77RS0013-02-2025-004701-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4594/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 являются соответственно отцом и дочерями, а также ответчики являются родными сестрами между собой, т.е. близкими родственниками. Данные лица проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер. Спорная квартира на основании Договора передачи № 071300-У44904 от 24 декабря 2010 года и Свидетельств о праве на наследство по закону от 28 сентября 2023 года принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 - доля в праве 1/4, ответчику ФИО2 - доля в праве 3/8 и ответчику ФИО3 - доля в праве 3/8. Спорная квартира имеет общую площадь 76,7 кв.м, жилую площадью 44,3 кв.м, расположена на 18 этаже многоквартирного жилого дома, состоит из трех изолированных комнат № 1 жилой площадью 11,5 кв.м, № 2 жилой площадью 13,9 кв.м, и № 3 жилой площадью 18,9 кв.м с лоджией № За площадью 1,8 кв.м., имеет кухню № 4 площадью 10,0 кв.м, коридор № 7 площадью 17,5 кв.м, раздельные ванную № 6 площадью 3,6 кв.м и уборную № 5 площадью 1,3 кв.м. ю, соответствующей компенсации (пункт 2). Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования спорной квартирой, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском об определении порядка пользования данными лицами указанным жилым помещением. просит суд определить следующие порядок пользования спорной квартирой: истцу ФИО1 подлежит выделению в пользование одна изолированная комната № 1 жилой площадью 11,5 кв.м при приходящейся на него норме жилой площади равной 11,08 кв.м (44,3 кв.м х 1/4 доли) и ответчикам ФИО2 И ФИО3 подлежат выделению в общее совместное пользование две изолированных комнаты № 2 жилой площадью 13,9 кв.м и № 3 жилой площадью 18,9 кв.м с лоджией № За площадью 1,8 кв.м., т.е. всего жилой площадью 32,8 кв.м при приходящейся на данных ответчиков норме жилой площади равной 33,22 кв.м (44,3 кв.м х 3/4 доли). Помещения вспомогательного использования спорной квартиры: кухня № 4 площадью 10,0 кв.м, коридор № 7 площадью 17,5 кв.м, ванная № 6 площадью 3,6 кв.м и уборная № 5 площадью 1,3 кв.м подлежат выделению в общее совместное пользование истцу ФИО1, ответчику ФИО2 и ответчику ФИО3

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 являются соответственно отцом и дочерями, а также ответчики являются родными сестрами между собой, т.е. близкими родственниками. Данные лица проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер.

Спорная квартира на основании Договора передачи № 071300-У44904 от 24 декабря 2010 года и Свидетельств о праве на наследство по закону от 28 сентября 2023 года принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 - доля в праве 1/4, ответчику ФИО2 - доля в праве 3/8 и ответчику ФИО3 - доля в праве 3/8.

Спорная квартира имеет общую площадь 76,7 кв.м, жилую площадью 44,3 кв.м, расположена на 18 этаже многоквартирного жилого дома, состоит из трех изолированных комнат № 1 жилой площадью 11,5 кв.м, № 2 жилой площадью 13,9 кв.м, и № 3 жилой площадью 18,9 кв.м с лоджией № За площадью 1,8 кв.м., имеет кухню № 4 площадью 10,0 кв.м, коридор № 7 площадью 17,5 кв.м, раздельные ванную № 6 площадью 3,6 кв.м и уборную № 5 площадью 1,3 кв.м. ю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования спорной квартирой, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском об определении порядка пользования данными лицами указанным жилым помещением. просит суд определить следующие порядок пользования спорной квартирой: истцу ФИО1 подлежит выделению в пользование одна изолированная комната № 1 жилой площадью 11,5 кв.м при приходящейся на него норме жилой площади равной 11,08 кв.м (44,3 кв.м х 1/4 доли) и ответчикам ФИО2 И ФИО3 подлежат выделению в общее совместное пользование две изолированных комнаты № 2 жилой площадью 13,9 кв.м и № 3 жилой площадью 18,9 кв.м с лоджией № За площадью 1,8 кв.м., т.е. всего жилой площадью 32,8 кв.м при приходящейся на данных ответчиков норме жилой площади равной 33,22 кв.м (44,3 кв.м х 3/4 доли). Помещения вспомогательного использования спорной квартиры: кухня № 4 площадью 10,0 кв.м, коридор № 7 площадью 17,5 кв.м, ванная № 6 площадью 3,6 кв.м и уборная № 5 площадью 1,3 кв.м подлежат выделению в общее совместное пользование истцу ФИО1, ответчику ФИО2 и ответчику ФИО3

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 2 п. 37 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Конституционный Суд РФ в определении N 831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении N 455-О, необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Таким образом, при рассмотрении данной категории споров судам следует соблюдать основополагающий конституционный принцип (ст. 17 Конституции РФ) о недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Определение порядка пользования квартирой с учетом наличия в ней трех изолированных жилых комнат технически возможно, и выдел жилой комнаты площадью 11,5 кв. м в пользование истца не нарушает прав и охраняемых законом интересов других сособственников.

При таких обстоятельствах, учитывая права истца, как собственника данной квартиры, на пользование и владение принадлежащим ему имуществом, а также учитывая реальную возможность определения порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом, а также учитывая то, что никаких других вариантов определения порядка пользования квартирой, и доказательств того, что эти варианты будут соответствовать интересам сторон, ответчиками не предложено, суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка пользования квартирой подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес следующим образом:

Комнату площадью 11,5 кв. м выделить в пользование ФИО1.

Комнаты площадью 13,9 и 18,9 кв. м. выделить в пользование ФИО2, ФИО3.

Места общего пользования (коридор, кухня, санузел) оставить в общем пользовании собственников и зарегистрированных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.

Судья фио