61RS0047-01-2025-003336-90
Дело №2-3439/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года п. Каменоломни
Судья Октябрьского районного суда Ростовской области Мамонова Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области об определении местоположения земельной доли, отмене ранее зарегистрированного права и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО3, обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что она является сособственником земельной доли общей площадью 7,46 га. (559,82 балло-гектаров) сельскохозяйственных угодий в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, находящейся по <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец». Указанная земельная доля, принадлежит ей на основании: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.02.2010г., удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за №637, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.03.2010г., запись №61-61-34/004/2010-389 и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2016г., удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за №3-2750, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2016г., запись № 61-61/034-61/034/003/2016-5866/2. После оформления всех необходимых документов, подтверждающих право истца на указанную земельную долю, она, желая реализовать свои права собственника в полном объеме, решила в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», произвести выдел принадлежащей ей земельной доли в натуре. Для этого истец обратилась в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г.Шахты по вопросу проведения межевых работ и установлению границ выделяемого в натуре в счет земельной доли земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ выяснилось, что по факту принадлежащая истцу земельная доля расположена в границах другого земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец». В Заключении кадастрового инженера, входящего в состав Межевого плана от 06.06.2025г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец», указано: «Выдел производится из земельного участка с кадастровым №, представляющего собой землепользование общей долевой собственности расположенного по <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец». За ФИО3 зарегистрировали право собственности на земельную долю площадью 7,46 га. расположенную по <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец», кадастровый № после смерти ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №637 от 25.02.2010г. (3/4) и №3-2750 от 23.12.2016г. (1/4). Права на указанную земельную долю были зарегистрированы в 2010 и 2016 году. Земельная доля ФИО2 ранее была указана в земельном участке общей долевой собственности с кадастровым №, но не была зарегистрирована в органах регистрации в связи со смертью. В последствии эта земельная доля была указана в исходном земельном участке с КН №, хотя фактически расположена в земельном участке с КН №. Свободных земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке с КН № на территории бывшего ТОО «Артемовец» для выдела вышеуказанной земельной доли нет. Земельный участок площадью 373000 кв.м. с КН №, куда входит земельная доля гр. ФИО3, находится в аренде ИП ФИО5 КФХ ФИО6, это подтверждается справкой ИП ФИО5 КФХ «ФИО6.». Копия справки б/н от 30.04.2025г. включена в приложение межевого плана. В связи с тем, что по сведениям ЕГРН общая площадь земельного участка ЕЗП с КН № (состоящего из двух обособленных участков № и №) составляет 373000 кв.м., в фактически промежовано и поставлено на учет 369034 кв.м. на оставшихся 5 дольщиков, то доля составляет 73807 кв.м., что более чем на 10% меньше установленной законодательством. В результате истец получила ответ из ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» о приостановке кадастровых работ по выделу земельного участка. Дополнительноей сообщили, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером предприятия была проведена инвентаризация земель в границах кадастрового квартала №, границы которого совпадают с границами бывшего сельскохозяйственного предприятия ТОО «Артемовец» с кадастровым номером № (ранее №). Представителем ООО «АКБ» при проведении данной инвентаризации не были обнаружены свободные, не отмежёванные и не используемые сельскохозяйственные угодья, предназначенные для выдела земельных долей. В связи с этим, ей было рекомендовано обратиться в суд для установления фактического местоположения земельной доли. При регистрации права собственности истца на указанную земельную долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ей была ошибочно зарегистрирована общая долевая собственность: 559,82 баллогек.; 7,46 гектаров в земельном участке с кадастровым номером № (ранее №) находящемся по <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец», из которого она фактически была выделена в земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец». 07.02.2023г., истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об исправлении технической ошибки. По результату рассмотрения обращения, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу был направлено уведомление №08-011336/23 от 09.03.2023г. об отказе в исправлении технической ошибки. В связи с имеющимися противоречиями в фактическом местоположении принадлежащей истцу земельной доли и ее местоположением указанным в документах, а также отказом Росреестра в исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права собственности на земельную долю, истец не может в полном объеме реализовать свои права собственника.
