(мотивированное решение изготовлено 30.12.2022 г.)
Дело № 2-1172/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2022 г. с. Елово, Пермский край
Осинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Полыгалова В.С., при секретаре судебного заседания Прокушевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает, что с 18 января 1993 г., на основании решения заседания правления колхоза «Россия» является владельцем недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С этого же времени, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой, несет бремя по её содержанию. Однако зарегистрировать право собственности в регистрирующих органах не может, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, признать право собственности кроме как через суд, не представляется возможным.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о дне и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика комитета имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края, председатель комитета ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела, согласно телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласны в полном объеме.
При указанных обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, о чем вынесено соответствующее определение.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 11,12 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Установлено, что 18 января 1993 г. между председателем правления колхоза «Россия» ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 40).
Условия договора были выполнены, денежные средства по договору купли-продажи переданы покупателем в кассу колхоза.
Указанный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости до настоящего времени не прошел государственную регистрацию, при этом, никем не оспорен.
Как следует из материалов дела, продавец по договору купли-продажи: колхоз «Россия» ликвидирован, правопреемников нет.
При этом, на основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-11).
Из выписки федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Пермского края, следует, что сведений о наличии зарегистрированных прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 66).
Вместе с тем, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом ФИО1 с 31 октября 2018 г.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку истец владеет данным домом, добросовестно, открыто, непрерывно, на основании заключенного и фактически исполненного договора купли-продажи, проживает в данной квартире в настоящий момент, несет бремя по её содержанию, владеет недвижимым имуществом более 25 лет.
Согласно положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный в решении объект недвижимости, в соответствии с требованиями законодательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд (постоянное судебное присутствие с. Елово) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Судья – В.С. Полыгалов