РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
17 июля 2025 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-001242-71) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, действующего с согласия своей матери ФИО1 к администрации Гуранского сельского поселения Тулунского района Иркутской области о прекращении ипотеки в силу закона
установил
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчику администрации Гуранского сельского поселения Тулунского района Иркутской области, указывая в обоснование, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый, квартиры, распложенной по адресу: ****, кадастровый ***.
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 19.02.2013, государственная регистрация произведена 22.02.2013 ***.
Согласно выписки из ЕГРН на квартиру 22.02.2013 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ......, peг. ***, до полного расчета.
На момент подачи искового заявления в суд обязательства, вытекающие из договора купли-продажи исполнены, какой-либо задолженности перед ФИО3 не имеется, претензий с ее стороны за 12 лет не заявлено, спора между сторонами не имеется. Истцы указывают, что поскольку ФИО3 по неизвестным причинам не обращается в Росреестр для снятия ипотеки, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском для восстановления их прав.
Просят суд ипотеку в силу закона, зарегистрированную в ЕГРН 22.02.2013 за *** на квартиру, расположенную по адресу: ****, кадастровый ***, прекратить.
В судебное заседание истцы ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, .......р., несовершеннолетний ФИО2, ФИО2, не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.
16.07.2025 вх. № 2025-5/10888 в суд от истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Гуранского сельского поселения Тулунского района Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседание извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из представленных суду истцами и поступившей по запросу суда выпискам из ЕГРН от 10.07.2025 № КУВИ-001/2025-137291445 следует, что квартира, площадью 62,5 кв.м., кадастровый ***, расположенной по адресу: **** принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, 15.11.2008г.р., ФИО2, .......р., ФИО1, .......р., доля в праве каждого 1/3, документы-основания: договор купли-продажи квартиры, выдан 19.02.2013, л.д. 7-14, 30-33.
Судом из содержания выписок усматривается, что в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ФИО3, .......р., срок действия с 22.02.2013 до полного расчета, номер государственной регистрации 38-38-11/006/2013-168.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 19.02.2013 ФИО3, .......р., продает, а ФИО4, .......р., действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних: ФИО2, .......р. и ФИО2, .......р. (покупатели), покупают квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: **** равных долях каждому, доля в праве каждого 1/3.
Пунктом 6 договора стороны пришли к соглашению, что цена продажи квартиры составляет .......... рублей. Оплата стоимости квартиры в сумме .......... рублей будет произведена после 2 месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала компетентными органами пенсионного фонда РФ за счет средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО3 *** в Иркутском отделении *** ОАО «Сбербанк России» г.Иркутск. Гражданке России ФИО4 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-III ***, выданному УПРФ в г.Зиме и Зиминском районе Иркутской области от 06.10.2009, подписи сторон имеются, л.д. 16-17.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.
Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении жилого помещения на срок действия с 22.02.2013 до полного расчета, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО3
Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В абзаце 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).
Материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате договора купли-продажи за счет материнского (семейного) капитала, в связи с указанным, возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРН на недвижимость - жилое помещение, на основании решения суда.
Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд, оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении исковых требований, не находит, требования иска подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 407, 408, 352 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от ......, заключенному между ФИО3, .......р. (продавец) и ФИО4, .......р., действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних ФИО2, .......р. и ФИО2, .......р. (покупатели), расположенной по адресу: ****, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, кадастровый ***, дата государственной регистрации ......, номер государственной регистрации 38-38-11/006/2013-168 в пользу ФИО3, 29.07.1957г.р.
Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025.