Решение по делу № 2-4168/2022 от 26.12.2022 | Первомайский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело № 2-4168/2022

УИД 55RS0005-01-2022-005982-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 декабря 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями к ФИО2, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>А. согласно размещенного на информационных досках многоквартирного дома уведомления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания (ответчиком) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном доме, результат которого оформлен протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и приняты следующие решения:

Избрать списком председателя общего собрания – ФИО2 <адрес>, секретарем – П.Т.Е. <адрес>, членами счетной комиссии – П.Т.Е. <адрес>, Е.П.Г. <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Избрание совета дома: ФИО2 <адрес>, Е.П.Г. <адрес>, Щ.А.А. <адрес>.

Наделение полномочиями ФИО2 председателя совета дома, в том числе представления интересов собственников помещений дома, представление в суде со всеми правами и полномочиями истца, ответчика, связанными с заключением, подписанием исковых заявлений, административных исковых заявлений, договоров, актов выполненных работ и оказание услуг от имени собственников помещений МКД связанными с заключением и подписанием договора управления МКД.

Установить видеонаблюдение по 1 камере на 1-м этаже каждого подъезда, для обеспечения безопасности и сохранности личного и общего имущества, за счет средств, полученных от аренды земельных участков или ООО «<данные изъяты>» при согласии последнего. Переустановить оборудование по хранению видеонаблюдения на территорию <адрес> назначить ответственным ФИО2. Предоставить доступ каждому собственнику МКД для просмотра архива, а также, предоставлять видеоархив в случаях экстренной необходимости.

Организовать на территории дома Волочаевская 15А с правой стороны от 5 подъезда за гаражами и границей земельного участка на 10-15 мест за счет общих средств собственников помещений дома полученных от аренды земельных участков.

Снести кронированных деревьев со стороны расположенных погребов, а именно 4 тополей (напротив 3 подъезда), а также 4-х засохших тополей на территории детской площадки за счет общих средств собственников помещений дома, полученных от арены земельных участков. Снести еще один тополь на самой детской площадке, т.к. многие из жителей жаловались на абсурдность его существования перед горкой.

Организовать ремонт входной группы (козырьков, установка метало-пластиковых дверей (вместо старых деревянных), установка системы видеодомофона от провайдера <данные изъяты>» за счет общих средств собственников помещений дома, полученных от аренды земельных участков.

Принять участие в проекте «Формирование комфортной городской среды» нацпроект «Жилье и городская среда»

Направить обращение по включению дворовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в подпрограмму «Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов» муниципальной программы города Омска «Формирование комфортной городской среды», утвержденной постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Утвердить минимальный перечень: обновление модулей детской площадки, устройство усовершенствованного покрытия детской площадки, асфальтирование покрытия проезжей части + парковка автомобилей напротив 2-го подъезда, а также парковка с торца дома (с торца 5-го подъезда), установка ливневой канализации (системы) двора вдоль всего дома.

Наделить ФИО2 полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на представление предложений, согласование дизайн-проекта ремонта дворовой территории, благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле за выполнением работ по ремонту дворовой территории, благоустройству дворовой территории, в том числе промежуточном, и их приемке, заключение договоров в целях обеспечения со финансирования, подписание документов в период проведения благоустройства дворовой территории, включая наделение его (их) правом подписания от имени всех собственников помещений многоквартирного дома актов приемки выполненных работ формы КС-2, в рамках реализации программы «Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов» муниципальной программы города Омска «Формирование комфортной городской среды», утвержденной постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ. №

Включить в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудования, иных материальных объектов, установленных (оборудованных) на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в целях осуществления последующего содержания указанных объектов (кроме обслуживания детской площадки, которая закрепляется за УК собственников МКД Волочаевская 15А и входит в состав перечня обслуживания дома.

Выбрать местом хранения протокола общего собрания собственников ГЖИ Омской области в течение трех лет.

Не оспаривая порядок голосования, указывает на отсутствие необходимого кворума, в части общего имущества собственников МКД по № и отсутствие простого большинства по иным вопросам, просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленное в виде решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали доводы иска в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представить исковые требования признали частично. Признали, что необходимый квалифицированный кворум (2/3) при голосовании по вопросам № 4, 5, 6, 7,8 отсутствовал, частично по № 3. Однако считали, что возможно признать действительным решение собственников по вопросам № 1, № 2 и частично № 3 о выборе председателя совета дома ФИО2

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Оскской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 является собственником <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается представленными ими правоустанавливающими документами свидетельство о регистрации права серия № и данными Управления Росреестра по Омской области, истребованными судом.

Протоколом № б/н общего собрания собственников по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого являлась ФИО2., приняты следующие решения:

Избрание совета дома: ФИО2 <адрес>, Е.П.Г. <адрес>, Щ.А.А. <адрес>.

Установить видеонаблюдение по 1 камере на 1-м этаже каждого подъезда, для обеспечения безопасности и сохранности личного и общего имущества, за счет средств, полученных от аренды земельных участков или <данные изъяты> при согласии последнего. Переустановить оборудование по хранению видеонаблюдения на территорию <адрес> назначить ответственным ФИО2. Предоставить доступ каждому собственнику МКД для просмотра архива, а также, предоставлять видеоархив в случаях экстренной необходимости.

Организовать на территории дома <адрес> с правой стороны от № подъезда за гаражами и границей земельного участка на 10-15 мест за счет общих средств собственников помещений дома полученных от аренды земельных участков.

Организовать ремонт входной группы (козырьков, установка метало-пластиковых дверей (вместо старых деревянных), установка системы видеодомофона от провайдера ООО «Рестро» за счет общих средств собственников помещений дома, полученных от аренды земельных участков.

