Решение по делу № 2-1565/2025 от 23.12.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.

Дело № 2-1565/2025

УИД 66RS0028-01-2025-002064-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.

при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав.

01.05.2025 между ФИО6 и ФИО2 был заключён договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора арендодатель ФИО6 обязуется передать арендатору ФИО2 за плату во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу <адрес>, помещения под № № кадастровый № площадью 72,2кв.м. Арендная плата составляет 40000 рублей ежемесячно, выплата арендной платы производится наличными денежными средствами и фиксируется в акте (п.3.1, 3.2.1), арендатор вносит арендную плату за каждый расчётный месяц не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется оплата (п.3.2.2 договора). В этот же день, помещение по акту приёма-передачи передано ответчику. 01.05.2025 года ответчик внесла 40000 рублей в качестве арендной платы за май 2025 года в соответствии с условиями договора, что стороны отразили в акте о внесении и получении платы за аренду нежилого помещения. Ответчик пользовалась помещением по 31.08.2025 года. За период с июня по август 2025 ответчиком арендная плата арендодателю не выплачена. При просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать уплаты пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.7.1.1 договора).

31.10.2025 между ФИО6 и истцом заключён договор уступки права требования, согласно условий которого цедент ФИО6 передал цессионарию ФИО1 право требования указанной выше задолженности, а также всех штрафных санкций, предусмотренных договором аренды. Ответчику направлено уведомление о состоявшейся уступке права требования. Претензия об исполнении обязательств по договору не исполнена. Размер пени за период с июня по август 2025 года составил 148400 рублей, истец считает возможным снизить пени до суммы 100 000 рублей. Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 01.05.2025 в размере 120 000 рублей, пени в 100 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 8200 рублей, почтовые расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным основаниям, дополнил, что по настоящее время задолженность ответчиком не исполнена, причины по которым ответчиком арендная плата не была внесена в установленные сроки, не известны. Ответчиком помещение было арендовано под торговлю продуктами, реализацию сыров. Арендная плата внесена за один месяц. Коммунальные услуги (электроэнергия, вода, ТКО), охрана, оплачены собственником помещения, не заявлены к взысканию. Безналичных переводов арендной платы не было, они и не предусмотрены договором, только внесение наличных денежных средств.

В соответствии с положениями статей 167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика ФИО2, извещённой надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, вручена ответчику (л.д.47), что подтверждается уведомлением о вручении и заказного почтового отправления с почтовым идентификатором Почта России.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлено следующее.

Согласно сведений ЕГРН объект недвижимости (нежилые помещения под номерами с 10 по 14) общей площадью 72,2 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора от 18.03.2022. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 22.03.2022 (л.д.42-46).

01.05.2025 года между ФИО6 и ответчиком ФИО2 был заключён договор аренды нежилого помещения, согласно условий которого арендодатель ФИО6 обязуется передать арендатору ФИО2 за плату во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу <адрес>, помещения под № № кадастровый № площадью 72,2кв.м. (л.д.5-6).

Размер арендной платы составляет 40000 рублей. Выплата арендной платы производится наличными денежными средствами и фиксируется в акте. Арендатор вносит арендную плату за каждый расчётный месяц не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется оплата. Авансовый платеж засчитывается в полной сумме в счет оплаты периода аренды, для которого он предназначен. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Стоимость коммунальных платежей не включена в арендную плату и возмещается арендодателю отдельно (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 договора аренды) (л.д.5-6).

В этот же день, помещение по акту приёма-передачи передано ответчику (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внесла 40000 рублей в качестве арендной платы за май 2025 года в соответствии с условиями договора, что стороны отразили в акте о внесении и получении платы за аренду нежилого помещения (л.д.8).

Ответчиком освобождено помещение 31.08.2025 года. За период с июня по август 2025 ответчиком арендная плата арендодателю не внесена, что подтверждается актом (л.д.8), претензия направленная арендодателем (л.д.9) арендатору ФИО2 не исполнена.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2, 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

С момента подписания договора аренды от 01.05.2025 и принятия имущества, ответчик ФИО2 взяла на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, исполнения иных обязанностей, предусмотренных договором аренды.

За период июнь, июль и август 2025 коммунальные платежи (водоотведение, ХВС, электроэнергия, капитальный ремонт) оплачены собственником нежилого помещения, что подтверждается платежными документами (л.д.28-41).

Арендодатель не заявляет требования о возмещении арендатором стоимость потреблённых соответствующих коммунальных услуг за период пользования нежилым помещением по договору аренды.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих определениях, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчиком ФИО2 не предоставлено суду доказательств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ подтверждающих внесение арендной платы за пользование нежилым помещением за вышеуказанный период по договору аренды за период с 01.06.2025 по 31.08.2025 в размере 120 000 рублей (40 000 рублей х3), что свидетельствует о нарушении ответчиком пунктов 3.1, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 договора аренды, поэтому в данной части суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

31.10.2025 между ФИО7 и ФИО1 заключён договор уступки права требования, согласно условий которого цедент ФИО3 передал цессионарию ФИО1 право требования задолженности по договору аренды в сумме 120 000 рублей, а также всех штрафных санкций, предусмотренных договором аренды (л.д.10).

Ответчику направлено уведомление о состоявшейся уступке права требования (л.д.11). Претензия об исполнении обязательств по договору (л.д.9) ответчиком не исполнена.

Согласно пункту 7.1.1 договора аренды, при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать уплаты пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчёт пени за период неуплаты ответчиком арендной платы с 06.06.2025 по 06.11.2025 в сумме 148 400 рублей, который истцом снижен до суммы 100 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 333 Гражданского кодека Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кроме того, одним из принципов гражданского законодательства согласно п.1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты, а также принцип соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям правонарушения с учётом вины. В соответствии с данными принципами предусмотренные законодательством меры воздействия, применяемые при нарушении гражданских прав, в том числе уплата неустойки, имеют целью восстановление имущественного положения потерпевшего лица, при этом применяемые судом меры за нарушение договорных обязательств не должны носить карательный характер.

Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 21.12.2000 № 263-О, от 21.12.2013 № 367-ФЗ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 73 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации о применении ответственности за нарушение обязательства» несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Поскольку убытками кредитора в рассматриваемом денежном обязательстве являются потери от обесценивания денежных средств в результате инфляционных процессов, то исходя из данного обстоятельства надлежит оценивать соразмерность неустойки.

По убеждению суда, определенный договором размер неустойки существенно превышает уровень инфляции, превышает размер основной задолженности, поэтому, с учётом обстоятельств дела, реализации ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, учитывая чрезмерно высокий процент неустойки, длительное не обращение истца в суд о взыскании задолженности зная о просроченной задолженности и неисполнении заемщиком обязательств по договору аренды, что несомненно ведёт в значительному росту размера неустойки, разумности и справедливости, соразмерности последствий неисполнения денежного обязательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 35 000 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание то обстоятельство, что иск удовлетворён, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 8200 рублей (л.д.12).

В соответствии с абзацем 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом почтовые расходы в сумме 356 рублей (л.д. 13,14) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 ( СНИЛС №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2025 года в размере 120 000 рублей, пени за период с 06.06.2025 по 06.11.2025 в сумме 35 000 рублей, судебные расходы в размере 8 556 рублей, всего – 163 556 рублей.

Разъяснить ответчику ФИО2 о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)