УИД 77RS0034-02-2022-000253-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-12042/2022

по иску фио, фио к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТАРОСЕЛЬЕ» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве, взыскании неустойки за просрочку выполнения отделочных работ в жилом помещении, взыскании излишне уплаченных средств, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТАРОСЕЛЬЕ» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве, взыскании неустойки за просрочку выполнения отделочных работ в жилом помещении, взыскании излишне уплаченных средств, возмещении убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований Истцы ссылаются на то, что 13.11.2020 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № С/6-198-И, далее – Договор, в соответствии с условиями которого ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТАРОСЕЛЬЕ», далее– Ответчик, обязался построить многоэтажный жилой дом, корпус № 6, расположенном по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 165, дом 4, и передать Истцам квартиру с условным номером 328. В соответствии с пунктом 6.1 Договора квартира с выполненными отделочными работами должна была быть передана Истцам не позднее 01.08.2021 г. В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена договора (включая стоимость отделочных работ в соответствии с Приложением № 3 к Договору), составляет 6.604.756 рублей сумма (без учета стоимости отделочных работ цена договора составляет 5.713.236 рублей сумма). В соответствии с Приложением № 3 к Договору стоимость отделочных работ, входящих в цену Договора, составляет сумма. Финансовые обязательства по оплате цены Договора были исполнены в полном объеме и своевременно. Вместе с тем квартира в установленный Договором срок Истцам не передана, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только 15.02.2022 г. В соответствии с пунктом 2.1.1.10 Договора общая приведенная площадь квартиры составляет 55,72 м². По результатам обмеров БТИ окончательная общая приведенная площадь квартиры составила 55,60 м², то есть меньше на 0,12 м² проектной площади, что дает основания полагать, что Истцами уплачены излишние денежные средства, которые подлежат взысканию с ответчика. В связи с тем, что Ответчик нарушил свои обязательства и не передал Истцам квартиру в установленный договором срок (не позднее 01.08.2021 г.), за период с 02.08.2022 г. по 15.02.2022 г. Истцам были причинены убытки в размере: сумма × 6 месяцев + (сумма ÷ 28 дней ×13 дней) = сумма. Истцы были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по Договору и в связи с возникшей просрочкой Ответчика по передаче квартиры Истцам вынужденно продолжали нести ежемесячные затраты по оплате найма жилого помещения.

На основании изложенного, Истцы, уточнив исковые требования, просили взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № С/6-198-И от 13.11.2020 г. в период с 02.08.2021 г. по 15.02.2022 г. в размере сумма, неустойку за просрочку выполнения отделочных работ по договору № С/6-198-И от 13.11.2020 г. за период с 02.08.2021 г. по 15.02.2022 г. в размере сумма, в качестве возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора № С/6-198-И от 13.11.2020 г., денежную сумму в размере сумма, излишне уплаченные денежные средства по договору № С/6-198-И от 13.11.2020 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1.000.000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере сумма, в качестве возмещения нотариальных расходов на оформление доверенности сумма, в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере сумма.

Истцы в суд не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности – адвоката фио, который заявленные требования, с учетом заявления об уточнении исковых требований, поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТАРОСЕЛЬЕ» по доверенности в суд явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения требований судом – снизить размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя Истцов, объяснения представителя Ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 13.11.2020 г. между сторонами был заключен Договор, в соответствии с которым Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости (многоэтажный жилой дом, корпус № 6, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 165, дом 4), произвести Отделочные работы и передать Объект долевого строительства (квартиру с условным номером 328) и выполненные Отделочные работы Истцам.

В соответствии с пунктом 4.1 под ценой Договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания Объекта долевого строительства и выполнения Отделочных работ. Цена Договора составляет 6.604.756 рублей сумма.

Финансовые обязательства по оплате цены Договора были исполнены в полном объеме и своевременно.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора срок передачи Объекта долевого строительства (квартиры) – в течение 1 (одного) календарного месяца, исчисляемый с «01» июля 2021 г., срок выполнения Отделочных работ в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с даты подписания сторонами акта об исполнении обязательств по Договору, указанного в разделе 6 Договора. Вместе с тем квартира с выполненными отделочными работами в установленный Договором срок Истцу не передана, акт приема-передачи квартиры с выполненными отделочными работами подписан сторонами только 15.02.2022 г.

В соответствии с пунктом 2.1.1.10 Договора общая приведенная площадь квартиры, подлежащей передаче Истцам, составляет 55,72 м². Из акта приема-передачи квартиры с выполненными отделочными работами от 15.02.2021 г. следует, что Ответчик передал Истцам квартиру общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 55,60 м².

В соответствии со ст. 6 п. 3 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления Истца, с которым таковое не заключалось.

21.02.2022 г. Истцы направили Ответчику претензию с требованием незамедлительно уплатить им неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства и возместить убытки, однако Ответчик добровольно требования Истцов не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил срок передачи Истцам квартиры, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

Определяя размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, подлежащий взысканию с ответчика в пользу Истцов, суд исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что договором долевого участия прямо предусмотрена передача Истцам как участникам долевого строительства квартиры с отделкой, стоимость отделочных работ была включена в общую стоимость объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что расчет Истцов не соответствует условиям Договора, положениям закона, поскольку взыскание денежных средств за невыполнение отделочных работ в установленный в Договоре срок не может рассматриваться отдельно от условий Договора по передаче Истцам объекта долевого строительства.

Доводы Истцов о смешанном характере Договора и необходимости выделения обязательства о производстве отделки квартиры с исчислением соответственно по нему неустойки по статье 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, выражают иное понимание предмета договора, основанное на субъективном толковании его условий, и, так как объектом долевого строительства является квартира с выполненным ремонтом, то неустойка подлежит исчислению по специальным правилам Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

За период с 02.08.2021 г. по 15.02.2022 г. просрочка передачи квартиры составляет 198 дней.

Размер неустойки за нарушение срока передачи Истцам объекта долевого строительства, с учетом действовавшей банковской ставки рефинансирования на день наступления, согласно условиям Договора, срока исполнения обязательств (01.08.2021 г.), равной 6,5 % годовых, составляет:

6.604.756 рублей сумма × 6,5 % ÷ 300 × 198 дней × 2 = сумма

Истцы участвуют в Договоре в равных долях, таким образом, каждый из Истцов вправе требовать неустойку в размере:

сумма ÷ 2 = сумма

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, и полагает возможным положить данный расчет в основу судебного решения.

Поскольку ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, суд исследовав обстоятельства дела приходит к выводу, что размер неустойки, заявленной Истцами, явно несоразмерен степени нарушения прав Истцов и последствий такого нарушения, суд полагает возможным снизить совокупный размер заявленной неустойки, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, до сумма, взыскав в пользу каждого Истца по сумма.

Истцами также заявлены требования о возмещении убытков на оплату аренды жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, с 02.08.2021 г. по 15.02.2022 г. в размере сумма.

Факт несения расходов по найму жилого помещения подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе выписками из ЕГРН, расчетной ведомостью, договором аренды квартиры от 01.08.2021 г., справкой с места работы, выданной адрес Групп», справкой с места работы, выданной ООО «Тобакко Технолоджи».

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. На основании пункта 2 указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Для наступления данной ответственности необходимо определить наличие убытков, противоправность действий, причинно-следственную связь между действиями должника и наступившим вредом, наличия вины причинителя убытков.

Согласно положениям статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Верховный Суд Российской Федерации в определении № 18-КГ17-239 от 19 декабря 2017 г., а также в определении № 4-КГ22-4-К1 от 31 мая 2022 г. указал на наличие права участника долевого строительства на компенсацию убытков, понесенных на оплату договора найма жилого помещения в случае наличия причинно-следственной связи между нарушением срока передачи объекта долевого строительства и несением расходов на наем жилого помещения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 01.08.2021 г., однако фактически передан 15.02.2022 г. В данный период Истцы были зарегистрированы в адрес, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, при этом у Истцов отсутствует какое-либо жилье на территории адрес и адрес, а договор долевого участия предусматривает передачу квартиры с полным комплексом выполненных отделочных работ, то есть жилое помещение готовое для заселения и проживания.

Суд принимает во внимание, что Истцы вправе были рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжали нести расходы по найму жилого помещения. Таким образом, между просрочкой Ответчика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у Истцов иного жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь, в связи с чем понесенные Истцами убытки подлежат возмещению Ответчиком.

Правоотношения по договору найма жилого помещения, возникшие между Истцами и наймодателем, направлены на восстановление нарушенного права Истцов по несвоевременной передаче Ответчиком конкретной квартиры. Следовательно, расходы Истцов по оплате найма жилого помещения находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением застройщиком своих обязательств по данному Договору.

Таким образом, необходимость несения расходов по найму жилья, наступившая по вине Ответчика, установлена, в связи с чем суд приходит к выводы о наличии законных оснований для удовлетворения требований Истцов о взыскании расходов по найму жилого помещения как убытков.

Доводы представителя Ответчика о том, что застройщик не является стороной договора найма жилого помещения, заключенного между Истцами и наймодателем, об отсутствии у Истцов регистрации по месту пребывания по адресу нахождения жилого помещения, являющегося предметов договора аренды квартиры от 01.08.2021 г., отсутствии выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности наймодателя на квартиру, суд находит несостоятельными ввиду того, что данные обстоятельства не влияют на причинно-следственную связь между ненадлежащим исполнением обязательств по Договору Ответчиком и причиненными убытками Истцам.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования Истцов о взыскании понесенных убытков за наем жилого помещения в размере сумма.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с пунктом 2.1.1.10 Договора общая приведенная площадь квартиры составляет 55,72 м².

По результатам обмеров БТИ окончательная общая приведенная площадь квартиры составила 55,60 м², то есть меньше на 0,12 м² проектной площади.

Исходя из того, что площадь переданного Истцам помещения на 0,12 м² меньше площади, указанной в Договоре и, учитывая цену квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора, суд приходит к выводу, что с Ответчика в пользу Истцов подлежат взысканию денежные средства за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере:

(55,72 м² (площадь по Договору) - 55,60 м² (переданная площадь)) x сумма (стоимость 1 м²) = сумма

Следовательно, соразмерное уменьшение цены для каждого из участников долевого строительства составляет:

сумма÷ 2 = сумма.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил права Истцов как потребителей, суд приходит к выводу об обоснованности требования Истцов о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда.

Однако суд считает, что заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда в размере сумма на каждого из Истцов, не соответствует критерию разумности и справедливости, суд определяет подлежащую взысканию с Ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма каждому Истцу.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ к штрафу. Учитывая, что требования Истцов о выплате неустойки в досудебном порядке исполнено не было, то в пользу каждого из Истцов подлежит взысканию штраф, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец фио заявил ко взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма. На предварительном судебном заседании представителем Истца были приобщены к материалам дела оригинал Соглашения об оказании правовой помощи и квитанция об уплате Истцом сумма.

Учитывая невысокий уровень сложности данного гражданского дела, объем работы представителя и временные затраты, количество заседаний, суд считает, что заявленная Истцом сумма в размере сумма в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до сумма.

Расходы Истцов за нотариальное оформление доверенности в размере сумма суд признает издержками, понесенными в связи с рассмотрением данного гражданского дела, несение которых ему было необходимо для защиты своих прав, в связи чем, расходы Истцов по оплате удостоверения нотариальной доверенности в размере сумма подлежат взысканию в пользу Истцов.

Истцами также понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежным документом.

Учитывая названные обстоятельства и требования закона, суд считает, что понесенные Истцами при подаче иска в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу Истцов в указанной сумме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с Ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Представителем Ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, вышеуказанное заявление Ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТАРОСЕЛЬЕ» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве, взыскании неустойки за просрочку выполнения отделочных работ в жилом помещении, взыскании излишне уплаченных средств, возмещении убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТАРОСЕЛЬЕ» в пользу фио неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № С/6-198-И от 13.11.2020 г. в период с 02.08.2021 г. по 15.02.2022 г. в размере сумма, в качестве возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора № С/6-198-И от 13.11.2020 г., денежную сумму в размере сумма, излишне уплаченные денежные средства по договору № С/6-198-И от 13.11.2020 г. в размере сумма, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя сумму в размере сумма, в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере сумма, в качестве возмещения нотариальных расходов на оформление доверенности сумма.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТАРОСЕЛЬЕ» в пользу фио неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № С/6-198-И от 13.11.2020 г. в период с 02.08.2021 г. по 15.02.2022 г. в размере сумма, излишне уплаченные денежные средства по договору № С/6-198-И от 13.11.2020 г. в размере сумма, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, в качестве возмещения нотариальных расходов на оформление доверенности сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТАРОСЕЛЬЕ» в доход бюджета адрес сумму государственной пошлины в размере сумма.

Предоставить ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТАРОСЕЛЬЕ» отсрочку исполнения решения суда, сроком до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио