Решение по делу № 2-356/2023 от 17.05.2023 - о расторжении договора целевого жилищного займа от 22.11.2018, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество и по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к <ФИО> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

61RS0047-01-2023-000243-25

Дело № 2-356/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 17 мая 2023 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Беринцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа от 22.11.2018, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество и по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа от 22.11.2018, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Указало, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004г № 117-ФЗ « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 24.09.2018 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №1805/00303752, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при приобретении в собственность ФИО1 жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 24.09.2018 г. <***>,предоставленному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» общей площадью 90,4кв. метров, этажность: 1 (один),кадастровый (условный) номер жилого дома: №,находящегося на земельном участке общей площадью 896 кв. метров, кадастровый номер земельного участка: №,целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилищное строительство, подсобное хозяйство, расположенного по <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1 035 488 (Один миллион тридцать пять тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб. 08 коп.на погашение обязательств по ипотечному кредитуза счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 24.09.2018 г. <***>, является ПАО «Сбербанк России», поскольку жилой дом с земельным участком приобретались с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредитаи, на основании п.4 ст. 77 Федерального закона об ипотеке, п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 08.09.2017 г. № 1085), пункта 4 договора ЦЖЗ, считаются находящимися одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком.Требования ФГКУ «Росвоенипотека»удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации на жилой дом и земельный участок должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 19 октября 2018 г. за номерами государственной регистрации №, № соответственно.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН от 19.10.2018 г.

В соответствии с п.5-8 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п.2 ст.15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания,предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратитьвыплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипбтека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№70551 от 23.08.2021 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 августа 2021 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) -16 июня 2021 г.) без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 7 договора целевого жилищного займа, п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомитьуполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней содня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

В соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (16.06.2021 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 8 октября 2021 г. (исх.№НИС-39944 от 17.09.2021 г.), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником НИС с использованием целевого жилищного займа ( <адрес>), было направлено Уведомление о наличии и необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору целевого жилищного займа от 24.09.2018 г. №1805/00303752, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

Ответчик был проинформирован о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцевФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания долга.Факт отправки Уведомления в адрес ФИО1 подтверждается списком почтовых отправлений от 08.10.2021 г. №732 (порядковый номер 38), а также списком внутренних почтовых отправлений от 08.10.2021 г. №732 АО «Почта России», в который почтовое отправление ФИО1 включено под порядковым №38 с номером почтового идентификатора 119160 6200 1397.

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления, полученного с официального сайта АО «Почта России», почтовое отправление с указанным номером 16 ноября 2021 г. в связи с истечением срока хранения было выслано обратно отправителю.

В связи с неисполнением обязательств по погашению задолженности по договору целевого жилищного займа ФИО1, ему повторно 5 апреля 2022 г. (исх. № НИС-53/11316от 23.03.2022 г.) по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа (<адрес>) было направлено уведомление о наличии задолженности по договору целевого жилищного займа и необходимости ее погашения.

Кроме того, ФИО1 был проинформирован о намерении ФГКУ «Росвоенипотека» расторгнуть договор ЦЖЗ от 24.09.2018 г. № 1805/00303752.

Факт отправки уведомления в адрес ФИО1 подтверждается списком почтовых отправлений от 05.04.2022 г. № 275 (порядковый номер 43), а также списком внутренних почтовых отправлений от 05.04.2022 г. № 275 АО «Почта России», в который почтовое отправление ФИО1 включено под порядковым № 43 с номером почтового идентификатора 105175 6901 2445.

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления, полученного с официального сайта АО «Почта России», почтовое отправление с указанным номером 12 мая 2022 г. в связи с истечением срока хранения было выслано обратно отправителю.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

Однако ФИО1 обязательства по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с пунктом 8 договора целевого жилищного займа не исполняет.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на 31 июля 2022 г. задолженность по договору целевого жилищного займа ФИО1 составляет 1 965 768 (Один миллион девятьсот шестьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят восемь) руб. 78 коп., в том числе: 1 943 005 (Один миллион девятьсот сорок три тысячи пять) руб. 53 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 22 763 (Двадцать две тысячи семьсот шестьдесят три) руб. 25 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьёй 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1. Федерального закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев,предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 46 Федерального закона об ипотеке, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов. уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 46 Федерального закона об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

20 февраля 2023 г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк-России» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно - жилого дома с земельным участком, расположенными по <адрес>, находящейся в собственности ФИО1

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суд, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 договора целевого жилищного займа стоимость жилого дома с земельным участком, расположенных по <адрес>, оценивается сторонами в сумме 3 200 000 (Три миллиона двести тысяч) руб. 00 коп.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что начальная продажная цена заложенного имущества, а именно - жилого дома, расположенного по адресу<адрес> должна составлять 3 200 000 (Три миллиона двести тысяч) руб. 00 коп.

Просит суд в связи с существенным нарушением договора целевого жилищного займа со с ФИО1 расторгнуть договор целевого жилищного займа от 24.09.2018 г. № 1805/00305, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1. Взыскать ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопит ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ( «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 965 768 (Один миллион дев шестьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят восемь) руб. 78 коп., в том числе:- 1 943 005 (Один миллион девятьсот сорок три тысячи пять) руб. 53 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;- 22 763 (Двадцать две тысячи семьсот шестьдесят три) руб. 25 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопите, ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 31 июля 2022 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - жилой дом общей площадью 90,4 кв.метров, этажность: 1 (один), кадастровый (условный) номер жилого дома: №, находящегося на земельном участке обшей площадью 896 кв.м., кадастровый номер земель участка: №, целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилищное строительство, подсобное хозяйство, расположенного по <адрес>.Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 200 000 (Три миллиона двести тысяч) руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Определением суда от 19.04.2023 по ходатайству ПАО Сбербанк привлечено к участию в рассмотрение дела в качестве третьего лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора в соответствии со ст.42 ГПК РФ.

ПАО Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки). Указало, что 19.10.2018 ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор <***> с ФИО1 о предоставлении кредита «военная ипотека - приобретение готового жилья» в сумме 2 163 672рубля 84 копейки на приобретение объекта недвижимости : дом и земельный участок, находящиеся по <адрес> именуемое далее объект недвижимости под 9,5% на срок по 28.02.2034, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ФИО1 предоставил кредитору - залог (ипотеку) объекта недвижимости: : Дом, общей площадью 90,4 кв.м, назначение жилое, расположенное по <адрес> кадастровый (условный) №, запись в ЕГРП: ипотека в силу закона; земельный участок, общей площадью 896кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>, кадастровый (условный) №, запись в ЕГРП: ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п.1 кредитного договора). Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием кредитного договора (п.6 и п.8 кредитного договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик, уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на 11.04.2023 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 2 066 511 рублей 67 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 792 298рублей 38 копеек, задолженности по просроченным процентам 274 213 рублей 29 копеек. Кредитор направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором, согласно которому данное требование доставлено в адрес ответчика. Просит суд взыскать досрочно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 19.10.2018 в сумме 2066511рублей 67 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу - 1 792 298,38руб, задолженности по просроченным процентам - 274 213,29руб. расторгнуть кредитный договор <***> от 19.10.2018, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № 5221 с ФИО1 Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на дом, общей площадью 90,4 кв.м и земельный участок общей площадью 896 кв.м, кадастровый №, расположенные по <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества - 3 209 000 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 532рубля 56 копеек.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить. Указал, что с позицией ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество и порядке удовлетворения требований кредиторов, являющихся залогодержателями жилого дома с земельным участком, расположенного по <адрес> ФГКУ «Росвоенипотека» согласно. Считает, что начальная продажная цена заложенного имущества, а именно- жилого дома с земельным участком должна составлять 3 209 000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению по месту регистрации, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24.09.2018 между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ФИО1 предоставлены денежные средства в сумме 2 163 672 рубля 84 копейки, под 9,50% годовых на срок 184 месяцев с даты фактического предоставления кредита, расчетный срок погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа 03.09.2034г. приобретение объекта недвижимости : жилой дом, общей площадью 90,4 кв.м, кадастровый №. Земельный участок, общей площадью 896 кв.м, кадастровый №, находящейся по <адрес> стоимостью 3 200 000 рублей.

Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определен в графике платежей от 19.10.2018 в сумме 22 372 рубля. С условиями кредитного договора, ФИО1 ознакомился, согласился с ними, подписав его.

Ответчик обязывался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользованием кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом ( в соответствии с п.п.3.5 Общих условий кредитования) в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

ПАО Сбербанк свои обязательства по кредитному договору исполнил.

16.10.2018 ФИО1 приобрел согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредита Банка жилой дом площадью 90,4 кв.м и земельный участок площадью 896 кв.м, расположенные по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2023 года.

Вместе с тем ФИО1 обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочку платежей, как по процентам, так и по основному долгу.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по кредитному договору <***> от 19.10.2018 года по состоянию на 11.04.2023г. составляет 2 089 565 рублей 86 копеек, из которой задолженность по неустойке - 23 054 руб. 19 коп., проценты за кредит - 274 213 руб. 29 коп., ссудная задолженность - 1 792 298 руб. 38 коп.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24.09.2018 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор № 180500303752 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечен я военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту, по условиям которого ФГКУ «Росвоенипотека» предоставила ФИО1 целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения учтенных (учитываемых) на имеющем накопительном счете заемщика в размере 1 035 488 рублей 08 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения (жилого дома по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 24.09.2018 <***>, выданному ПАО Сбербанк России, расположенного по <адрес> общей площадью 90,4 кв.м, целевое назначение (категория) земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома, личное подсобное хозяйство, договорной стоимостью 3 200 000 рублей.

Из расчета задолженности по целевому жилищному займу от 24.09.2018 № 1805/00303752 следует, что сумма задолженности составляет 1 943 005рублей 53 копейки.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ч 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ч 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ФИО1 16.06.2021 досрочно уволился с военной службы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком ФИО1 обязательств по своевременному погашению по частям кредита и процентов за пользование им является основанием для взыскания с него оставшейся суммы кредита вместе с процентами, поскольку такие последствия нарушения заемщиком указанного обязательства предусмотрено законом и кредитным договором.

09.03.2023 г. ПАО Сбербанк направлял ФИО1 требование о необходимости исполнения обязательств, обеспеченного ипотекой о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ )

Как установлено судом и следует из материалов дела, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 90,4 кв.м, кадастровый №, земельный участок общей площадью 896 кв.м, кадастровый №, расположенные <адрес>, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН от 27.03.2023 года, согласно которому жилой дом и земельный участок, имеют ограничения прав и обременение объекта недвижимости в силу закона, (ипотека в силу закона) срок действия с 19.10.2018, в срок установленный ФЗ № 117-ФЗ от 20.08.2004г « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г № 370.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Из отчета № 427-1/2018, составленного Независимый оценщик ФИО3 следует, что рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, расположенного по <адрес> составляет 3 209 000 рублей, в том числе земельный участок площадью 896 кв.м: 240 000 руб., жилой дом, площадью 90,4 кв.м : 2 969 000 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по целевому жилищному займу и обращении взыскания на заложенное имущество и иск ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в сумме 24 532 руб. 56 коп., уплаченной по платежному поручению №28259 от 25.04.2023г.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа от 22.11.2018, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № 1805/00303752 от 24.09.2018г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 965 768 (один миллион девятьсот шестьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 31 июля 2022года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 19.10.2018, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) досрочно задолженность по кредитному договору <***> от 19.10.2018 года в сумме 2 066 511 рублей 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 532 рубля 56 копеек, а всего в сумме 2 091 044 (два миллиона девяносто одна тысяча сорок четыре) рубля 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в сумме 18 028 рублей 84 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: дом, общей площадью 90,4 кв.м, назначение: жилое, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 896 кв.м, категория земель: земли, населенных пунктов, кадастровый №, находящейся по <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 209 000 (три миллиона двести девять тысяч) рублей.

Установить способ реализации указанного заложенного имущества - публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись Боклагова С.В.

Мотивировочное решение составлено: 25.05.2023г. подпись