Дело № 2-2425/2022
УИД24RS0035-01-2022-002899-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шибановой Р.В.,
при секретаре Лысовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, общей площадью 57,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Свои требования мотивируя тем, что является собственником квартиры, общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию квартиры путем возведения пристройки, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры до 57,4 кв.м. Реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения. Признание права собственности на квартиру необходимо для получения правоустанавливающих документов.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Минусинского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее, в предварительном судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал, пояснил, что является собственником квартиры <адрес>, возражений относительно произведенной истцом реконструкции не имеет, реконструкция квартиры, никаким образом его прав не нарушает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала, пояснила, что является собственником квартиры дома <адрес>, реконструкция квартиры, произведенная истцом, никаким образом ее прав не нарушает.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с нормами ст. 51 ГК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 35,4 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке, относящемся к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2899 кв.м., находящегося в собственности истца /л.д.11,12/.
Согласно, представленному истцом техническому плану помещения от 25.07.2022 года площадь квартиры составляет 35,4 кв.м., в ходе проведенной реконструкции площадь квартиры, расположенной адресу: <адрес> увеличилась на 22,0 кв.м. и составляет 57,4 кв.м. /л.д.14-21/.
Из экспертного заключения № №, составленного ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» в отношении квартиры, общей площадью 57,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> следует, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют основным требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ; соответствует требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих; квартира соответствует по основным требованиям строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам./л.д.23-38/.
Оснований не доверять выводам данной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение является последовательным и мотивированным, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нем подробно описан объект исследования, выполнившие заключение эксперты имеют высшее соответствующее образование, значительный стаж работы по специальности, каких-либо возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, являющихся смежными землепользователями не поступило, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного.
Собственники смежных земельных участков после проведения реконструкции жилого дома, возражений относительно произведенной реконструкции и о нарушении в результате реконструкции своих прав не заявляли.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, по делу не установлено, что спорная постройка в реконструированном состоянии нарушает права третьих лиц, а напротив, установлено наличие у истца вещного права на квартиру, которой произведена реконструкция, соблюдение градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей сопредельных земельных участков, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, реконструированная квартира расположена на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение на нем жилого дома, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь, гл. 22, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 57,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд Красноярского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи на него апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Минусинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Р.В. Шибанова
Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022 года.