РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 г. г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Рудник И.И.,

при секретаре Рязанове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-282/2023 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 03.07.2006 в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 26.06.2008 по 12.09.2019 в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2019 по 18.11.2022 в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указала, что 03.07.2006 между ФИО1 и администрацией муниципального образования Новомосковский район был заключен договор о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Участок предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ФИО3 заключено соглашение о передаче права аренды земельного участка, согласно которому ФИО3 принял право долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, участок предоставлен для ведения предпринимательской деятельности по адресу: <адрес>. На основании соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка от 05.09.2019 права и обязанность по спорному договору с 13.09.2019 перешли от ФИО3 к ФИО2 Ответчик за период с 01.01.2019 по 12.09.2019 арендную плату не вносил, в связи с чем, задолженность составила <данные изъяты>., и начислены пени и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных возражениях просили о применении срока исковой давности и снижении размера пени, применив ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В силу части 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В силу части 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Как следует из материалов дела, 03.07.2006 между администрацией муниципального образования Новомосковский район и ФИО1. заключен договор № о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды.

Согласно п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2284,6 кв.м, отнесённый к категории земель поселений и обязуется использовать его строго в соответствии с п. 1.3 настоящего договора.

Участок предоставляется для ведения предпринимательской деятельности (под строительство автостоянки). Местоположение земельного участка: участок находится примерно в 37-ми метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (п. 1.3 договора).

На основании п. 3.1 настоящий договор заключается на 49 лет. Срок действия договора с 03.04.2006 по 02.04.2055 включительно (п.3.2 договора).

За использование земельного участка арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату. Срок уплаты арендной платы – не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого квартала. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору арендатор обязан уплатить штраф в размере <данные изъяты> процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента за день использования денежного обязательства его соответствующей части (п. 4.1 договора).

В силу п. 4.3 договора начисление арендной платы начинается с момента регистрации договора аренды Управления Федеральной регистрационной службы Тульской области, но не позднее 03.07.2006. Размер городовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб. без НДС.

Согласно п. 7.1 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодатель за каждый день просрочки пени в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы арендной платы. За ненадлежащее использование арендованного участка или использование его не по назначению, а также за задержку передачи участка арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере ? годовой ставки арендной платы, определенной договором аренды (п.7.2 договора).

01.09.2006 между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о передаче права аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 передает, а ФИО3 принимает право долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях поселений, именуемого в дальнейшем «участок». ФИО3 принимает все права и обязанности арендатора по указанному договору (п. 1.4).

05.09.2019 между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка, из которого следует, что ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды от 03.07.2006 №А. Объект аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения предпринимательской деятельности (под строительство автостоянки), расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Данных о том, что указанный Договор был заключен его участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон соглашения, с нарушением принципа свободы договора, либо является противозаконным, по делу не установлено.

Истец исполнил свои обязательства, передав ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, проверен судом, признан правильным.

На момент разрешения данного дела сведения о выплате задолженности по договору, зафиксированной истцом, в деле не имеется, участвующими в деле лицами не представлены.

Ответчиком ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды 19.12.2022.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству суда.

Из материалов дела следует, что истец 28.03.2022 обращался к мировому судье судебного участка № 30 Новомосковского судебного района Тульской области с заявлением о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка от 03.07.2006 № за период с 01.01.2019 по 12.09.2019 в размере 22832,07 руб., пени за период просрочки с 26.06.2018 по 12.09.2019 в размере 36340,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2019 по 01.04.2021 в размере 1855,92 руб.

Судебный приказ от 06.04.2022 отменен определением мирового судьи от 09.06.2022.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», о том, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшего часть срок исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Данная правовая норма подлежит применению в том числе, если оставшаяся после отмены судебного приказа часть срока исковой давности объективно недостаточна для нового обращения заинтересованного лица в суд.

В настоящем случае, на дату обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа истец имел право требования лишь за три года, предшествующих обращению к мировому судье, срок исковой давности по более ранним платежам уже был пропущен на дату обращения к мировому судье.

Принимая во внимание, что с настоящим исковым заявлением истец обратился 19.12.2022, то есть по истечению 6 месяцев после отмены судебного приказа, трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению с момента обращения с настоящим иском в суд, то есть с 19.12.2019.

Как следует из материалов дела задолженность по договору аренды начислена с 01.01.2019 по 12.09.2019, а требования о ее взыскании предъявлены ответчику только 19.12.2022, то есть за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Доказательств, которые в соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют об уважительности причин пропуска срока исковой давности, стороной истца не представлено, свидетельств о невозможности истца в установленные законом сроки обратиться в суд за защитой своего права также не представлено.

Кроме того, по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», применения истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 12.09.2019 в размере <данные изъяты> руб., производные требования о взыскании пени за период с 26.06.2018 по 12.09.2019 в размере <данные изъяты> руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2019 по 18.11.2022 в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат, в связи с истечением срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, в связи с пропуском срока для обращения в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 февраля 2023 года.

Председательствующий