформить без судебного решения не имеет возможности.
Согласно п. 1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В частности, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.
Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок и садовый дом.
На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> г.) право собственности на земельный участок № и садовый дом (№), расположенные по адресу: <адрес>, Коллективный сад №, участок №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья В.Н. Яковлев