Решение по делу № 2-4097/2025 от 27.01.2026 - о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в первоначальный вид.

Дело № 2-447/2026 (2-4097/2025)

УИД 59RS0011-01-2025-006453-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Березники 27 января 2026 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Меркушевой У.Е.,

при секретаре судебного заседания Юрпаловой А.В., Смеляковой Е.А.,

с участием представителя истца администрации г. Березники ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Березники к ФИО3 о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Березники обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальный вид. В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью ..... кв.м., расположенного на ..... этаже по адресу: ...... Согласно Акта визуального осмотра самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме от ..... специалистами Контрольного управления был произведен осмотр жилого помещения - ...... В результате визуального осмотра был установлен факт перепланировки жилого помещения, а именно: на придомовой территории МКД установлено металлическое крыльцо с козырьком на металлических столбах для входа в жилое помещение; в помещении общего пользования, расположенного в многоквартирном жилом доме № (коридор) согласно поэтажного плана технического паспорта на многоквартирной жилой дом, составленного по состоянию на ..... (далее - поэтажный план) демонтирована подоконная часть в наружной стене (общедомовое имущество) и установлена отдельная дверь для входа в помещение с придомовой территории; в помещении общего пользования № (коридор) на поэтажном плане установлена перегородка в части жилой квартиры №; в помещении общего пользования № (коридор) установлен (изменено место крепления) дополнительный прибор отопления (радиатор); конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности, а также сети инженерно - технического обеспечения или их элементы визуально осмотреть не представилось возможным. О чем составлен соответствующий Акт визуального осмотра самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме от ...... Таким образом, было установлено, что планировка жилого помещения не соответствует поэтажному плану, изменились конфигурация, линейные размеры, площади помещений. В помещениях общего пользования МКД проведены перепланировка и переустройство. Самовольно уменьшено и используется часть общего имущества собственников МКД, выполнен отдельный вход с устройством крыльца. На основании Акта осмотра от ..... Контрольным управлением Администрации города Березники ..... было принято Решение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Однако решение Контрольного управления Администрации города Березники собственником ФИО2, согласно Акту визуального осмотра самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения ..... исполнено не было. Кроме того, при проведении визуального осмотра ..... было установлено, что площади квартиры по адресу: ..... использовалась как мастерская по срочному ремонту обуви, без оформления в установленном порядке разрешительных документов (в отсутствие перевода жилой квартиры в нежилое помещение). По информации представленной ..... Управлением Архитектуры и градостроительства администрации города Березники собственник квартиры или уполномоченные им лица, расположенной по адресу: ....., с целью оформления каких - либо разрешительных документов и/или согласований, в управление не обращались, в архивной базе управления данные документы отсутствуют. С учетом вышеизложенного установлено, что разрешительные документы в органы местного самоуправления на проведение перепланировки и переустройство жилого помещения и общедомового имущества, расположенного по адресу: ....., собственником не представлены, отсутствуют доказательства, подтверждающие безопасность проведенных работ, соответствие их требованиям действующих строительных и иных норм и правил, а также отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан при эксплуатации рассматриваемого жилого помещения. Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения общей площадью 13 кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: ..... до настоящего времени не ввел в эксплуатацию в установленном законом порядке объект недвижимости, при этом используя его площади и площади общедомового имущества не в соответствии с целевым назначением, при отсутствии разрешительных документов, решение Контрольного управления о проведении жилого помещения в первоначальный вид от ..... не исполнил. Просили обязать ответчика ФИО3 ..... г.р. являющуюся собственником жилого помещения общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенного на № этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: ....., в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет, привести указанное жилое помещение и общедомовое имущество в первоначальный вид в соответствии с технической документацией на него, восстановив общедомовое помещение в соответствии с поэтажным планом, а именно: в помещении общего пользования, расположенного в многоквартирном жилом доме № (коридор на поэтажном плане, технический паспорт на многоквартирный жилой дом, составленный по состоянию на ..... далее - поэтажный план) восстановить подоконную часть в наружной стене дома (общее имущество), демонтировать входную дверь для входа в помещение общего пользования с придомовой территории; в помещении общего пользования № (коридор) на поэтажном плане демонтировать перегородку в части (районе) жилой квартиры№; в помещении общего пользования №(коридор) демонтировать дополнительный прибор отопления (радиатор); на придомовой территории МКД демонтировать металлическое крыльцо с козырьком на металлических столбах для входа в помещение общего пользования; Данные работы произвести с разработкой проектной документации восстановления жилого помещения и общедомового имущества в прежнее состояние и с получением заключения проектировщика о приведении жилого помещения и помещение общего пользования в первоначальный вид, в соответствии с проектом и требованиями технических регламентов. Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Березники денежную сумму на случай неисполнения решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего дела, в размере ..... руб. в случае не исполнение решения суда по истечении трех месяцев со дня вступления в законную силу, а также ..... руб. за каждый последующий месяц, неисполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Березники ФИО1, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что при оформлении документов в ..... году, отцом ответчика до конца не были согласованы документы, акт приемки в эксплуатацию объекта не содержит подписи ФИО6, таким образом, нельзя считать данный объект принятым в эксплуатацию. Полагает, что представленные ответчиком документы в настоящее время не действительны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указала, что перепланировка была сделана ее отцом, который занимался ремонтом обуви. Квартира досталась ей от отца по договору дарения. В помещении никто не проживает. Впоследствии против исковых требований не возражала, просила предоставить более длительный срок для устранения нарушений.

