47RS0004-01-2021-008046-68
Дело № 2-1140/2022
г. Всеволожск 27 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,
при помощнике судьи: Лябзине М.А.,
с участием представителя истца ЗАО «Племенной завод «Ручьи» - ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Племенной завод «Ручьи» к ФИО2, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Племенной завод «Ручьи» обратилось с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0406003:15 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...> уч. № 6, обязании Управления Росреестра по Ленинградской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке.
Требования мотивированы тем, что ЗАО «Племенной завод «Ручьи» на праве собственности принадлежит земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 47:07:0477001:0022 площадью 3 565223 кв.м., расположенный в д. Кавголово Всеволожского района Ленинградской области.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.06.2004г.
Специалистами ЗАО «Племенной завод «Ручьи» было обнаружено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0477001:0022 поставлен на кадастровый учет участок с кадастровым номером 47:07:0406003:15 площадью 1500 кв.м., имеющий категорию земель - земли населенных пунктов.
Границы указанного земельного участка не согласованы с ЗАО «Племенной завод «Ручьи», каких-либо разрешений на изъятие его из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0477001:0022 ЗАО «Племенной завод «Ручьи», в том числе органам местного самоуправления не давало, как и согласия на перевод в другую категорию.
На земельном участке с кадастровым номером 47:07:0406003:15 в настоящее время ведется строительство дома.
Ссылаясь на то, что участок ответчика находится в границах участка истца, истца истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 явился, требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, указала, что приобрел участок 16.111.2021г. по договору купли-продажи, получил разрешение на строительство и начал на нем строить дом. Пояснил, что его участок окружен другими участками, на которых расположены жилые дома.
Соответчик – Управление Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Данное требование является исключительным способом защиты прав, когда иные способы защиты нарушенных прав не дали результат либо не могут быть применены.
Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.
Установлено и материалами дела подтверждается, что ЗАО «Племенной завод «Ручьи» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0477001:0022 площадью 3 565223 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Государственного акта на право пользования землей А-I №, выданного совхозу «Ручьи» в 1985г.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0477001:0022 внесены в кадастр недвижимости 25.06.2004г.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2021г.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 47:07:0477001:0022 разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000: 95745 площадью 81631 кв.м. и 47:07:0000000:95744площадью 3482793 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.02.2022г.
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0406003:15 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <...> уч.6, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, приобретенный им по договору купли-продажи от 01.02.2021г. у ФИО3 (т.1 л.д.31-33)
Из материалов дела усматривается, что ФИО3 поименованный земельный участок принадлежала на основании договора купли-продажи от 09.07.2016г., заключенного с ФИО4
Согласно договору купли-продажи от 09.07.2016г. ФИО4 продал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0406003:15 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <...> уч.6, и расположенный на нем жилой дом - оставшаяся часть - 8% с кадастровым номером 47:07:0406001:83 (т.1 л.д.24-26).
Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали ФИО4 на основании договора купли-продажи от 27.03.2009г., заключенного с ФИО5 (т.1 л.д. 12 -14), тогда как за ФИО5 заочным решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23.12.2008г. по делу № 2-5246/08, вступившим в законную силу 12.01.2009г., в порядке наследования после ФИО6 было признано право собственности на оставшуюся часть (8%) жилого дома и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 47:07:0406003:15, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, <...> уч.6.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0406003:15 площадью 1500 кв.м., поставлен на кадастровый учет 27.04.2009г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальны, ранее учтенные».
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 17.11.2015г., подготовленного ООО «РФН-Геодезия» в связи с уточнением границ земельного участка.
С целью определения наложения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0406003:15 на границы земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0000000: 95745 и 47:07:0000000:95744 (ранее участок с кадастровым номером 47:07:0477001:0022), отраженные в планах границ земельного участка, содержащихся в Государcтвенном акте на право пользования землей серии А-I №, выданном исполнительным комитетом Всеволожского районного (городского) Совета народных депутатов в 1985 и схеме перераспределения совхоза «Ручьи» 1992, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертный центр «Догма».
Согласно экспертному заключению №ЗЭ-47-07-1140/2022 от 05.08.202г. земельный участок с кадастровым номером 47:07:0406003:15 площадью 1500 кв.м., по адресу: <...> уч. № 6, согласно план-схеме, приложению к государственному акту на право пользования землейА-I №от1985 г., расположен в границах землепользования совхоза «Ручьи», участок 6.
Согласно схеме перераспределения земель совхоза «Ручьи» Всеволожского района Ленинградской области от 1992г. земельный участок с кадастровым номером 47:07:0406003:15 площадью 1500 кв.м., по адресу: <...> уч. № 6, входит в состав земель совхоза «Ручьи» Всеволожского района Ленинградской области и расположен на землях, переданных в ведение сельского совета.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы населенного пункта - деревня Кавголово муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0406003:15 площадью 1500 кв.м., по адресу: <...> уч. № 6, расположен в границах населенного пункта - деревня Кавголово муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
Из экспертного заключения следует, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0406003:15 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <...> уч. № 6, на границы земельных участков ЗАО «Племенной завод «Ручьи» с кадастровыми номерами: 47:07:0000000:95745 и 47:07:0000000:95744, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0477001:0022, который был сформирован в 2004 году, с учетом границ земельных участков населенного пункта Кавголово, переданных в соответствии со схемой перераспределения земель совхоза «Ручьи» 1992 года, в ведение сельского Совета, отсутствует.
Кадастровый квартал 47:07:0406003, сформирован в границах населенного пункта - деревня Кавголово муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
Наложение кадастрового квартала 47:07:0406003, на границы земельных участков ЗАО «Племенной завод «Ручьи» с кадастровыми номерами: 47:07:0000000:95745 и 47:07:0000000:95744, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0477001:0022, который был сформирован в 2004 году, с учетом границ земельных участков населенного пункта Кавголово, переданных в соответствии со схемой перераспределения земель совхоза «Ручьи» 1992 года, в ведение сельского Совета, отсутствует.
Поскольку указанное заключение соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, выполнено в рамках рассмотрения данного гражданского дела, подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, обладающим достаточным стажем работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, суд находит указанное заключение допустимым доказательством по делу, которым подтвержден факт того, что спорный земельный участок с кадастровымномером 47:07:0406003:15 расположен на землях совхоза «Ручьи» Всеволожского района Ленинградской области, но переданных согласно схеме перераспределения земель 1992г. в ведение сельского совета, то есть на настоящим момент не принадлежащих истцу.
При разрешении спора суд учитывает также, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты прав, когда иные способы защиты нарушенных прав не дали результат либо не могут быть применены.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)" (утв. Президиумом Верховного СудаРФ 04.07.2018)
Учитывая, что представленными доказательствами подтверждается, что истец не является владеющим собственником спорного земельного участка, участок находится в собственности и владении ответчика ФИО2, который на нем осуществляет строительство дома, что не оспаривается сторонами, исходя из приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, в том числе и к Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения земельном участкес кадастровым номером 47:07:0406003:15, площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: <...> уч. № 6.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ЗАО «Племенной завод «Ручьи» (ИНН №) в исковых требованиях к ФИО2, № Управлению Росреестра по Ленинградской области (ИНН №) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0406003:15, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...> уч. № 6, обязании Управления Росреестра по Ленинградской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2022г.