УИД05RS0047-01-2025-001466-19

Дело № 2-1342/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 18 августа 2025 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Абдурахманова М.М., при секретаре судебного заседания Даурбековой И.Я., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО6, ответчика ФИО7, также представляющая интересы несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 и ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО7 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.01.2023 г. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО7 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.01.2023 г. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>,

Требования Истцом мотивированы тем, что между ней и ответчиком ФИО7 был заключен 18.01.2023г. договор купли-продажи, принадлежащего по праву собственности земельного участка, площадью 1462 (одна тысяча четыреста шестьдесят два) кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся <адрес>-а на землях населенных пунктов, ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

уроженец <адрес> Республики Дагестан и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время титульным собственником земельного участка и жилого дома, являются ответчики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До настоящего момента она не получала от ответчиков денежные средства в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей 00 коп., которые ответчик обязана была уплатить за приобретенные дом и земельный участок в соответствии с договором. В последствие стало известно, что администрация <адрес> (орган опеки и попечительство), не выполнили свои обязательство, и ответчик реализовал свои права на получения от государства помощи в <адрес>, т.е. приобрела за счет государство квартиру на детей.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 18.01.2023г., принадлежащего ей по праву собственности земельного участка площадью 1462 кв.м., и размещенного на нем жилого дома площадью 113 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО12 и представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7, также представляющая интересы несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО9 и ФИО10 исковые требования ФИО4 признала и против удовлетворения заявленных требований не возражала. При этом суду пояснила, что ей одобрили в предоставления денежных средств, на приобретение (улучшения) жилья. Действительно 18.01.2023г. между ней и Истцом заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1462 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>-а. Они пришли к соглашению по всем условиям договора купли-продажи, поэтому она зарегистрировала в Едином государственном реестре недвижимости право долевой собственности на ? часть земельного участка и домовладения на себя и своих троих несовершеннолетних детей, каждому и в настоящее время они являются титульными собственниками. Отец ее детей погиб на СВО. Она реализовала свое право на получение от государства помощи на покупку квартиры в Махачкале, и поэтому ее дети обеспечены жильем. Отдать 4 000 000 за земельный участок и домовладение она не смогла, поэтому просит требования удовлетворить полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РД и ГКУ РД ТУСЗН в г.Хасавюрт и Хасавюртовском районе в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств не заявили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представители заинтересованных лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами самостоятельно.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из представленных материалов и не оспаривается сторонами 18.01.2023г. между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи, принадлежащего Истцу по праву собственности земельного участка, площадью 1462 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся <адрес>-а.

Указанный земельный участок принадлежал Истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 113 (сто тринадцать) кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта - №.

По договору купли-продажи, Истец передала в собственность ответчика (покупателя) земельный участок площадью 1462 кв.м, и размещенный на нем жилой <адрес> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО7 и за ее несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право долевой собственности на ? часть земельного участка, площадью 1462 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома каждому.

Как установлено в судебном заседании Ответчик нарушила условия договора купли-продажи, не оплатила стоимость земельного участка и расположенного на нем домовладения, т.е. нарушила существенное условие договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При установленных обстоятельствах, требования Истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, Ответчик в ходе судебного разбирательства иск признала в полном объеме.

В соответствие с ч.1, ч.2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание ответчиком ФИО7 заявленных Истцом требований, поскольку это не противоречит закону, не нарушает ни чьих интересов.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1462 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>-а.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО5 на ? часть земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 на ? часть земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> а, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на ? часть земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 на ? часть земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, через Хасавюртовский районный суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.

Председательствующий М.М.Абдурахманов