Принять участие в проекте «Формирование комфортной городской среды» нацпроект «Жилье и городская среда»

8.4.Наделить ФИО2 полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на представление предложений, согласование дизайн-проекта ремонта дворовой территории, благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле за выполнением работ по ремонту дворовой территории, благоустройству дворовой территории, в том числе промежуточном, и их приемке, заключение договоров в целях обеспечения со финансирования, подписание документов в период проведения благоустройства дворовой территории, включая наделение его (их) правом подписания от имени всех собственников помещений многоквартирного дома актов приемки выполненных работ формы КС-2, в рамках реализации программы «Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов» муниципальной программы города Омска «Формирование комфортной городской среды», утвержденной постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ. №

8.5.Включить в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудования, иных материальных объектов, установленных (оборудованных) на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в целях осуществления последующего содержания указанных объектов (кроме обслуживания детской площадки, которая закрепляется за УК собственников МКД <адрес> и входит в состав перечня обслуживания дома.

Выбрать местом хранения протокола общего собрания собственников ГЖИ Омской области в течение трех лет.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания определен в ст. 44(1) - ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В судебном заседании установлено и следует из документов, представленных из Госжилинспекции Омкой области в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений по адресу <...> в очно-заочной форме, на котором приняты решения:

Избрание совета дома: ФИО2 <адрес>, Е.П.Г. <адрес>, Щ.А.А. <адрес>.

Установить видеонаблюдение по 1 камере на 1-м этаже каждого подъезда, для обеспечения безопасности и сохранности личного и общего имущества, за счет средств, полученных от аренды земельных участков или <данные изъяты>» при согласии последнего. Переустановить оборудование по хранению видеонаблюдения на территорию <адрес> назначить ответственным ФИО2. Предоставить доступ каждому собственнику МКД для просмотра архива, а также, предоставлять видеоархив в случаях экстренной необходимости.

Организовать на территории дома <адрес> с правой стороны от 5 подъезда за гаражами и границей земельного участка на 10-15 мест за счет общих средств собственников помещений дома полученных от аренды земельных участков.

Принять участие в проекте «Формирование комфортной городской среды» нацпроект «Жилье и городская среда»

8.1.Направить обращение по включению дворовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в подпрограмму «Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов» муниципальной программы города Омска «Формирование комфортной городской среды», утвержденной постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ. №.

8.2.Утвердить минимальный перечень: обновление модулей детской площадки, устройство усовершенствованного покрытия детской площадки, асфальтирование покрытия проезжей части + парковка автомобилей напротив 2-го подъезда, а также парковка с торца дома (с торца 5-го подъезда), установка ливневой канализации (системы) двора вдоль всего дома.

Выбрать местом хранения протокола общего собрания собственников ГЖИ Омской области в течение трех лет.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> следует, что общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет № кв.м. Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет № кв.м., нежилых помещений № кв.м.

Истец, заявляя требование о признании недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаются на отсутствие кворума на общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведений из Госжилинспекции Омской области, данных Управления Росреестра по Омской области, всего площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет № кв.м., из них: площадь жилых помещений – № площадь нежилых помещений № Следовательно, верным следует считать общее количество голосов не как указано инициатором собрания в протоколе, а № кв.м. С учётом указанной площади число голосовавших по простому большинству необходимо более 50% голосов – не менее №.

Суд полагает обоснованными доводы истцов о том, что необоснованно в количество общей площади включены следующие квартиры:

- <адрес> (№ кв.м.) (собственник У.Л.А.) поскольку голосовала путем как указано ответчиком посредством менеджера Ватсап, направляя листы голосования ФИО2

- <адрес> (№ кв.м.) (собственник З.К.Г.) поскольку бюллетень подписан лично ФИО2, заявление о его доверии ФИО2 направлено посредством менеджера Ватсап. Данный документ не является доверенностью оформленной в установленном законом порядке, не содержит личной подписи, которая бы была удостоверена лицом, имеющим на это соответствующими полномочиями.

- <адрес> (№ кв.м.) (собственник П.Е.В.) поскольку голосовала путем как указано ответчиком посредством менеджера Ватсап, направляя листы голосования ФИО2

- <адрес> (№ кв.м.) (собственник П.Е.Т.) поскольку бюллетень подписан лично ФИО2, имеется смс переписка посредством менеджера Ватсап. Данный документ не является доверенностью оформленной в установленном законом порядке, не содержит личной подписи, которая бы была удостоверена лицом, имеющим на это соответствующими полномочиями.

Указанные голоса следует исключить (№ кв.м.), поскольку они не выражают волю собственников, выраженную в порядке, установленной законом.

Доводы стороны ответчика о том, что переписка Ватсап должна быть принята, в данном случае откланяется, поскольку собственниками МКД по адресу <адрес> такого решения не принималось, следовательно, не могут приняты в качестве надлежащего доказательства.

Иные доводы истца в части исключения и иных голосов, суд полагает необоснованные, являются формальными нарушениями, все иные бюллетени волю собственников выражают явно, сами собственники не изъявили желания присоединиться к иску и не опровергли факт своего голосования по всем вопросам.

Однако, с учетом даже уточненного списка ответчиком, указано им кворум № кв.м., при вычитании вышеуказанных квартир в размере площади равной № кв.м., то кворум отсутствует, поскольку будет составлять № кв.м. (№)

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, установленные судом нарушения – отсутствие необходимого кворума - свидетельствуют о недействительности принятого решения общего собрания собственников помещений по адресу <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 09 января 2023 года.

Судья О.Н. Макарочкина