Представитель третьего лица АО УК «Гортрансресурс», извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, общей площадью 13 кв.м., расположенного на 1 этаже, по адресу: ....., с ..... является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 48-57).

..... специалистами Контрольного управления произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (л.д.15-16).

В результате визуального осмотра был установлен факт перепланировки жилого помещения, а именно: на придомовой территории МКД установлено металлическое крыльцо с козырьком на металлических столбах для входа в жилое помещение; в помещении общего пользования, расположенного в многоквартирном жилом доме № (коридор) согласно поэтажного плана технического паспорта на многоквартирной жилой дом, составленного по состоянию на ..... (далее - поэтажный план) демонтирована подоконная часть в наружной стене (общедомовое имущество) и установлена отдельная дверь для входа в помещение с придомовой территории; в помещении общего пользования № (коридор) на поэтажном плане установлена перегородка в части жилой квартиры №; в помещении общего пользования № (коридор) установлен (изменено место крепления) дополнительный прибор отопления (радиатор); конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности, а также сети инженерно - технического обеспечения или их элементы визуально осмотреть не представилось возможным.

Таким образом, было установлено, что планировка жилого помещения не соответствует поэтажному плану, изменились конфигурация, линейные размеры, площади помещений. В помещениях общего пользования МКД проведены перепланировка и переустройство. Самовольно уменьшено и используется часть общего имущества собственников МКД, выполнен отдельный вход с устройством крыльца.

..... было принято Решение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Указанное решение получено ответчиком ......

Кроме того, при проведении визуального осмотра ..... было установлено, что площади квартиры по адресу: ..... использовалась как мастерская по срочному ремонту обуви, без оформления в установленном порядке разрешительных документов (в отсутствие перевода жилой квартиры в нежилое помещение). По информации представленной ..... Управлением Архитектуры и градостроительства администрации ..... собственник квартиры или уполномоченные им лица, расположенной по адресу: ....., с целью оформления каких - либо разрешительных документов и/или согласований, в управление не обращались, в архивной базе управления данные документы отсутствуют.

Из служебной записки Управления городского хозяйства от ..... № следует, что при осмотре помещения по адресу: ....., установлено, что помещение используется под мастерскую для ремонта обуви (на момент осмотра услуга по ремонту обуви не оказывалась). Вход в помещение осуществляется не со стороны подъезда, а с торца здания (вход на .....). Кроме того, из помещения туалета выведена труба в коридор и установлен радиатор отопления, то есть осуществлено вмешательство в систему теплоснабжения многоквартирного дома.

Из информации Управления архитектуры и градостроительства следует, что в отношении помещения, расположенного по адресу: ..... сведения об обращениях от собственника (арендатора) в части оформления разрешительных документов (перепланировка и/или переустройство жилого помещения), в управлении не найдены.

Согласно служебной записке Управления городского хозяйства от ..... № документы, подтверждающие факт перевода жилого помещения № в многоквартирном ..... в ..... в нежилое помещение, отсутствуют.

Из информации Управления архитектуры и градостроительства от ..... № следует, что по объекту, расположенному: ....., за период с ..... по настоящее время собственники или уполномоченные ими лица, с целью оформления каких-либо разрешительных документов (перевод жилой квартиры в нежилое помещение) не обращались.

В судебном заседании ответчиком представлены документы, датированные ..... годом, из которых следует, что при оформлении документов в ..... году, ФИО7 (отцом ответчика) не были согласованы документы с центром госсанэпиднадзора, акт приемки в эксплуатацию объекта не содержит подписи ФИО6, таким образом, нельзя считать данный объект принятым в эксплуатацию.

Судом установлено, что разрешительные документы в органы местного самоуправления на проведение перепланировки и переустройство жилого помещения и общедомового имущества, расположенного по адресу: ....., ФИО2 не представлены, отсутствуют доказательства, подтверждающие безопасность проведенных работ, соответствие их требованиям действующих строительных и иных норм и правил, а также отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан при эксплуатации рассматриваемого жилого помещения. Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения общей площадью 13 кв.м., кадастровый №, расположенного на № этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: ..... до настоящего времени не ввел в эксплуатацию в установленном законом порядке объект недвижимости, при этом используя его площади и площади общедомового имущества не в соответствии с целевым назначением, при отсутствии разрешительных документов, решение Контрольного управления о проведении жилого помещения в первоначальный вид от ..... не исполнил.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования администрации города Березники являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (ч. 3 ст. 288 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления - часть 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается, в том числе, в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (подпункт 3 части 1 статьи 24 данного Кодекса).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Из части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, по общему правилу, переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 3 статьи 36 и частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в указанном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

ФИО2 с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не обращалась, о проведении судебной строительно-технической экспертизы не просила.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из указанных правовых норм следует, что в случае, если перевод жилого помещения в нежилое предполагает обустройство отдельного входа путем разрушения части наружной стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, относящейся к общей долевой собственности, а также использование придомовой территории при оборудовании отдельного входа, влекущем изменение объекта и режима пользования частью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, относящемся к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, то планируемая для перевода в нежилое помещение реконструкция, переустройство и (или) перепланировка допускается только с согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21 декабря 2011 года N 1830-О-О, приведенные выше статьи гражданского и жилищного законодательства направлены на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме и, рассматриваемые в системной связи и совокупности не предполагают наличия у собственника помещения, переводимого из жилого в нежилое, права самостоятельного распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В силу части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Между тем, таких разрешений ответчик не представил суду.

Кроме того, поскольку произведенная реконструкция жилых помещений связана с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома, то с учетом положений п. 3 ч. 1 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, на проведение таких работ требуется получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Такого согласия собственников помещений в многоквартирном доме на проведение работ ответчиком также не было представлено.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в соответствии с действующим в настоящее время порядком, спорная реконструкция не согласована, а разрешение на ее проведение не получено от всех собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу, суд находит требования истца обоснованными.

Суд при этом исходит из того, что произведенная ответчиком реконструкция не отвечает требованиям жилищного законодательства, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обязании ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние, устранив его самовольную перепланировку и переустройство.

Согласно представленному акту визуального осмотра от ..... в результате осмотра помещения № в ....., выявлено, что факт приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения, в части уменьшения и использования общего имущества (коридор, наружная стена, земельный участок) в прежнее состояние не установлен.

В силу части 3 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность привести незаконно реконструированное помещение в прежнее состояние может быть возложена только на его собственника.

Поскольку ФИО2 в настоящее время является собственником помещения, в котором произведены перепланировка и переустройство, в силу положений ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, именно на нее следует возложить обязанность по приведению помещения в первоначальное состояние, в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных нормативных документов, требований пожарной безопасности, на основании проектной документации, выполненной проектной организацией, имеющей допуск к данным видам работ, с подтверждением оценки результата работ требованиям, установленным действующим законодательством, техническим заключением, выданным организацией, имеющей допуск к данным видам работ.

Разрешая требование о сроке устранения допущенных нарушений, суд полагает, что предложенный истцом срок три месяца после вступления решения в законную силу является достаточным.

Истом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта о приведении жилого помещения в первоначальный вид.

Согласно ст. 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 цитируемого Постановления). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В п. 32 указанного Постановления разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

Таким образом, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его исполнение, степень затруднительности исполнении судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению акта, учитывая баланс интереса сторон, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в пользу Администрации города Березники судебной неустойки в размере 2 000 руб. на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, а также по 150 руб. за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Березники к ФИО3 о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в первоначальный вид, удовлетворить частично.

Возложить на ФИО3, ..... года рождения, уроженку ..... (паспорт .....) обязанность в течение трех месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет привести жилое помещение № по адресу: ..... г. Березники, Пермский край, кадастровый № и общедомовое имущество в первоначальный вид в соответствии с технической документацией на него, восстановив общедомовое помещение в соответствии с поэтажным планом, а именно:

в помещении общего пользования, расположенного в многоквартирном жилом доме № (коридор на поэтажном плане, технический паспорт на многоквартирный жилой дом, составленный по состоянию на .....) восстановить подоконную часть в наружной стене дома (общее имущество), демонтировать входную дверь для входа в помещение общего пользования с придомовой территории;

в помещении общего пользования № (коридор) на поэтажном плане демонтировать перегородку в части (районе) жилой квартиры №;

в помещении общего пользования №(коридор) демонтировать дополнительный прибор отопления (радиатор);

на придомовой территории МКД демонтировать металлическое крыльцо с козырьком на металлических столбах для входа в помещение общего пользования.

Данные работы произвести с разработкой проектной документации восстановления жилого помещения и общедомового имущества в прежнее состояние и с получением заключения проектировщика о приведении жилого помещения и помещение общего пользования в первоначальный вид, в соответствии с проектом и требованиями технических регламентов.

Взыскать с ФИО3, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт .....) в пользу администрации города Березники судебную неустойку в размере 2 000 руб. на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, а также по 150 руб. за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт .....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (27.01.2026).

Председательствующий /подпись/

Копия верна. Председательствующий Меркушева У.Е.