Решение по делу № 2-217/2023 от 27.04.2023 - о разделе лицевых счетов и определении порядка внесения оплаты за обслуживание жилого помещения и за коммунальные услуги.

Дело № 2-217/2023

25RS0018-01-2023-000251-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 27 апреля 2023 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

при секретаре Трофимец А.Г.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика – ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» в лице Лесозаводского отделения филиала ПАО «ДЭК» – «Дальэнергосбыт» ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» в лице Лесозаводского отделения филиала ПАО «ДЭК» – «Дальэнергосбыт», Краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» в лице филиала «Горноключевской», Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирцевская управляющая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РОСТ» о разделе лицевых счетов и определении порядка внесения оплаты за обслуживание жилого помещения и за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к ФИО3, ПАО «ДЭК»–«Дальэнергосбыт», КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Сибирцевская управляющая компания» и ООО «Управляющая компания «РОСТ» о разделе лицевых счетов и определении порядка внесения оплаты за обслуживание жилого помещения и за коммунальные услуги, в котором указала следующее.

Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме неё в указанной квартире зарегистрирован и фактически проживает её супруг ФИО3, но она сама в настоящее время проживает по другому адресу.

Коммунальные услуги ответчик ФИО3 не оплачивает, в связи с чем, задолженность по оплате коммунальных услуг в принудительном порядке удерживается с неё как с собственника данного жилого помещения.

В виду того, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчик ФИО3 и она, истица ФИО4 просит разделить лицевой счёт между истицей ФИО4 и ответчиком ФИО3 и определить порядок внесения платы за коммунальные услуги за данную квартиру по 1/2 доли – каждому из них.

Истица ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что ответчик ФИО3 в настоящее время злоупотребляет спиртными напитками, оплату за коммунальные услуги не производит, а задолженность по её оплате она производит сама через судебных приставов. Из-за поведения ФИО3 проживать с ним вместе в одной квартире невозможно. Добровольно разделять лицевые счета по каждой из указанных организаций он отказывается.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлялся судебной повесткой, заявлений об отложении судебного заседания суду не предоставлял.

Представитель ответчика – ПАО «ДЭК» в лице Лесозаводского отделения филиала ПАО «ДЭК»–«Дальэнергосбыт» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась и указала о том, что в настоящее время истице следует определить доли её и ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру, указанную в исковом заявлении.

Представитель ответчика – КГУП «Примтеплоэнерго» – филиала «Горноключевской» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания суду не предоставлял. Представил в суд письменный отзыв, в котором указал о том, что по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за коммунальные услуги нет. В базе КГУП «Примтеплоэнерго» на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об единственном собственнике этой квартиры – ФИО4, в связи с чем, он просит в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Представители ответчиков – ООО «Сибирцевская управляющая компания» и ООО «Управляющая компания «РОСТ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставляли.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения истицы, а также представителя ответчика – ПАО «ДЭК» в лице Лесозаводского отделения филиала ПАО «ДЭК» – «Дальэнергосбыт», суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ определено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 30 и 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом неиспользование собственником принадлежащего ему помещения не является основанием невнесения платы за его содержание и ремонт, а также платы за коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован брак, что подтверждается Свидетельством о заключении брака серии I-ВС №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния администрации Кировского муниципального района <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право на которую зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки Администрации Горноключевского городского поселения Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, а также из адресных справок Миграционного пункта ОП № 17 МО МВД России «Лесозаводский», совместно с ФИО4 в указанной квартире также зарегистрирован ответчик ФИО3.

Соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, стороны являются членами одной семьи, но совместно не проживают, истица ФИО4 в настоящее время проживает по другому адресу.

Суд исходит из того, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена истицей ФИО4 в период брака с ответчиком ФИО3, в связи с чем, данная квартира принадлежит супругам ФИО4 и ФИО3 на праве общей совместной собственности супругов.

В силу положений ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37, ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт и оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

– плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

– плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 153 жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики за 4 квартал 2006 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 г.) согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платёжного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ следует, что каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 37 Постановления Пленума от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил следующее.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку в рассматриваемом случае истица ФИО4 и ответчик ФИО3 состоят в брачных отношениях, но договорённости о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, а бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на всех собственниках, то в таком случае следует в судебном порядке определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истицей ФИО4 был заключён договор управления многоквартирным домом с ООО «Сибирцевская Управляющая Компания», предметом которого является исполнение Управляющей организацией за плату услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества собственников.

Кроме того истица ФИО4 пользуется услугами ресурсоснабжающих организаций: КГУП «Примтеплоэнерго», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Управляющая компания «РОСТ».

Поскольку истица ФИО4 и ответчик ФИО3 являются сособственниками квартиры, соглашение об оплате коммунальных услуг между ними не достигнуто, то на указанных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поэтому порядок участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги должен быть определён в судебном порядке.

Определяя размер долей в оплате за содержание, ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, суд исходит из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц. Поскольку спорная квартира является совместной собственностью супругов, у суда отсутствуют основания для определения разного размера участия сторон в оплате коммунальных услуг от общей суммы начислений, поэтому суд приходит к выводу об определении такого размера в равных долях.

Также подлежат удовлетворению исковые требования истицы ФИО4 о разделении лицевых счетов и о возложении на ПАО «ДЭК» – «Дальэнергосбыт», КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Сибирцевская управляющая компания» и ООО «Управляющая компания «РОСТ» обязанности заключить отдельные соглашения с каждым собственником данного жилого помещения с выдачей отдельных платёжных документов для их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в данном жилом помещении, так как в настоящее время в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, фактически предоставляются те услуги, которые осуществляются, организациями и учреждениями, являющимися ответчиками по настоящему гражданскому делу, при этом, пользователем указанных коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества собственников также является ответчик ФИО3, который оплату за их предоставление в эту квартиру не вносит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, Публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» в лице Лесозаводского отделения филиала ПАО «ДЭК» – «Дальэнергосбыт», Краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» в лице филиала «Горноключевской», Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирцевская управляющая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РОСТ» о разделе лицевых счетов и определении порядка внесения оплаты за обслуживание жилого помещения и за коммунальные услуги – удовлетворить.

Разделить лицевые счета на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Определить порядок участия и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, которые предоставляются ПАО «ДЭК» – «Дальэнергосбыт», КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Сибирцевская управляющая компания» и ООО «Управляющая компания «РОСТ» в жилое помещение по адресу: <адрес>, в равных долях на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, в размере 1/2 доли и на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в размере 1/2 доли.

Обязать Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» в лице Лесозаводского отделения филиала ПАО «ДЭК» – «Дальэнергосбыт» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и с ФИО3 с выдачей отдельных платёжных документов в соответствии с установленным порядком несения расходов за обслуживание жилого помещения и за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 и на имя ФИО3.

Обязать Краевое государственное унитарное предприятие «Примтеплоэнерго» в лице Лесозаводского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и с ФИО3 с выдачей отдельных платёжных документов в соответствии с установленным порядком несения расходов за обслуживание жилого помещения и за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 и на имя ФИО3.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сибирцевская управляющая компания» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и с ФИО3 с выдачей отдельных платёжных документов в соответствии с установленным порядком несения расходов за обслуживание жилого помещения и за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 и на имя ФИО3.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РОСТ» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и с ФИО3 с выдачей отдельных платёжных документов в соответствии с установленным порядком несения расходов за обслуживание жилого помещения и за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 и на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2023 года.

Председательствующий: Д.Г. Комов