57RS0023-01-2025-004744-51 Производство № 2-4253/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 октября 2025 г. г. Орёл
Советский районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Флоря Д.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Хохловой Т.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла», администрации г.Орла о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Орла о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ в общую долевую собственность (по 1/3 доли) ФИО2, ФИО1, ФИО3 была передана квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 46,3 кв.м. При этом регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществлена не была. ДД.ММ.ГГ умерла ФИО3, после ее смерти открылось наследство в виде 1/3 доли на вышеуказанную квартиру. Истцы являются единственными наследниками по закону. При этом ФИО2 отказался от наследства в пользу ФИО1 При обращении к нотариусу стало известно, что право собственности наследодателя на объект недвижимости не зарегистрировано. Поскольку право собственности истцов на указанный объект недвижимости также не зарегистрировано, ФИО1 в марте 2025 года обратился в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, в чем ему было отказано, поскольку с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обратились не все лица, которые приобретают объект в общую долевую собственность. Истцы с момента заключения договора добросовестно владеют и пользуются имуществом, несут расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. На основании изложенного истцы просили признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер №*** в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГ; признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер №*** в порядке приватизации; признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер №*** в порядке приватизации.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истцов ФИО4, действующей на основании доверенности, к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Жилищное управление г. Орла».
В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО1 ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, реализовали право на участие в деле через представителя.
Представители ответчиков администрации г.Орла, МКУ «Жилищное управление г. Орла» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Одним из оснований приобретения права собственности на жилое помещение является его приватизация.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из ст.11 Закона о приватизации следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием «Город Орел» и ФИО2, ФИО3, ФИО1 был заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно которому ФИО2, ФИО3, ФИО1 приобрели безвозмездно в общую долевую собственность (в равных долях) квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 46,30 кв.м.
При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена. Сведений о правах на данную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
Согласно сведениям, представленным администрацией г. Орла, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, приватизировано ДД.ММ.ГГ.
На протяжении периода владения указанной квартирой право на нее никто не оспорил.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 приобрели право собственности на спорную квартиру.
Из материалов дела также усматривается, что ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГ №№*** ФИО1 отказано в государственной регистрации прав, в связи с тем, что в орган регистрации не представлены заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности от ФИО2, ФИО3, участвующих в сделке о приватизации, согласно представленному договору от ДД.ММ.ГГ.
Судом также установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГ №***
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из п. 1 ст. 1110 ГК РФ, наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно представленному по запросу суда нотариусом ФИО5 наследственному делу №*** после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГ, ФИО2 отказался от причитающегося ему наследства после умершей жены ФИО3, ФИО1, принявший в установленном законом порядке наследственное имущество путем обращения к нотариусу, является единственным наследником после смерти ФИО3
При установленных по делу обстоятельствах, а также принимая во внимание, что ФИО1 принял в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла», администрации г.Орла о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт №***) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>, в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт №***) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>, в порядке приватизации.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт №***) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>, в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 16 октября 2025 года.
Судья Д.В. Флоря