Решение
Именем Российской Федерации
23 января 2023 годаадрес
Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-523/23 по иску адрес- Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, расходов по уплате госпошлины,
Установил:
адрес обратился в суд с иском к ответчику фиоВ, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №0171 от 28.02.2014 года в размере сумма, неустойку за период с 28.01.2020 по 02.10.2021, а также неустойку с 02.10.2021 по дату фактического возврата долга, расходы по оплате госпошлины. В обоснование исковых требований указал, что 28.02.2014 года между адрес (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор № 0171 участия в долевом строительстве. В силу п.2.1 Договора, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать его Участнику, а Участник обязуется уплатить предусмотренную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-105000-008925-2019 нежилого здания, в котором расположен объект долевого строительства, получено адрес 30.04.2019 г. В соответствии с п. 6.4. Договора Застройщик на основании Одностороннего Акта приёма-передачи от 30.06.2020 передал Участнику объект долевого строительства, а именно Нежилое помещение (апартамент) площадью 120,4 кв.м, (кадастровый номер 77:09:0004017:6809). По результатам итоговых обмеров, произведённых кадастровым инженером, адрес увеличилась на 2,4 кв.м. (120,4 (Фактическая S помещения) – 118 (проектная S помещения)). Таким образом, в соответствии с п. 4.4. Договора, задолженность по доплате за увеличение площади переданного объекта долевого строительства у Участника перед Застройщиком, в соответствии с представленным расчетом, составляет сумма В соответствии с п. 11.1.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей в связи с увеличением площади апартаментов участник должен уплатить застройщику неустойку в размере 0,1% от размера задолженности за каждый просроченный день с даты получения уведомления по дату фактического возврата долга. 24.12.2019 адрес в адрес ответчика направлена претензия о доплате по Договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади переданного объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.
адрес прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 01.01.2022 к адрес.
Представители истца по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебными повестками, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который против удовлетворения исковых требований возражал.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что 28.02.2014 года между ФИО1, как Участником, и адрес, как Застройщиком, заключен Договор участия в долевом строительстве № 0171, в соответствии с условиями п.2.1 которого: Застройщик обязуется в установленный в статье 3 срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса (этапа Комплекса) передать Апартамент Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену и принять Апартамент.
В соответствии с п. 1.2 ст. 1 Договора: Апартамент означает нежилое помещение, количество комнат - 3, общей проектной площадью 118 кв.м., условный №83, расположенный на 2 этаже, секция 2, корпус 7 Комплекса.
В соответствии с п.5.1 ст. 5 Договора: Цена Договора составляет сумма, которую Участник должен оплатить в сроки и размерах, предусмотренных Графиком платежей (Приложение 2 к Договору).
В соответствии с п.4.3 Договора: Цена может быть изменена в порядке, предусмотренном в статье 4.4. Договора.
Согласно пп. (а) п.5.4.3 Договора: если по завершении строительства Апартамента, его площадь будет отличаться от проектной на ДОП 2 (на величину равную или большую чем 1% (п.1.7, ст. 1 Договора)) в большую сторону, Застройщик вправе предъявить Участнику, а Участник обязан по письменному требованию Застройщика в течение 1 (одного) месяца со дня получения требования от Застройщика произвести доплату за увеличившуюся площадь по приведенной формуле, указанной данном пункте.
В соответствии с пп. (d) п.4.4.3. ст.4.4. Договора: требования Застройщика о доплате могут быть предъявлены Участнику в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу пп. (е) п.5.4.3. Договора: Если Стороны не предъявят требований о доплате/возврате части Цены в течение сроков, указанных в пунктах (с) и (d) статьи 5.4.3 Договора, то они теряют свои права на предъявление требований о доплате/возврате части Цены к другой Стороне.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие..., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок... (п.2 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских обязанностей.
Разрешение на ввод объекта (в т.ч. Корпус 7, в котором расположен Апартамент) в эксплуатацию № 77-105000-009168-2019 получено Застройщиком 30.10.2019 года.
Как следует из доводов искового заявления, адрес в адрес ответчика направлена претензия о доплате по Договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади переданного объекта долевого строительства, что подтверждается описью в ценное письмо и почтовой квитанцией, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом. Таким образом, указанные решения имеют для данного дела преюдициальное значение.
При рассмотрении в Савеловском районном суде гражданского дела №2-5667/20 по исковом заявлению ФИО1 к адрес о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным, взыскании компенсации морального вреда, понесенных расходов, было установлено, что истцу по условиям договора должно было быть предъявлено требование о доплате в связи с увеличением площади, однако указанное требование в адрес истца направлено не было, что ответчиком не оспаривалось; в случае если сторона ответчика полагает, что объект мог быть передан истцу с момента введения отдельного корпуса в эксплуатацию, тогда при отсутствии предъявленного требования о доплате, ответчик не имел права включать в односторонний акт, условие о доплате сумма, учитывая положения п. 5.4.3 п. "d" и "е" об утрате права на предъявление требований о доплате.
Решение Савеловского районного суда адрес от 06.11.2020, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, вступило в законную силу 10.06.2021 года.
Таким образом, указанным решением суда было установлено, что ФИО1 требование о доплате, в связи, с увеличением площади, не направлялось, и застройщик утратил право на предъявление требований об указанной доплате к истцу, ввиду истечения трехмесячного срока.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении как основного требования истца о взыскании задолженности, так и производного требования о взыскании неустойки в полном объеме.
В соответствии со т. 98 ГПК РФ судебные расходы не распределяются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
Решил:
В удовлетворении исковых требований адрес- Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, расходов по уплате госпошлины – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение принято судом в окончательной форме 20 марта 2023 года.