На основании изложенного истец просит суд, определить местоположение земельной доли площадью 7,46 га. (559,82 баллогек.), принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, в границах земельного участка с кадастровым № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец», отменив ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3 на земельную долю площадью 7,46 га. (559,82 баллогек.) в границах земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Артемовская администрация, территория бывшего ТОО «Артемовец». Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл, р-н Октябрьский, запись регистрации №61-61-34/004/2010-389 от 31.03.2010г. (3/4) и запись регистрации №61-61/034-61/034/003/2016-5866/2 от 28.12.2016г. (1/4) в Едином государственном реестре недвижимости. Признать за ФИО3 право собственности на земельную долю площадью 73807 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец».
Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливается Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФХ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Порядок выдела земельных участков в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 названного Федерального закона.
Согласно ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ.
В соответствии с п. 4 ст. 13 названного Федерального закона, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли (долей).
В силу п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ проект межевания земельного участка при втором способе выдела утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.
В силу пункта 15 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ, споры о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
Судом установлено, что ФИО3, является собственником земельной доли общей площадью 7,46 га. (559,82 балло-гектаров) сельскохозяйственных угодий в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, находящейся по <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец», которая принадлежит истцу на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.02.2010г., удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за №639, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.03.2010г., запись № 61-61-34/004/2010-389, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 61-АЕ №496436, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 31.03.2010г. и на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.02.2010г., удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за №637, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2016г., запись № 61-61/034-61/034/003/2016-5866/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 02.04.2025г.
Указанная земельная доля общей площадью 7,46 га. (559,82 балло-гектаров), ранее принадлежала наследодателю ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АА №122856 от 18.10.2002г, запись регистрации №61-01/28-1/2002-3431 от 09.10.2002г.
На основании Протокола №2 общего собрания собственников земельных долей бывшего ТОО «Артемовец» Октябрьского района Ростовской области от 23 мая 2008 года, Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец», в который в соответствии с п.12 указанного протокола общего собрания, вошла земельная доля общей площадью 7,46 га., принадлежавшая ФИО1, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым № от 19.01.2010г. №61/001/10-16086.
Право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № не было зарегистрировано, поскольку на момент такой регистрации ФИО1 умер и выданная от его имени доверенность на выдел земельной доли и регистрацию земельного участка, прекратила свое действие.
В соответствии с материалами наследственного дела №103/2008 открытого нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО4, наследниками имущества умершего являлись: супруга ФИО2 (1/4 доля) и дочь ФИО3 (3/4 доли).
При оформлении прав на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1, нотариусом на основании предоставленных документов, были выданы Свидетельства о праве на наследство в которых, нотариус указала: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: - земельной доли, находящейся по <адрес>, участок 13, территория бывшего ТОО «Артемовец», общей площадью 7,46 (семь целых сорок шесть сотых) га., что составляет 559,82 (пятьсот пятьдесят девять целых восемьдесят две сотых) балло-гектаров, предоставленной для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер наследуемой земельной доли №, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19.01.2010г. №, выданному Октябрьским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Указанная земельная доля принадлежит наследодателю на основании Решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных Депутатов Ростовской области, номер 19 от 17.04.1991г., Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-IX РО-28 №141074 от 30.08.1994г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района Ростовской области, регистрационная запись №7405 от 17.04.1994г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2002г., запись регистрации №61-01/28-1/2002-3431, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АА №122856, выданным Филиалом в Октябрьском районе №61-28 Учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимость Ростовской области 18.10.2002г.».
При регистрации права собственности истца на указанную земельную долю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, была ошибочно зарегистрирована общая долевая собственность: 559,82 баллогек.; 7,46 гектаров в земельном участке с кадастровым № (ранее 61:28:60 00 04:0039) находящемся по <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.04.2025г., запись регистрации №61-61-34-61/004/2010-389 от 31.03.2010г. и №61-61/034-61/034/003/2016-5866-2 от 28.12.2016г., из которого она фактически была выделена в земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец».
Для исправления допущенной ошибки, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об исправлении технической ошибки. По результату рассмотрения обращения, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу было направлено уведомление №08-011336/23 от 09.03.2023г., об отказе в исправлении технической ошибки.
Имея намерения произвести выдел земельной доли в натуре, истица обратилась в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г. Шахты.
В результате проведенных кадастровых работ выяснилось, что по факту принадлежащая истцу земельная доля расположена в границах другого земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец», что отражено в Заключении кадастрового инженера, входящего в состав Межевого плана от 06.06.2025г. в котором он указал на то, что «Выдел производится из земельного участка с кадастровым №, представляющего собой землепользование общей долевой собственности расположенного по адресу<адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец».
За ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельную долю площадью 7,46 га расположенную по <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец», кадастровый № после смерти ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №637 от 25.02.2010г. (3/4) и ФИО2 №3-2750 от 23.12.2016г. (1/4). Права на указанную земельную долю были зарегистрированы в 2010 и 2016 году.
Земельная доля ранее была указана в земельном участке общей долевой собственности с кадастровым №, но не была зарегистрирована в органах регистрации в связи со смертью. В последствии эта земельная доля была указана в исходном земельном участке с КН №, хотя фактически расположена в земельном участке с КН №.
Свободных земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке с КН № на территории бывшего ТОО «Артемовец» для выдела вышеуказанной земельной доли нет.
Земельный участок площадью 373000 кв.м. с КН №, куда входит земельная доля гр. ФИО3, находится в аренде ИП ФИО5 КФХ ФИО6, это подтверждается справкой ИП ФИО5 КФХ «ФИО6.». Копия справки б/н от 30.04.2025г. включена в приложение межевого плана.
В связи с тем, что по сведениям ЕГРН общая площадь земельного участка ЕЗП с КН № (состоящего из двух обособленных участков № и №) составляет 373000 кв.м., в фактически промежовано и поставлено на учет 369034 кв.м. на оставшихся 5 дольщиков, то доля составляет 73807 кв.м., что более чем на 10% меньше установленной законодательством. По этим обстоятельствам земельная доля гр. ФИО3, выделяется в судебном порядке.».
Фактическое местоположение принадлежащей истцу земельной доли на территории земельного участка с кадастровым №, подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка от 16.03.2011г., Справкой ФИО5 КФХ «ФИО6.» от 09.12.2022г. и выкопировкой земельного участка, а также Протоколом №2 общего собрания собственников земельных долей бывшего ТОО «Артемовец» Октябрьского района Ростовской области от 23 мая 2008 года.
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
В силу ч.1 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления с приложением документов, установленных ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ.
Согласно п.1 ст.12 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п.2. ст.11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных прав на все образуемые из них земельные участки.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ и ч.2 ст.13 ГПК РФ судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.
В силу с.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО3, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области об определении местоположения земельной доли, отмене ранее зарегистрированного права и признании права собственности, удовлетворить.
Определить местоположение земельной доли площадью 7,46 га (559,82 баллогек), принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, в границах земельного участка с кадастровым № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> территория бывшего ТОО «Артемовец», отменив ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3 на земельную долю площадью 7,46 га. (559,82 баллогек.) в границах земельного участка с кадастровым №, находящегося по <адрес>, запись регистрации №61-61-34/004/2010-389 от 31.03.2010г. (3/4) и запись регистрации №61-61/034-61/034/003/2016-5866/2 от 28.12.2016г. (1/4) в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать за ФИО3 право собственности на земельную долю площадью 73807 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория бывшего ТОО «Артемовец».
Резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате 05.11.2025г..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с 18.11.2025г..
Судья подпись Е.А.Мамонова