УИД 77RS0035-02-2025-022768-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4328/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эдельвейс» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эдельвейс», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором №4-169 от 30.08.2023 срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 23.05.2024 в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.08.2023 между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» и истцом ФИО1, был заключен договор №4-169 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» обязуется не позднее 31 августа 2023 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на цокольном и первом этажах, расположенный по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес (адрес строительный) и в срок до 30 сентября 2023 года передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, состоящая из 2 (двух) комнат, расположенная на 2 (втором) этаже, в корпусе 4, в подъезде 8 (восьмом), в осях А’-Д’, 19’-21’, условный номер объекта долевого строительства № 169, общей проектной площадью 62,3 кв.м. В соответствии с п.4.1 договора истец уплатил денежные средства в размере сумма в установленные сроки. Акт приема-передачи подписан между сторонами 23.05.2024, то есть со стороны ответчика имеются нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Истцом, в порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена претензия. Поскольку ответа на претензию не последовало, истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат фио в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая заявленные требования необоснованными, в связи с чем просил отказать в их удовлетворении.
На основании ст. 167 ГПК РФ, приняв исчерпывающие меры для извещения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения стороны истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что 30.08.2023 между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» и истцом ФИО1, был заключен договор №4-169 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» обязуется не позднее 31 августа 2023 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на цокольном и первом этажах, расположенный по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес (адрес строительный) и в срок до 30 сентября 2023 года передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, состоящая из 2 (двух) комнат, расположенная на 2 (втором) этаже, в корпусе 4, в подъезде 8 (восьмом), в осях А’-Д’, 19’-21’, условный номер объекта долевого строительства № 169, общей проектной площадью 62,3 кв.м (п.1.3 договора №4-169 участия в долевом строительстве от 30.08.2023).
Согласно п. 4.1 договора №4-169 участия в долевом строительстве от 30.08.2023 цена договора составляет сумма
Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме.
Согласно п. 9.1 договора, передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на Объекта в эксплуатацию.
Акт приема-передачи подписан между сторонами 23.05.2024, то есть со стороны ответчика имеются нарушения срока передачи объекта долевого строительства.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки … Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с абз. 2, п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 г. включительно.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ, в период с 1 июля 2023 г. размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г - (7,5%).
Рассчитанная истцом сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона и с учетом имеющих значение обстоятельств дела.
В настоящий момент, Постановлением Правительства снижена ставка Центрального банка РФ для исчисления неустойки до 7.5%, в то время как за весь период просрочки средний размер ключевой ставки составляет 17% (т.е. меньше более чем в 2 раза).
Согласно 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1 , 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
Таким образом, бремя доказывания несоразмерности неустойки лежит на ответчике, основания для снижения неустойки должны быть обоснованы надлежащими доводами.
В письменных возражениях ответчик указывал, что неустойка несоразмерна в силу отсутствия у истца реального ущерба, тем самым возлагая бремя доказывания на истца, а также ссылался на обстоятельства, которые суд не должен был учитывать при вынесении решения по делу, а именно: смерть генерального директора, длительность процесса вступления в права наследников, фактическое неосуществление строительства, увеличение стоимости подключения к микрорайону электричества, что потребовало дополнительного финансирования со стороны банка.
В соответствии с пунктом 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства об исключительности данного случая для снижения размера неустойки.
Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено, в связи с чем суд считает необходимым присудить ко взысканию неустойку согласно расчету истца, находя его арифметически верным.
При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 23.05.2024 на сумму сумма, из расчета: сумма х 237 х 2 х 1/300 х 7,5%, который судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В силу положений Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 г. включительно.
Данное постановление вступило в законную силу 22.03.2024 г.
Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о взыскании неустойки была направлена ответчику 20.06.2025, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.
При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.
В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма
В соответствии с абзацем 6 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции от 19.06.2025 г. №925) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до 31.12.2025 включительно.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 7 декабря 2025 года.