Решение по делу № 2-765/2025 от 12.05.2025

Дело № 2-765/2025

УИД 59RS0011-01-2025-000122-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рябовой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гайдуковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, просит:

признать свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО3 на ? долю жилого дома с кадастровым № по адресу: ....., недействительным;

признать жилой дом общей площадью 22,5 кв.м. с кадастровым № по адресу: ..... и жилой дом общей площадью 22,5 кв.м. с кадастровым № по адресу: ..... одним и тем же объектом недвижимости с указанием кадастрового № и адреса .....;

признать земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым № по адресу: ..... и земельный участок общей площадью 1680 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ..... одним и тем же объектом недвижимости с указанием кадастрового № по адресу: .....;

перенести запись о праве ФИО2 на ? доли жилого дома общей площадью 22,5 кв.м. с кадастровым № по адресу: ....., на кадастровый № и адрес .....;

перенести запись о праве собственности ФИО2 на ? доли земельного участка общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым № по адресу: ..... на кадастровый № и адрес: .....;

прекратить право собственности ФИО2 на ? доли жилого дома общей площадью 22,5 кв.м. с кадастровым № и земельного участка общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: .....;

исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости: жилой дом общей площадью 22,5 кв.м. с кадастровым №, земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: ......

В обоснование требований указано, что истец является собственником ? долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: ..... на основании договора дарения, заключенного с отцом Ш.Г.И., и свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти матери Ш.Ю.И. На основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.04.1995 ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик ФИО3 20.06.2024 получила свидетельство о праве на наследство после смерти Ш.Г.И. на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: ...... Получая свидетельство о праве на наследство, ответчик знала, что ? долю в праве на жилой дом отец до смерти подарил истцу. Таким образом, сведения в ЕГРН противоречат сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах истца, что нарушает его права.

Истец ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен судом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом, в судебное заседание не явилась, представитель ответчика ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что о договоре дарения между истцом и умершим Ш.Г.И. ответчик узнала только после обращения истца в суд.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещались судом, представитель в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 572, п. 1, 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса.

Согласно п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.05.1987 ФИО3, ФИО2 являются наследниками Ш.Ю.И. каждый в ? доле на жилой дом по адресу: ..... (л.д.10).

18.04.1995 между Ш.Г.И. и ФИО2 заключен договор дарения ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ..... (л.д.11). Согласно п.2 договора указанная доля дома принадлежит Ш.Г.И. на основании свидетельства о праве собственности от 12.05.1987 №.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от ..... № ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 0,11 га земельного участка по адресу: ..... (л.д.21).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20.06.2024, выданному нотариусом Березниковского нотариального округа Пермского края ФИО5, ФИО3 является наследником имущества Ш.Г.И., состоящего из ? доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: ......

Как следует из наследственного дела Ш.Г.И. принадлежит указанная доля в праве собственности на спорный дом на основании удостоверения БТИ г.Березники от ..... №, которое в свою очередь выдано Ш.Г.И. как правоподтверждающий документ на основании свидетельства о праве собственности от 12.05.1987 №.

Из инвентарного дела на индивидуальный жилой дом, владельцем которого указаны ФИО2, а позднее ФИО6 и ФИО2, следует, что на момент инвентаризации и составления технического паспорта жилого дома (28.09.1994) дом имел адрес: ...... Позднее изменен номер дома – на №.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об объектах недвижимого имущества.

В отношении жилого дома с кадастровым № по адресу: ..... внесены сведения о праве долевой собственности на ? доли за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.05.1998 №, договора дарения дома от 18.04.1995 №.

В отношении жилого дома с кадастровым № по адресу: ..... внесена запись о праве долевой собственности ? доля за ФИО3 на основании удостоверения БТИ от 03.10.1994, на ? долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.2024 №, выданного ФИО5, нотариусом Березниковского нотариального округа Пермского края.

Земельный участок с кадастровым № по адресу: ..... зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 20.04.1995.

В отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: ..... сведения о правах в ЕГРН не внесены.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, анализа технической и правовой документации, предоставленной ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», сведений ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что жилые дома с кадастровыми № и № являются одним и тем же объектом. Учитывая, что Ш.Г.И. распорядился принадлежащей ему ? долей в праве собственности на спорный жилой дом, заключив договор дарения 18.04.1995 с ФИО2, указанное имущество не могло войти в наследственную массу Ш.Г.И. и соответственно быть передано в собственность ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.2024.

Как следует из заключения органа регистрации прав – Управления Росреестра по Пермскому краю в отношении земельных участков с кадастровым № установлено, что земельный участок с кадастровым № является дублем земельного участка с кадастровым №.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО2 об устранении нарушения прав собственника, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым № по адресу: ..... и земельный участок общей площадью 1680 кв.м. с кадастровым № по адресу: ..... одним и тем же объектом недвижимости с указанием кадастрового № по адресу: .....;

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (12.05.2025 года).

Председательствующий: подпись Рябова А.Ф.

Копия верна, судья Рябова А.Ф.