УИД №69RS0014-02-2024-002537-90
Гражданское дело №2-326/2025
Решение
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Дигуляр И.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Микрюковой Н.А.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,
представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО7, ФИО5, администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, коллективное хозяйство (колхоз) «Шошинский», ФИО9 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка,
установил:
В Конаковский городской суд Тверской области 11 декабря 2024 года обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат квартиры № и № в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.
Квартира № имеет кадастровый №.
Квартира № имеет кадастровый №.
Обе квартиры расположены в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером №.
Кроме того, в доме имеются еще две квартиры: № и №.
Фактически многоквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках:
1. №, площадью 527 кв.м. В границах участка расположены квартиры № и №. Права на землю оформлены в единоличную собственность собственников квартир № и №.
2. № декларированной площадью 84,04 кв.м. Права на участок не оформлены, вместе с тем, в границах участка находится часть дома с квартирами № и №, принадлежащими истцу.
Фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН и сложившемуся порядку пользования земельными участками.
Для уточнения границ земельного участка на котором расположена часть многоквартирного дома, принадлежащая истцу, она обратилась в кадастровому инженеру ФИО10, который выполнил кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об этом земельном участке, в частности установлено, что земельный участок в его фактических границах накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Права на данный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке, однако, в разделе «особые отметки» указано, что в ЕГРН имеется запись о правообладателе, которым является ФИО11, на основании свидетельства на право собственности на землю №1148 от 30 октября 1993 года. Те же данные содержатся и в инвентаризации земель Конаковского района.
Согласно данному свидетельству ФИО11 был предоставлен земельный участок, площадью 0,05 га, для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, в выписке и в свидетельстве допущена ошибка в указании отчества: правообладателем являлся ФИО3 – бывший супруг истицы, который не имел собственности по указанному адресу, поскольку квартиры № и № всегда принадлежали ФИО1.
Кроме того, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Конаковского нотариального округа ФИО12 открыто наследственное дело №35413601-42/2023.
Земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учет 5 сентября 2006 года, следовательно, участок с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ поступил в долевую собственность собственников многоквартирного дома в силу закона независимо от государственной регистрации права собственности в ЕГРН.
Вместе с тем, в связи с наложением фактических границ земельного участка № на участок № установление его границ невозможно без исключения из ЕГРН сведений об участке №.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд:
1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
2. Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами характерных точек:
№ точки
Координаты, Х
Координаты, Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
3. Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №
4. Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и уточнения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №.
Протокольным определением суда от 20 января 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, ФИО7, коллективное хозяйство (колхоз) «Шошинское».
Протокольным определением суда от 24 февраля 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 и ФИО8
Протокольным определением суда от 10 июля 2025 года из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключены ФИО8, ФИО7 и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, представил письменные пояснения по делу.
Ответчик ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.
Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась. Пояснила, что ФИО5 не нарушает прав истца. Заявленные истцом требования также не нарушают прав ФИО5, в связи с чем, оставляет принятие решения на усмотрение суда.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.
Ответчики администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дне, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Представило письменные возражения по заявленным исковым требованиям.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, коллективное хозяйство (колхоз) «Шошинское» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.
Суд, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания, уведомленных судом о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №.
В указанном жилом доме расположено четыре квартиры с кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 25 декабря 2024 года квартиры № и № на праве собственности принадлежат истцу ФИО1 Право собственности на указанные квартиры зарегистрировано 3 декабря 2012 года (квартира №) и 24 мая 2012 года (квартира №).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права право собственности на квартиру № дома №№ <адрес> зарегистрировано на основании решения Конаковского городского суда Тверской области от 6 февраля 2012 года, право собственности на квартиру № зарегистрировано на основании решения Конаковского городского суда Тверской области от 2 октября 2012 года.
Земельный участок спорным объектом недвижимости при рассмотрении указанных дел, не был.
Квартиры № и № <адрес>. <адрес> расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, который, согласно выписке из ЕГРН от 25 декабря 2024 года, на праве собственности принадлежит ФИО14.
Квартиры № и № <адрес> расположены в границах земельных участков № и №. При этом, согласно выписке из ЕГРН от 20 ноября 2024 года часть указанного жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №.
Земельный участок под домом № д. <адрес> не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.
Из возражений Управления Росреестра по Тверской области следует, что в ЕГРН внесены сведения о здании (назначение – жилой дом) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Имеется связь жилого дома с квартирами с кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>). Связь жилого дома с каким-либо земельным участком в ЕГРН отсутствует (т. 1 л.д. 158-159).
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок № в <адрес>, находящемуся в инвентарном деле, составленному по состоянию на 2 октября 1981 года, указанный дом расположен на земельном участке площадью 1201 кв.м., в том числе, застроенной – 300 кв.м., не застроенной 901 кв.м. (т. 1 л.д. 127-129)
Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что <адрес> была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи у КХ «Шошинское».
