Решение по делу № 2-121/2025 от 12.03.2025

УИД 16RS0010-01-2025-000087-22

Дело №2-121/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12.03.2025 пгт. Балтаси

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего: судьи Шакирова Р.Г.,

при секретаре Шамсутдиновой М.Ш.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что 15.08.2013 между истцом (инвестор 1) и ответчиками (инвестор 2) был заключен договор на целевое инвестирование строительства (приобретения) жилья №/ГЖФ (далее Договор), по условиям которого (п. 3.1, п. 4.1.) истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил Ответчикам денежные средства в размере 500 000,00 рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, п.г.т. Балтаси, <адрес> (объект).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение 3 1 об изменении п.3.2, 5.2 договора.

В соответствии с условиями Договора (п. 3.2.) Ответчики обязались ввести Объект в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вернуть Истцу полученные денежные средства, и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании "Графика возврата денежных средств", являющегося Приложением № к Договору. В соответствии с Графиком срок возврата денежных средств составляет - до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по Договору Ответчики передали в залог истцу по договору о залоге жилого дома незавершенного строительством и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перечисленное в указанном договоре недвижимое имущество.

В соответствии с п. 10.2 Договора при нарушении Ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных Договором, Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется в размере ключевой ставки банка России

Договор является смешанным с элементами договора целевого денежного займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от Ответчиков поступило 322 047,74 рублей, из которых 11 542,72 рублей направлено на погашение основного долга 310 505,02 рублей оплату начисленных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 488 457,28 рублей, по процентам по условиям договора (7%) составляет 50479,81 рублей – всего 539 937,09 рублей.

В соответствии с п. 8.4. Договора Истец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае просрочки внесения Ответчиком денежных средств более чем на 30 банковских дней по сравнению со сроками, предусмотренными "Графиком возврата денежных средств".

В соответствии с п. 4.1. Договора о залоге Истец вправе обратить взыскание на предмет залога, если Ответчик не исполнит своих обязательств по договору инвестирования, либо будет ненадлежащим образом их исполнять. При этом Истец имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

Истец направил в адрес Ответчиков требование о досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено Ответчиками без ответа.

Не погасив в определенный срок основной долг, ответчики продолжают пользоваться денежными средствами (задолженностью), следовательно, до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора.

В соответствии с условиями Договора Ответчику начислено 2 618 792,51 рублей неустойки за нарушение сроков возврата займа и 50479,81 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ) с учетом моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

В связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше взыскиваемого долга, Истец полагает необходимым снизить ее размер до 20% от суммы основного долга – до 97 691,46рублей.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по условиям договора в размере 5389 37,09 рублей, из которых: 488 457,28 рублей – долг по погашению основного долга; 50479.81 рублей – проценты по ст. 395 ГК РФ; 97691,46 рублей – неустойку; проценты с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, проценты, начисляемые на остаток задолженности по Договору займа, из расчета 7% годовых; государственную пошлину в сумме 17732,57 рублей.

Представитель истца в исковом заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании истец ФИО1 иск признала.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещен, в суд не явился.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (инвестор 1) и ответчиками (инвестор 2) был заключен договор на целевое инвестирование строительства (приобретения) жилья №/ГЖФ (далее Договор), по условиям которого (п. 3.1, п. 4.1.) истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил Ответчикам денежные средства в размере 500 000,00 рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, п.г.т. Балтаси, <адрес> (объект).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № об изменении п.3.2, 5.2 договора.

Договор является смешанным с элементами договора целевого денежного займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от Ответчиков поступило 322047,74 рублей, из которых 11542,728 рублей направлено на погашение основного долга 310505,02 рублей оплату начисленных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 488 457,28 рублей, по процентам по условиям договора (7%) составляет 50 479,815 рублей – всего 539 937,09 рублей.

Из расчета задолженности следует, что ответчики неоднократно нарушали график внесения денежных средств на погашение задолженности.

Истец направил в адрес Ответчиков требование о досрочном исполнении

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательств надлежащего исполнения условий указанного договора займа суду не представили.

Суд доверяет расчету, представленному истцом, поскольку он являются арифметически правильным и иного расчета ответчики не представили.

При таких обстоятельствах иск в части взыскания основного долга и неустойки, процентов подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа включительно (пункт 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах требования в части взыскания процентов, предусмотренных договором, до фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае при подаче иска в суд истец понес расходы по оплате госпошлины, которые подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке – по 8 866,28 рублей (17 732,57/2)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» (ИНН <***>, КПП 165501001) задолженность по договору займа №/ГЖФ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 538 937,09 рублей, неустойку в размере 97 691,46 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере по 8 866,28 рублей с каждого.

Взыскивать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 проценты в размере 7% годовых, исходя из суммы долга в размере 538 937,09 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025

Председательствующий: