Дело № 2-449/2022 Копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года. п.Октябрьский Пермского края
Октябрьский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Савченко С.Ю.,
при секретаре Мухаметовой З.А.,
с участием истца - представителя Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края к ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11, Бубновой ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО13., ФИО2 ФИО14., ФИО2 ФИО15 о расторжении договоров аренды земельных участков. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского поссовета Октябрьского района Пермской области и ФИО2 ФИО16. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 143,8 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 353,1 кв.м. Срок договоров аренды земельных участков составляет 40 лет.
Согласно сведениям ОЗАГС ФИО2 ФИО17. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти арендатора до настоящего времени его наследники в Комитет с заявлением об изменении арендатора не обращались, дополнительное соглашение об изменении арендатора не заключали, следовательно, в договор аренды земельного участка не вступали.
Просят расторгнуть договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена ФИО3 ФИО18 (л.д.42).
Представитель истца Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, по существу изложила доводы искового заявления.
Ответчики ФИО2 ФИО19 ФИО2 ФИО20., ФИО2 ФИО21 ФИО3 ФИО22. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в этой связи судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив документы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Октябрьского поссовета и ФИО2 ФИО23 последнему передан в аренду земельный участок из земель поселений, для индивидуального огородничества, с кадастровым номером № площадью 143,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды – 40 лет (л.д. 5-6).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, наименование объекта – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, площадью 143,8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир за домом №. Почтовый адрес <адрес>, данные о правообладателях отсутствуют, ограничение (обременение права) – аренда, земельного участка, с ФИО2 ФИО24. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Октябрьского поссовета и ФИО2 ФИО25., последнему передан в аренду земельный участок из земель поселений, для индивидуального огородничества, с кадастровым номером №, площадью 353,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды – 40 лет (л.д.8-9).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № наименование объекта – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, площадью 353,1 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> данные о правообладателях отсутствуют, ограничение (обременение права) – аренда, земельного участка, с ФИО2 ФИО26 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно сведений ОЗАГС администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО2 ФИО27. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
Из копии наследственного дела № в отношении ФИО2 ФИО28 наследниками после смерти ФИО2 ФИО29 умершего ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2 ФИО30. и ФИО3 ФИО31 и им получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес> и права на денежные средства по вкладам (л.д. 21-35).
Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор ФИО2 ФИО32. умер до истечения срока действия договора аренды земельного участка, наследники после смерти арендатора ФИО2 ФИО33 намерений о вступлении в договор на оставшийся срок его действия не изъявили, дополнительное соглашение не заключили, следовательно, имеются основания для расторжения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключенных между администрацией Октябрьского поссовета и ФИО2 ФИО34 в судебном порядке.
Руководствуясь ст.194-199, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края к ФИО2 ФИО36, ФИО2 ФИО37, ФИО2 ФИО38, Бубновой ФИО39 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 143,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ориентир за домом №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского поссовета <адрес> и ФИО2 ФИО40.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 353,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за домом №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского поссовета <адрес> и ФИО2 ФИО41.
Данное решение является основанием для прекращения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись С.Ю.Савченко
Копия верна.
Судья
Секретарь судебного заседания
Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-449/2022