Дело № г.

УИД 19RS0№-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Бейский район Республика Хакасия 22 июня 2022 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АлексА.а, ФИО1, ФИО4 АнатО., ФИО2 к администрации Бейского района Республики Хакасия о сохранении жилого дома () в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд, с указанным иском к администрации Бейского района Республики Хакасия, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения (квартиры), по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, , собственники зарегистрированы в спорном имуществе. ДД.ММ.ГГГГ прежнему собственнику квартиры было выдано разрешение на ее реконструкцию со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанной квартире проведена перепланировка, реконструкция и переустройство: произведено устройство теплой пристройки, холодной пристройки с устройством деревянных перегородок, установкой оконных и дверных блоков, установлены сантехнические приборы, отопительный котел, демонтирована печь. В результате реконструкции и перепланировки, общая площадь квартиры стала составлять 77,6 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения о возможности сохранения жилого помещения () после реконструкции многоквартирного жилого дома, выполненного ООО «Проект», возможно сохранить после выполненной реконструкции дома, реконструкция проведена без нарушений требований действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, соблюдены условия технического регламента о требованиях противопожарной безопасности согласно №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, несущая способность конструкций и жесткость многоквартирного жилого дома в результате реконструкции не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации данного строения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом конфигурация квартир в доме, автономность их инженерных систем исключают - нарушение прав собственников другой квартиры перепланировкой и переустройством. Просят суд, сохранить квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, , в перепланированном, в конструированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 77,6 кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд требования удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил письменное заявление.

Ответчик – администрация Бейского района Республики Хакасия, в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, предоставив суду письменные заявления.

Определением Бейского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО7

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО7 в судебном заседании не возражали об удовлетворении исковых требований истцов.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Заслушав истцов, третьих лиц, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 25 Жилищного Кодекса РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно паспортных данных истцов ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 зарегистрированы по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, .

Свидетельство о рождении 1-ПВ № подтверждает, что родителями несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО3 и ФИО4

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 приобрели квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, . Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, . Площадь квартиры составляет 48,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с планом расположения, квартире, расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, присвоен кадастровый №, площадь 48,1 кв.м., правообладателями объекта являются ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2

Квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, кадастровым номером 19:06:090106:227, площадью 85,2 кв.м., числится на праве собственности за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 приобрели квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, , договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона № 219-ФЗ «О государственной регистрации права» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.

Частью 4 ст.58 Федерального закона № 219-ФЗ «О государственной регистрации права» установлено, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО5, ФИО6 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО7 является собственником жилого дома, который был реконструирован со стороны , в ходе судебного заседания пояснили, что их права и законные интересы не затронуты, в связи с реконструкцией жилого дома истцами. Претензий к истцам по заявленным требованиям не имеют.

Разрешая требования, суд принимает во внимание предоставленный суду разрешение на строительство № ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией Бейского района Республики Хакасия - отделом архитектуры, которым реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, разрешена, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ; согласно информационному письму от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что администрация Бейского района Республики Хакасия на обращение истцов о вводе в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, сообщила о том, что в связи с не предоставлением соответствующих документов, истечением срока разрешения на реконструкцию, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта может быть только на капитальное строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры (помещения) не предусмотрено действующим законодательством.

Технический план здания, выполненный с изменениями сведений о конфигурации, площади, материалов стен, уточнением местоположения здания с кадастровым номером 19:06:090106:228, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, , в котором отражены сведения о характерных точках контура объекта недвижимости многоквартирного дома.

По результатам выполнения кадастровых работ выявлена реконструкция многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, кадастровым номером 19:06:090106:228, в связи с чем, контур здания, общая площадь и материал стен изменились, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости. Контур многоквартирного дома, ранее учтенного изменился в связи с наружной отделкой и пристройкой части здания. В виду того, что год реконструкции жилого справка о наличии технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не требуется. Кадастровые номера земельных участков, в пределах которого расположен многоквартирный :06:090106:57, 19:06:090106:59 и 19:06:090106:68. В соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 общая площадь многоквартирного дома составляет 169,5 кв.м. Здание представляет собой совокупность трех контуров: 1 контур подземный (фундамент), 2 контур наземный (1 этаж), 3 контур надземный (крыша).

Согласно заключению № технического состояния многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д после выполнения реконструкции. Обследуемый дом состоит из 2-х квартир. До реконструкции его площадь составляла 96,2м2 (48,1 м2 - кв-ра № и 48,1 - кв-ра №).

Согласно выводам заключения: в ходе проведенного обследования строительных конструкций многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 19:06:090106:228, расположенного по адресу: Р.Ф., Республика Хакасия, Бейский район, , сделан вывод о том, что возможно сохранить после выполненной реконструкции дома. Реконструкция проведена без нарушений требований действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, соблюдены требования механической безопасности здания, соблюдены условия технического регламента о требованиях противопожарной безопасности согласно №-Ф3 от 22.07.2008г. Несущая способность конструкций и жесткость многоквартирного жилого дома в результате реконструкции не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации данного строения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ?

Суд также принимает во внимание, что в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения как разрешения на строительство, так и разрешения на ввод его в эксплуатацию, и отсутствие таких документов на момент окончания строительства не относится к числу безусловных оснований для демонтажа реконструированного объекта недвижимости (его части).

Статей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельствами дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельств, предусмотренных ст.10 ГК РФ судом не установлено.

Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры истцов в перепланированном и реконструированном состоянии, учитывает, что администрация Бейского района Республики Хакасия выводы эксперта не оспаривает. Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в заключении экспертизы, ответчик суду не представил, также ответчик не представил доказательств в подтверждение наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных п. 4 ст. 29 ЖК РФ, доказательств несоответствия между фактически произведенными работами и оформленной проектной документацией на перепланировку и переустройство жилого дома и доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что перепланировкой жилого дома нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью. Собственник спорном жилом помещении, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО7 выразила свое согласие относительно реконструкции и перепланировки истцами , сособственниками которой они являются.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым сохранить жилой дом, в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д. Новоенисейка, , в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 162,8 кв.м. в том числе: , общей площадью 85,2 кв.м. принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО5 В.чу, ФИО6, ФИО7, ФИО7; , общей площадью 77,6 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 АлексА.у, ФИО1, ФИО4 АнатО., ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий О.С.Путинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.