78RS0001-01-2025-005726-74

Дело № 2-1028/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2026 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявлением администрации Всеволожского муниципального округа Ленинградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 являлся правообладателем нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на части кадастрового квартала №.

Данное обстоятельство было установлено после обращения ФИО1 в администрацию по вопросу перераспределения земельного участка с учетом нахождения возведенных объектов на испрашиваемом участке, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером №.

На момент заключения соглашения о перераспределении часть земельного участка площадью 498 кв. м использовалась под размещение временных объектов мелкорозничной торговли, а часть земельного участка площадью 495 кв. м использовалась под индивидуальное жилищное строительство, которым ответчик пользовался без оформления договорных отношений, платежи за пользование земельным участком не вносил.

Ссылаясь на то, что пользование земельным участком осуществлялось на бездоговорной основе, администрация Всеволожского муниципального округа Ленинградской области просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 933 кв. м, за период с 3 августа 2022 г. по 28 мая 2023 г. в размере 56 931,4 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28 мая 2023 г. в сумме 3 534,41 руб.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 3 августа 2022 г. по 25 июня 2025 г. в сумме 23 166,66 руб.

Определением Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербурга от 1 сентября 2025 г. гражданское дело передано в Ленинградский районный суд г. Калининграда для рассмотрения по подсудности.

Исследовав все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1320 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

7 апреля 2023 г. ФИО1 обратился в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, увеличив его за счет земель государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочно на 993 кв. м для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 2 мая 2023 г. № 1443 утверждена схема вновь образованного участка.

Земельный участок, образованный в порядке перераспределения, площадью 2313 кв. м был поставлен на кадастровый учет 11 мая 2023 г. с присвоением кадастрового номера №, право собственности ФИО1 было зарегистрировано 29 мая 2023 г.

При рассмотрении указанного заявления было установлено, что на первичном земельном участке с кадастровым номером № расположены нежилые торговые постройки, которые частично были размещены на части территории кадастрового квартала №, ориентировочной площадью 993 кв. м.Таким образом указанная часть территории использовалась ответчиком без оформления договора аренды.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 28 марта 2018 г.).

Таким образом, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 933 кв.м. за период с 3 августа 2022 г. по 28 мая 2023 г. использовался ответчиком без каких-либо правовых оснований.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Учитывая, что ответчик использовал спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществлял плату за использование земли, приняв во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу в указанный период не заключался, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной муниципальным бюджетом арендной платы за этот период.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет судом проверен, и суд находит его обоснованным.

При таких обстоятельствах, с учетом уточненных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 3 августа 2022 г. по 25 июня 2025 г. в размере 23 166,66 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Всеволожского муниципального округа Ленинградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № номер №) в пользу администрации Всеволожского муниципального округа Ленинградской области (ИНН <***>) неосновательное обогащение в сумме 56 931,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 166,66 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Лясникова

Заочное решение суда в окончательной форме

составлено 9 февраля 2026 г.