УИД № 71RS0024-01-2025-00548-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/2025 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, указав, что между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключены договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок 7 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 157 991 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2 515 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Размер арендной платы установлен на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Бюро Оценки» и составляет № руб. в год; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок 7 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 90 416 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2 165 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Размер арендной платы установлен на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Бюро Оценки» и составляет № руб. в год.

В установленные законодательством РФ и договорами аренды сроки обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчик не исполнил. В результате чего за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В соответствии с п. 6.1 договоров аренды за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежегодно 16 сентября текущего года и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени, пеня начисляется в день расторжения договора.

В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о прекращении права аренды ФИО1 на вышеуказанные земельные участки на основании соглашении о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 582, 30 руб. и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – № руб.

В адрес ответчика были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако требования министерства оставлены ФИО1 без ответа и без удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 58 229, 51 руб., пени в размере 582, 30 руб., итого в размере 58 811, 81 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 33 360, 66 руб., пени в размере 333, 61 руб., итого в размере 33 694, 27 руб.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя министерства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, путем направления телеграммы по адресу регистрации по месту жительства. Телеграмма не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не является.

Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ МВД России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) были заключены: договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 157 991 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2 515 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; и договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 90 416 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2 165 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Размер арендной платы в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ определен в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Бюро оценки», и составляет № руб. в год.

Размер арендной платы в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ определена в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Бюро оценки», и составляет № руб. в год.

Из содержания п. 3.1 договоров аренды следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно (начиная с 1 января следующего за годом заключения договора) путем увеличения размера арендной платы на значение верхнего предела прогнозируемого уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, за который происходит изменение арендной платы.

При последующей ежегодной индексации размер арендной платы рассчитывается исходя из размера арендной платы с учетом ранее произведенного индексирования.

При заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным п. 1.1 договора. Договор является актом-приема-передачи участка (п. 4.1 договоров аренды).

В силу п. 2.1 договоров аренды настоящие договоры заключены на срок 7 лет.

В п. 3.2.1 договоров аренды установлено, что арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платеж производится до 15 сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 число сентября, следующее за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 сентября текущего года.

В соответствии с п. 6.1 договоров аренды за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежегодно 16 сентября текущего года и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени, пеня начисляется в день расторжения договора.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО1 взятые на себя обязательства по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 заключены соглашения о расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых обязательства арендатора по уплате арендной платы и арендодателя по предоставлению земельных участков во владение и пользование арендатора по договорам аренды прекращаются ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № в отношении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в 10-дневный срок со дня получения претензии.

Согласно представленным истцом расчетам задолженности ФИО1 по арендной плате за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность по арендной плате в размере № руб. и пени в размере № руб.;

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность по арендной плате в размере № руб. и пени в размере № руб.

Расчет сумм задолженности по договорам аренды судом проверен, является правильным. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО1 доказательств о том, что произведенный истцом расчет суммы задолженности неверен, суду не представил. Также им не представлен и собственный расчет задолженности по вышеуказанным договорам.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки (пени) суд не находит, поскольку размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства. Кроме того, неустойка (пени) предусмотрена заключенными между сторонами договорами, положения которых ответчиком не оспорены.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с изложенным и учитывая, что исполнение надлежащим образом обязательства перед истцом ответчиком по погашению задолженности по уплате задолженности по арендным платежам и пени не произведено, суд приходит к выводу о том, что требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № руб., пени в размере № руб., итого в размере № руб.; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № руб., пени в размере № руб., итого в размере № руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, к которым, согласно ст. 88 ГПК РФ, относится госпошлина.

Из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета муниципального образования пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу того, что министерство имущественных и земельных отношений Тульской области освобождено от уплаты государственной пошлины, и заявлено требование имущественного характера, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ФИО1 подлежит взысканию в доход муниципального образования Ясногорский район, государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>):

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 58 229, 51 руб., пени в размере 582, 30 руб., итого в размере 58 811, 81 руб.;

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 33 360, 66 руб., пени в размере 333, 61 руб., итого в размере 33 694, 27 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Ясногорский район государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ясногорский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.