Согласно выписке из ЕГРН от 20 ноября 2024 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 84,04 кв.м., не зарегистрировано. Кадастровый номер присвоен 5 сентября 2006 года, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В «Особых отметках» указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность, правообладатель: КХ «Шошинское».
Из дежурной кадастровой карты д. Новошино Вахонинского сельского округа Конаковского района Тверской области следует, земельный участок с кадастровым номером № числится за КХ «Шошинское».
Согласно выписке из ЕГРН от 25 декабря 2024 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1191 +/- 12 кв.м., не зарегистрировано. Кадастровый номер присвоен 5 сентября 2006 года, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В «Особых отметках» указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность, правообладатель: ФИО2, реквизиты документа-основания: свидетельство от 30 октября 1993 года №1148.
Из копии свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №1148 от 30 октября 1993 года следует, что ФИО2 в д. <адрес> предоставлен в собственность для подсобного хозяйства земельный участок размером 0,05 га.
Из дежурной кадастровой карты д. Новошино Вахонинского сельского округа Конаковского района Тверской области следует, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, правовой статус земельного участка: собственность, площадь по документам: 0,0500 га; наименование документа, устанавливающего и удостоверяющего право на землю: постановление №7 от 28 октября 1992 года, свидетельство №1148 от 30 октября 1993 года.
Из материалов наследственного дела на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследство по всем основаниям наследования принял ФИО8.
Истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО8, в 2019 году обращалась в администрацию Конаковского района с заявлением о предоставлении в собственность за плату, как собственнику квартиры, для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства земельного участка, площадью 1288 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района ФИО1 было разъяснено, что поданное ей заявление не соответствует пункту 1 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ, так как в заявлении не указан кадастровый номер земельного участка. При этом ФИО1 разъяснен порядок возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
Сведения о повторном обращении ФИО1 с заявлением о предоставлении в собственность за плату, как собственнику квартиры, для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства земельного участка, площадью 1288 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в материалах дела отсутствуют.
Согласно заключению кадастрового инженера от 1 июля 2024 года в ходе проведения кадастровых работ было выявлено полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.
Полагая наличие реестровой ошибки, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Горизонталь» ФИО15
Из заключения эксперта следует, что исходная землеустроительная документация на земельные участки с кадастровыми номерами № и № отсутствует. Правоустанавливающие документы на указанные земельные участки отсутствуют, так как право собственности на них не зарегистрировано. Сведения о границах земельных участков, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, а также в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН, не попадает «жилой дом», который расположен на исследуемом земельном участке. Исследуемый земельный участок имеет ограждение по всему периметру. Обрабатываемая (используемая) площадь земельного участка не соответствует сведениям о площади земельного участка, внесенной в ЕГРН. Таким образом, фактическое местоположение используемого земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.
Границы земельного участка с кадастровым номером № ранее не формировались, координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН и соответствуют неутвержденным материалам инвентаризации д. Новошино Конаковского муниципального округа и подлежат уточнению при межевании. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельный участок отсутствует.
Реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № заключается в том, что сведения о границах земельного участка, содержащиеся в неутвержденных материалах инвентаризации д. Новошино Конаковского муниципального округа внесены в ЕГРН. Если уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию земельного участка, то произойдет пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №
Таким образом, в результате экспертного исследования выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Реестровая ошибка заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № ранее не формировались, координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН по неутвержденным материалам инвентаризации д. Новошино Конаковского муниципального округа и подлежат уточнению при межевании. Экспертом предложен возможный вариант исправления реестровой ошибки с учетом существующих строений и ограждений, находящихся на указанных земельных участках. Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, рекомендуется исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером № Также, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь земельного участка в данном варианте составит 1363 кв.м.
Несогласия с проведенным экспертом исследованием и его результатами лицами, участвующими в деле, не высказано, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.
По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 ГПК РФ отмечено, что заключение для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда из установленных фактов.
Согласно разъяснениям пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2013 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полному и обоснованность содержащихся в нем выводов.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что суд оценивает доказательства и их совокупность по своему внутреннему убеждению, однако это не предполагает возможность произвольной оценки судом доказательств в противоречии с требованиями закона и установленными фактическими обстоятельствами дела.
Из материалов дела и заключения эксперта следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, ранее не формировались. Границы земельного участка, включающие в себя земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на местности установлены, земельный участок огорожен забором.
Эксперт пришел к выводу, что если уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию земельного участка, то произойдет пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, а также заключению эксперта, границы указанного земельного участка установлены, и они не пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого внесены в ЕГРН по неутвержденным материалам инвентаризации д. Новошино Конаковского муниципального округа Тверской области.
Кроме того, на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №1148 от 30 октября 1993 года, ФИО2 в д. <адрес> предоставлен в собственность для подсобного хозяйства земельный участок размером 0,05 га.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в графе «особые отметки» имеется ссылка на правообладателя ФИО2, реквизиты документа-основания: постановление №7 от 28 октября 1992 года, свидетельство №1148 от 30 октября 1993 года.
Из графической части дежурной кадастровой карты и списка землепользователей видно, что ФИО2 был предоставлен земельный участок :03, площадью 0,0500 га в квартале 02 и его конфигурация и местоположение соответствуют данным Единого государственного реестра недвижимости.
Поскольку данные дежурной кадастровой карты отнесены Федеральным закона от 18 июня 2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве» (статьей 13 Федерального закона от 2 января 2000 года №28-ФЗ, признанным утратившим силу Федеральным законом от 13 мая 2008 года №66-ФЗ) к перечню землеустроительной документации, постольку они могут учитываться при подтверждении юридически значимых обстоятельств.
Право собственности ФИО11 на земельный участок возникло до вступления в силу Закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 которого права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу указанного закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанные обстоятельства не были учтены при даче экспертного заключения.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости, ЕГРН) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон №218-ФЗ).
Единый государственный реестр недвижимости представляет свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящие, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (статьи 7, 8 Закона №218-ФЗ).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ).
В статье 72 Закона №218-ФЗ указано, что законодательные и иные нормативно правовые акты до их приведения в соответствие с названным Законом применяются, постольку, поскольку они не противоречат Закону №218-ФЗ. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона №218-ФЗ.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 данной нормы предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площадей земельных участков. Между тем, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся лицу и существует на местности.
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).
Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.
Учитывая то, что воспроизведенные в ЕГРН ошибки в описании местоположения земельных участков сторон могут повлечь ошибки и в расчетах площадей участков, то исправление данных реестровых ошибок в координатах поворотных точек неизбежно влечет необходимость исправления реестровых ошибок и в площади земельных участков.
Выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о верных координатах земельных участков сторон и их площадях.
Заявленные требования истца о необходимости применения такого способа исправления реестровой ошибки, как установление границ одного земельного участка и исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек другого земельного участка противоречит приведенным выше положениям Закона №218-ФЗ.
Такой способ судебной защиты никаким образом не ведет к восстановлению прав истца, то есть к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права, а фактически влечет утрату индивидуальных характеристик участка, правообладателем которого значится ФИО2, как объекта недвижимости, то есть прекращение его физического существования, что недопустимо.
Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.
Истец ФИО1 указала, что как собственник двух квартир в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № имеет право на его оформление в соответствии с законом. При этом для такого оформления необходимо, чтобы сведения о границах земельного участка были сформированы и внесены в ЕГРН в соответствии с их фактическим местоположением. Уточнение границ во внесудебном порядке в данном случае невозможно, поскольку в ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах на данный участок, о чем имеется запись в разделе особые отметки.
Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Из материалов дела следует, что истец не обладает правом собственности или иным правом ни на один из земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Требований о правах на земельный участок истец не заявляет.
Сведений о том, что истец обращалась в ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» или администрацию Конаковского муниципального округа Тверской области с заявлением о приобретении права на земельные участки с кадастровыми номерами № и № как собственник квартир № и № <адрес> и ей было отказано в заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося под домом, принадлежащем на праве собственности, и необходимым для его использования, материалы дела не содержат. Также материалы дела не содержат сведений об обращении истца с заявлением об определении местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> <адрес>.
Согласно положениям статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, или законных интересов. По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Так, заинтересованность, равно как и нарушение или оспаривание прав и законных интересов, а также возникновение права должно быть доказано заявителем.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ в материалы настоящего дела истцом не предоставлены доказательства нарушения прав и законных интересов, требующего избранного способа защиты, - наличия реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки заключается в изменении уникальных характеристик объекта недвижимости с неверных на верные, то есть учет изменений объекта недвижимости, при котором из ЕГРН исключаются сведения о характеристики объекта недвижимости со статусом «учтенный», без внесения нового значения такой характеристики не предусмотрено.
Соответственно при удовлетворении судом требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения сведений о координатах поворотных точек в отношении земельного участка, необходимо указать новые верные уникальные характеристики местоположения границ земельного участка, которые необходимо внести в ЕГРН в соответствии со статьей 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В противном случае, на кадастровом учете будет находиться объект недвижимого имущества со статусом «учтенный» без указания их обязательных характеристик, позволяющих идентифицировать земельный участок как индивидуально определенную вещь.
Между тем, заявленные истцом требования не отнесены к устранению ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № а к установлению границ земельного участка с кадастровым номером № и к исключению сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.
Истец под видом исправления реестровой ошибки заявил требования, которые, в действительности, влекут не устранение такой ошибки, а исключение из ЕГРН сведений о земельном участке № как объекте недвижимости, правообладателем которого по сведениям ЕГРН является ФИО2, и направлены не на установление границы (межи) между земельными участками, а на образование одного земельного участка в границах местоположения участка с кадастровым номером №, что противоречит положениям Закона №218-ФЗ.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами характерных точек:
№ точки
Координаты, Х
Координаты, Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
исключении из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №; установлении, что решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и уточнения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Дигуляр
Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 года.
Председательствующий И.В. Дигуляр