РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Курносовой О.А.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4875/22 по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что 05 мая 2009г. между истцом и ООО «Страховое общество «Поддержка-Гарант» был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 1391-з для эксплуатации административно-торгового здания и газовой котельной. По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от 18.12.2012 ФИО1 принял права и обязанности арендатора по договору. Договор был заключен на срок до 04.05.2019, после истечения срока действия ответчик продолжил пользоваться земельным участком, на нём по-прежнему расположены объекты недвижимости. Однако ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в размере сумма На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил суд взыскать с ответчика указанную задолженность, а также неустойку за период с 11.06.2020 по 24.05.2022 в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1. ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 Гражданского кодекса РФ.

Срок, на который имущество передается в аренду, является существенным условием договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды. Статьей 614 ГК РФ предписана обязанность арендатора вносить плату своевременно, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Обязанности сторон при прекращении договора аренды регламентированы статьей 622 Гражданского кодекса РФ, предписывают необходимость возврата арендованного имущества собственнику в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае отказа возвратить арендованное имущество либо при нарушении сроков возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения убытков, взыскания неустойки.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 05 мая 2009г. между истцом и ООО «Страховое общество «Поддержка-Гарант» был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 1391-з для эксплуатации административно-торгового здания и газовой котельной. адрес расположен по адресу: адрес, площадью 5 270 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050349:15. Договор был заключен на срок до 04.05.2019г.

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 18 декабря 2012 года ФИО1 принял права и обязанности арендатора по договору.

Арендные платежи для ответчика исчисляются в отношении площади 715,86 кв.м.

В соответствии с договором аренды, размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год.

Так размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлениями Администрации адрес № 231 от 16.06.2015г. и № 472 от 23.11.2015г.

Согласно п. 3.5. договора аренды в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик обязательства по договору аренды исполнял с нарушениями, в связи с чем у него возникла задолженность за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в размере сумма и пени за период с 11.06.2020 по 24.05.2022 в размере сумма

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству адрес подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в размере сумма и пени за период с 11.06.2020 по 24.05.2022 в размере сумма

Расчет задолженности, представленный истцом, признан судом правильным и арифметически верным.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству адрес задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в размере сумма и пени за период с 11.06.2020 по 24.05.2022 в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2022г.