УИД № 77RS0001-02-2025-007083-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5855/25 по иску ЖСК «Новосибирск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Новосибирск» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором с учетом уточнений просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 170314,08 руб. за период с 01.02.2022 по 30.04.2025, расходы по оплате госпошлины в размере 6109 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: хх. Указанный жилой дом находится в управлении у ЖСК «Новосибирск». Ответчик в течение длительного времени в период с 01.02.2022 по 30.04.2025 не исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также за содержание и ремонт жилого помещения, которое находится в его собственности и в котором он проживает.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что истцом не представлены платежные документы с печатью организации и подписью, кроме того, поскольку он самостоятельно осуществляет ремонт жилого помещения, а домофон является общим имуществом, оснований для взыскания с него задолженности за данные услуги не имеется. В остальной части оказание услуг и начисление за них платы не оспаривал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: хх.

Указанный жилой дом находится в управлении у ЖСК «Новосибирск».

Ответчик в период с 01.02.2022г. по 30.04.2025г. не исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из финансово-лицевого счета, справкой о задолженности с таблицей начислений и оплат, копией свидетельства о государственной регистрации права, протоколом общего собрания членов ЖСК «Новосибирск» от 20.05.2024г.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнута, в связи с чем оснований не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Решение общего собрания в установленном законом порядке недействительным не признано, не отменялось, следовательно, обязательно для исполнения собственниками помещений многоквартирного дома. В установленном законом порядке тарифы также не оспорены.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения ответчиком в заявленный истцом период не исполнялась, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.02.2022 по 30.04.2025 в размере 170314,08 руб.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены платежные документы с печатями организации и подписью, не могут быть признаны обоснованными, поскольку не опровергают выводов об отсутствии оснований для освобождения ответчика от обязанности внесения платы за содержание общего имущества, которая возложена на него законом (часть 3 статья 30, часть 1 статья 36, пункт 1 часть 2 статья 154, часть 1 статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Не содержит требований о наличии в платежном документе печати организации и подписи и Приказ Минстроя России от 26 января 2018 года № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».

Доводы ответчика о необоснованном начислении платы по услуге "обслуживание домофона", со ссылкой на то, что указанная услуга входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества, также являются несостоятельными, так как техническое обслуживание запирающих устройств (домофонов) является отдельной самостоятельной услугой, не является актуальной для всех многоквартирных домов, и выносится в отдельную строку в едином платежном документе (ЕПД), что не противоречит ст. 154 ЖК РФ и не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанное устройство, поскольку платежи за эту услугу являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг. Доказательств неоказания услуг по запирающему устройству не представлено, при этом обязанность по содержанию дома и оплате коммунальных платежей возложена на ответчика, как на собственника жилого помещения в данном доме в силу закона и вне зависимости от пользования.

Также суд не может согласиться с доводами ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома в силу следующего.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано выше, обязанность ответчика по внесению платы за содержание общего имущества здания возникает в связи с наличием у него, как собственника жилого помещения, в силу закона права общей долевой собственности на общие помещения, конструкции, оборудование здания.

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется законом (статья 290 ГК РФ, статья 36 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491), поэтому незавершенность формирования состава общего имущества либо не утверждение его конкретного перечня общим собранием собственников помещений не освобождает последних от несения расходов, необходимых на содержание имущества.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что ФИО2, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере 25000 руб., полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг, сложности дела и количества судебных заседаний, а также расходов по оплате госпошлины в размере 6109 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт хх) в пользу ЖСК «Новосибирск» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 170314,08 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6109 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2025 года.

Судья О.В. Фомичева