03MS0095-01-2022-000843-02
Дело №2-651/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сираевой И.М.
при секретаре Жигаловой Л.И.
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора расторгнутым, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось к мировому судье с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.11.2019 № 832 за период с февраля 2021 года по март 2022 года в сумме 19763,32 руб., пени, начисленные по состоянию на 24.03.2022 в размере 700,62 руб., ссылаясь на то, что ответчик не вносит арендную плату.
Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просила признать договор аренды земельного участка расторгнутым с 25.02.2021, признать недействительным расчет арендной платы, взыскать в свою пользу начисленную арендную плату и пени на общую сумму 20463,94 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
Мировым судьей судебного участка №2 по Ишимбайскому району и г.Ишимбаю Республики Башкортостан от 08.06.2022 принято решение: исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований истца ФИО2 отказано.
Апелляционным определением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 02.03.2023 решение мирового судьи отменено в связи с нарушением правил родовой подсудности, дело передано для рассмотрения по подсудности в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан.
На судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в 21.11.2019 между администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. 25.02.2021 ФИО2 обратилась в Минземимущество с просьбой расторгнуть договор аренды. Отделом в адрес ответчика был направлен проект соглашения о расторжении договора купли-продажи. Однако от расторжения договора ФИО2 уклонилась со ссылкой на то, что договор аренды должен быть расторгнут с 25.02.2020, ссылаясь на то, что Отдел зарегистрировал ее обращение только через год. Между тем, заявление ответчика о расторжении договора аренды адресовано и.о. председателя ФИО7., который приступил к этой обязанности только в июле 2020 года, соответственно заявление ФИО3 не могло быть подано в феврале 2020 года. Решением Ишимбайского городского суда от 14.10.2022 удовлетворены исковые требования Минземимущества о расторжении договора аренды. Соответственно договор считается расторгнутым с момента вступления в силу решения суда и ответчик обязана оплатить арендную плату до указанной даты.
Ответчик ФИО2 на судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Встречный иск просила удовлетворить. Пояснила, что обратилась к истцу с заявлением о расторжении договора аренды к истцу в феврале 2020 года, однако истец зарегистрировал его лишь через год. Проект соглашения о расторжении договора аренды она не получала, потому что сразу бы его подписала. Согласна расторгнуть договор с 25.02.2021, чтобы минимизировать свои расходы на арендную плату.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Установлено, что 21.11.2019 между администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и ФИО2 по итогам торгов был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, срок аренды с 14.11.2019 до 14.11.2039. Земельные участки находятся в государственной собственности, государственная собственность на них не разграничена.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 20.12.2019 за № №
Согласно разделу 3 договора размер арендной платы составляет 18000 руб. в год, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ. В п. 4.4.3 договоров закреплена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
В силу п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В соответствии с п. 7.1 договоров аренды в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 2 сроков подряд, предусмотренных договором, арендодатель направляет арендатору претензию о необходимости погашения задолженности с приложением акта сверки по взаимному расчету; в случае неуплаты или уплаты в неполном объеме суммы задолженности указанной в претензии арендодатель выносит постановление о прекращении договора и изъятии у арендатора земельного участка, в последующем обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для прекращения (погашения) записи об аренде по настоящему договору. В соответствии с п. 7.2 договоров аренды предусмотрен внесудебный порядок расторжения договора при нецелевом использовании арендатором земельным участком также путем вынесения постановления.
Пунктом 9.1 договоров аренды предусмотрено, что в случаях неисполнения арендатором п.п. 3.1., 4.4.2 арендодатель расторгает договор в одностороннем порядке на основании ст. 450.1 ГК РФ.
С 01.01.2021 Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-з «О внесении изменений в ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
25.02.2021 отделом Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю зарегистрировано заявление ФИО2 с просьбой расторгнуть договоры аренды земельных участков, в том числе договор от 21.11.2019 № 832 в связи с отсутствием инфраструктуры.
Письмом от 19.03.2021 № 1775 в адрес ФИО2 министерством направлен проект соглашения о расторжении договора аренды.
Как следует из материалов дела, в период действия договора ответчиком внесены в счет оплаты арендной платы 10.12.2019 – 16200 руб., 07.12.2020 – 2650 руб. После указанной даты ответчик арендную плату не оплачивала.
Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 14.10.2022 по делу № 2-1525/2022 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:28:060401:477 от 21.11.2019 №832 расторгнут в связи с невнесением ответчиком арендной платы.
В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Между тем, спорным договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора не предусмотрено.
Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В силу ст. 614 ГК РФ арендная плата вносится на всем протяжении действия договора аренды.
Спорный договор аренды прекратил свое действие с момента вступления в законную силу решения суда
Соответственно подача заявления с просьбой расторгнуть договор аренды, если арендатор не добился подписания соглашения о его расторжении, не может служить основанием для освобождения арендатора от арендных платежей.
Расчет арендной платы сделкой не является и не может быть оспорен по основаниям, предусмотренным ст. 161-181 ГК РФ.
