№ дела 2-929/2022
УИД 24RS0006-01-2022-001219-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боготол 21 декабря 2022 года
Боготольский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Герасимовой Е.Ю.,
при секретаре Сережко О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по двум искам главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к администрации Юрьевского сельсовета Боготольского района Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Глава КФХ ФИО1 обратилась в суд с иском к Боготольскому сельсовету Боготольского района Красноярского края о регистрации перехода права собственности от ФИО2 к главе КФХ ФИО1, на основании договора купли-продажи от 24.06.2016, на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что в 2016 году она и ФИО2 пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи земельной доли, площадью 15,8 га, с оценкой 352 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: с. <данные изъяты>». 24.06.2016 в счет оплаты земельной доли она передала ФИО2 40000 руб. В свою очередь ФИО2 оформила нотариальную доверенность на ее представителя ФИО3, уполномочив последнюю распоряжаться вышеуказанной земельной долей, с правом ее продажи. 24.06.2016 стороны заключили договор купли-продажи земельной доли, который имел силу акта приема-передачи. Внеся плату по договору, она приступила к обработке земельного участка. 26.09.2019 ФИО2 умерла. В январе 2022 года, в ходе ревизии всех заключенных договоров выяснилось, что переход права собственности на земельную долю по договору купли-продажи от 24.06.2016 не оформлен.
Кроме того, глава КФХ ФИО1 обратилась в суд с иском к Боготольскому сельсовету Боготольского района Красноярского края о регистрации перехода права собственности от ФИО2 к главе КФХ ФИО1, на основании договора купли-продажи от 02.03.2017, на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что в 2016 году она и ФИО2 пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи земельной доли, площадью 15,8 га, с оценкой 352 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: с. Юрьевка, АО «Юрьевское». В счет оплаты земельной доли она передала ФИО2 50500 руб. В свою очередь ФИО2 оформила нотариальную доверенность на ее представителя ФИО3, уполномочив последнюю распоряжаться вышеуказанной земельной долей, с правом ее продажи. 02.03.2017 стороны заключили договор купли-продажи земельной доли, который имел силу акта приема-передачи. Внеся плату по договору, она приступила к обработке земельного участка. 26.09.2019 ФИО2 умерла. В январе 2022 года, в ходе ревизии всех заключенных договоров выяснилось, что переход права собственности на земельную долю по договору купли-продажи от 02.03.2017 не оформлен.
Определением от 17.11.2022 гражданские дела № по вышеуказанным искам объединены для совместного рассмотрения за №
Определением от 22.11.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика Боготольского сельсовета Боготольского района Красноярского края на надлежащего ответчика – администрацию Юрьевского сельсовета Боготольского района Красноярского края.
Истица – глава КФХ ФИО1 и ее представитель ФИО4 (по доверенности), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Юрьевского сельсовета Боготольского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ указано, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Как следует из разъяснений, данных в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено, что 18.02.2016 в ЕГРИП в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО5, внесена запись о создании крестьянского (фермерского) хозяйства.
17.02.2018 ФИО5 заключила брак с ФИО6, в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
На основании заочного решения Боготольского районного суда Красноярского края от 19.12.2016, вступившего в законную силу 07.02.2017, ФИО2 являлась собственником земельной доли с оценкой 352 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке 15.02.2017.
02.03.2017 ФИО2 выдала ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность № 1-173, сроком на 5 лет, в соответствии с которой уполномочила последнюю пользоваться и распоряжаться вышеуказанной земельной долей, с право ее продажи ФИО5
02.03.2017 ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании указанной выше доверенности, заключила с главой КФХ ФИО5 (ныне – ФИО7) А.Е. договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности земельной доли с оценкой 352 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
В п. 1 договора стороны согласовали стоимость земельной доли в размере 50500 рублей.
Согласно п. 2 договора, к моменту его подписания ФИО2 получила денежные средства в вышеуказанной сумме, что также подтверждается представленной суду распиской.
В силу п. 8 договора передача земельной доли продавцом и принятие ее покупателем осуществлена в день подписания договора, который имеет силу и значение акта приема-передачи земельных долей.
Каких-либо сведений о государственной регистрации договора купли-продажи от 02.03.2017 и перехода права собственности на вышеуказанную земельную долю к истице в ЕГРН не имеется.
Кроме того, согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-Х № (регистрационная запись от 26.06.1996 № 865), на основании постановления администрации Боготольского района от 21.06.1994 № 132, ФИО2 приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 15,8 га, с оценкой земельной доли 352 баллогектара.
23.06.2016 ФИО2 выдала ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность № 54, сроком на 5 лет, в соответствии с которой уполномочила последнюю продать земельную долю размером 15,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок в АО «Юрьевское», кадастровый №, принадлежащую ей, на основании вышеуказанного свидетельства, с правом заключать и подписывать от ее имени договор купли-продажи и акт приема-передачи к договору купли-продажи.
24.06.2016 ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании указанной выше доверенности, заключила с главой КФХ ФИО5 (ныне – ФИО7) А.Е. договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности земельной доли, площадью 15,8 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в АО «Юрьевское».
В п. 1 договора стороны согласовали стоимость земельной доли в размере 40000 рублей. Денежные средства в вышеуказанной сумме были переданы ФИО8 по расписке в день заключения договора. В силу п. 8 договора передача земельной доли продавцом и принятие ее покупателем осуществлена в день подписания договора, который имеет силу и значение акта приема-передачи земельных долей.
Каких-либо сведений о государственной регистрации договора купли-продажи от 24.06.2016 и перехода права собственности на вышеуказанную земельную долю к истице в ЕГРН не имеется.
23.12.2017, на основании заочного решения суда от 19.12.2016, свидетельства о праве собственности на землю от 25.07.1994, протокола общего собрания от 04.04.2017 и проекта межевания земельных участков от 04.04.2017, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 3/62 (3/124 + 3/124) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №.
26.09.2019 ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о ее смерти.
Согласно справке администрации Юрьевского сельсовета Боготольского района от 07.11.2022 ФИО2 на день смерти проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <...> одна.
По данным нотариуса ФИО9 от 08.11.2022, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
Исходя из того, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, в установленный законом срок за принятием наследства никто не обращался, сведений о фактическом принятии наследства кем-либо из наследников суду не представлено, при этом срок принятия наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ, на момент рассмотрения дела в суде истек, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные доли, обязанности по договорам купли-продажи спорного имущества перешли к администрации Юрьевского сельсовета Боготольского района, на территории которого расположен земельный участок.
Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения сторонами как договора купли-продажи от 24.06.2016, так и договора купли-продажи от 02.03.2017, каждый их которых заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по обоим договорам произведен полностью, земельные доли в обоих случаях переданы от продавца покупателю и до настоящего времени находятся во владении истицы, при этом истица, будучи законной владелицей земельных долей, лишена возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на земельные доли, по причине смерти продавца, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, т. к. иного способа защиты ее нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5181580 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Боготольский район, с/с Юрьевский, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для с/х производства, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 24.06.2016 между ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 23.06.2016 № 54, и ФИО5 (ныне – ФИО7) Антониной Евгеньевной, являющейся главой крестьянского (фермерского) хозяйства.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5181580 с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, Боготольский район, с/с Юрьевский, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для с/х производства, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 02.03.2017 между ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 02.03.2017 № 1-173, и ФИО5 (ныне – ФИО7) Антониной Евгеньевной, являющейся главой крестьянского (фермерского) хозяйства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Герасимова
Мотивированное заочное решение составлено 23.12.2022.