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 18000 руб. в год, размер арендной платы за2019 год составляет 2367,12 руб. Соответственно размер арендной платы за 1 месяц составляет 18000/12=1500 руб. Таким образом, размер арендной платы за период с 10 февраля 2021 года по 10 марта 2022 года составляет 14 месяцев*1500 руб.= 2100 руб.
Таким образом, предъявленная ко взысканию сумма указанный размер не превышает.
Согласно п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Размер пеней за период просрочки с 10.02.2021 по 10.03.2022 составит:
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
10.01.2021
Новая задолженность на 1 500,00 руб.
10.01.2021
09.03.2021
59
4.25
1 500,00 ? 59 ? 1/300 ? 4.25%
12,54 р.
10.03.2021
Новая задолженность на 1 500,00 руб.
10.03.2021
21.03.2021
12
4.25
3 000,00 ? 12 ? 1/300 ? 4.25%
5,10 р.
22.03.2021
09.04.2021
19
4.5
3 000,00 ? 19 ? 1/300 ? 4.5%
8,55 р.
10.04.2021
Новая задолженность на 1 500,00 руб.
10.04.2021
25.04.2021
16
4.5
4 500,00 ? 16 ? 1/300 ? 4.5%
10,80 р.
26.04.2021
09.05.2021
14
5
4 500,00 ? 14 ? 1/300 ? 5%
10,50 р.
10.05.2021
Новая задолженность на 1 500,00 руб.
10.05.2021
09.06.2021
31
5
6 000,00 ? 31 ? 1/300 ? 5%
31,00 р.
10.06.2021
Новая задолженность на 1 500,00 руб.
10.06.2021
14.06.2021
5
5
7 500,00 ? 5 ? 1/300 ? 5%
6,25 р.
15.06.2021
09.07.2021
25
5.5
7 500,00 ? 25 ? 1/300 ? 5.5%
34,38 р.
10.07.2021
Новая задолженность на 1 500,00 руб.
10.07.2021
25.07.2021
16
5.5
9 000,00 ? 16 ? 1/300 ? 5.5%
26,40 р.
26.07.2021
09.08.2021
15
6.5
9 000,00 ? 15 ? 1/300 ? 6.5%
29,25 р.
10.08.2021
Новая задолженность на 1 500,00 руб.
10.08.2021
09.09.2021
31
6.5
10 500,00 ? 31 ? 1/300 ? 6.5%
70,53 р.
10.09.2021
Новая задолженность на 1 500,00 руб.
10.09.2021
12.09.2021
3
6.5
12 000,00 ? 3 ? 1/300 ? 6.5%
7,80 р.
13.09.2021
09.10.2021
27
6.75
12 000,00 ? 27 ? 1/300 ? 6.75%
72,90 р.
10.10.2021
Новая задолженность на 1 500,00 руб.
10.10.2021
24.10.2021
15
6.75
13 500,00 ? 15 ? 1/300 ? 6.75%
45,56 р.
25.10.2021
09.11.2021
16
7.5
13 500,00 ? 16 ? 1/300 ? 7.5%
54,00 р.
10.11.2021
Новая задолженность на 1 500,00 руб.
10.11.2021
09.12.2021
30
7.5
15 000,00 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%
112,50 р.
10.12.2021
Новая задолженность на 1 500,00 руб.
10.12.2021
19.12.2021
10
7.5
16 500,00 ? 10 ? 1/300 ? 7.5%
41,25 р.
20.12.2021
09.01.2022
21
8.5
16 500,00 ? 21 ? 1/300 ? 8.5%
98,18 р.
10.01.2022
Новая задолженность на 1 500,00 руб.
10.01.2022
09.02.2022
31
8.5
18 000,00 ? 31 ? 1/300 ? 8.5%
158,10 р.
10.02.2022
Новая задолженность на 1 500,00 руб.
10.02.2022
13.02.2022
4
8.5
19 500,00 ? 4 ? 1/300 ? 8.5%
22,10 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9.5
19 500,00 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%
86,45 р.
28.02.2022
10.03.2022
11
20
19 500,00 ? 11 ? 1/300 ? 20%
143,00 р.
Итого 1087,14 руб.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании арендной платы за период с февраля 2021 года по март 2022 года в сумме 19763,32 руб., пени, начисленные по состоянию на 24.03.2022 в размере 700,62 руб являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а оснований для удовлетворения встречного искового заявления о признании договора аренды расторгнутым с 25.02.2021 и признании расчета недействительным не усматривается.
Поскольку права ответчика нарушены истцом не были, оснований для взыскания компенсации морального вреда и взыскания денежных средств в пользу ответчика по встречному иску не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 в сумме 19763,32 руб., пени по состоянию на 24.03.2022 в размере 700,62 руб.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора расторгнутым, признания расчета задолженности недействительным, взыскания начисленной арендной платы, компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан госпошлину в размере 813,89 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.М. Сираева
Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023