РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу № 2-106/2023 (2-4025/2022;)
УИД 43RS0003-01-2022-004823-12
30 января 2023 года г.Киров
Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,
при секретаре Сметаниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кооперативу по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист 14", ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального образования "город Киров" о признании незаконным решения о передаче гаража, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к кооперативу по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист 14" о признании незаконным решения о передаче гаража, признании права собственности. В обоснование требований указала, что {Дата} истец на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: {Адрес} При заключении договора ФИО2 передал в пользование истцу принадлежащий ему гаражный бокс {Номер}, расположенный на территории кооператива «Автомобилист – 14». С 2015 года истец пользуется указанным гаражом, произвела замену кровли гаража. В марте 2022 года в ходе собрания председатель кооператива сообщил, что за прежним членом кооператива, которому принадлежал спорный гаражный бокс числится задолженности в сумме 15400 руб., и для вступления в члены кооператива истцу необходимо оплатить указанную задолженность. Впоследствии появился еще один претендент на спорный гаражный бокс, которому и был передан во владение гаражный бокс {Номер}, расположенный на территории кооператива «Автомобилист – 14». Истец считает, что решение о передаче гаража было принято с нарушением законодательства РФ. Просит признать незаконным и отменить решение кооператива по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Автомобилист – 14» о передаче гаража {Номер}, расположенного на территории кооператива «Автомобилист-14» иному лицу; признать за истцом право собственности на гаражный бокс {Номер}, расположенный на территории кооператива «Автомобилист – 14».
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали. Пояснили, что договор о передаче гаража во владение ФИО1 с предыдущим собственником не заключался, полагают, что ФИО1 является правопреемником предыдущего собственника, поскольку ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения требований истца.
Представитель ответчика кооператива по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист 14" ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что все гаражные боксы принадлежат кооперативу. Имеется наработанная практика, что при наличии задолженности по платежам правлением кооператива принимается решение о передаче такого гаража лицу, который готов оплатить имеющуюся задолженность и соблюдать Устав кооператива.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил мнение на исковое заявление, в котором указал о признании им требований истца, при продаже квартиры с согласия отца передал в пользование, фактически в собственность истцу гараж {Номер}Б, расположенный на территории кооператива «Автомобилист-14», {Дата} отец ФИО6 умер, ФИО2 является его наследником. ФИО2 не был уведомлен о дате и времени проведения собрания, не заявлял о своем согласии на передачу гаража иному лицу, не заявлял свой отказ от имущества, не заявлял отказ от погашения задолженности, считает решение правления незаконным. ФИО1 с {Дата} года пользуется гаражом, провела ремонт, замена кровлю.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что имеет гаражный бокс в кооперативе «Автомобилист 14», решил приобрести еще один гараж, обратился с заявлением в правление кооператива. В {Дата} года состоялось собрание правления кооператива, на котором его заявление было рассмотрено. Собрание проходило в гаражном боксе, ФИО3 и ФИО1 в это время находились на улице, ожидая решения правления. ФИО1 решения правления не дождалась. Правление приняло решение передать гаражный бокс {Номер} ФИО3 ФИО3 заплатил задолженность по взносам за данный гараж, считает, что приобрел его на законных основаниях.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, направил отзыв на исковое заявление.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.17 Постановления разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что решением исполнительного комитета {Адрес} совета депутатов трудящихся г. Кирова от {Дата} {Номер} утвержден кооператив по строительству и эксплуатации 136 гаражей в районе сл. Семаковской за Мясокомбинатом, присвоено наименование «Автомобилист-14».
Распоряжением администрации Первомайского района г. Кирова от {Дата} {Номер} разрешено дополнительное строительство гаража в «Автомобилист-14» Ж.Ю.А.
Ж.Ю.А. являлся членом кооператива «Автомобилист-14», в его владении находился гаражный бокс {Номер}.
Сторонами не оспаривается, что паевые взносы за указанный гараж внесены Ж.Ю.А., в полном объеме.Таким образом, Ж.Ю.А. после уплаты паевых взносов стал собственником гаражного бокса {Номер}Б, при этом его право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано.
Ж.Ю.А. умер {Дата}. Его наследником по закону, принявшим наследство, является сын ФИО2 ФИО2 право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировал.
{Дата} между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}.
Истец указывает, что при заключения договора купли-продажи квартиры, ФИО2 передан во владение истца гаражный бокс {Номер}, расположенный на территории кооператива по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Автомобилист – 14», с 2015 года владеет гаражом как свои собственным, произвела его ремонт.
Ответчиком ФИО2 данный факт не оспаривается.
Доказательства заключения каких-либо сделок в отношении спорного гаража между ФИО6 и ФИО1, между ФИО2 и ФИО1 суду не представлено.
ФИО1 не являлась членом кооператива по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Автомобилист 14», паевые взносы за указанный гараж, членские взносы не уплачивала.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на гараж {Номер} расположенный на территории кооператива по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Автомобилист 14», в том числе по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, поскольку установленный законом срок открытого владения не истек. Основания для присоединения к сроку владения истца спорным гаражом срока владения ФИО6 отсутствуют, поскольку ФИО1 не является правопреемником ФИО6
При этом ФИО1 имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст. 181.2 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).
Кооператив по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист 14" действует на основании Устава, принятого на общем собрании членов кооператива {Дата}.
Согласно п. 20 Устава общее собрание является высшим органом управления кооператива. К его компетенции, в том числе, отнесено решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из членов кооператива, распределение гаражей боксов для хранения автомобилей между членами кооператива, выбор правления и ревизионной комиссии.
Правление кооператива является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию (п. 22, 24 Устава).
В обязанности правления кооператива входит получение от членов кооператива установленных общим собранием взносов вступительных и паевых, а также взносов на содержание и эксплуатацию гаражных боксов; составление планов, смет и установленной отчетности; управление кооперативным хозяйством; наем рабочих и служащих для обслуживания гаражного хозяйства и увольнение их; представительство кооператива во всех судебных и административных учреждениях; заключение договоров от имени кооператива на работы по содержанию и эксплуатации гаражей-боксов; ведение списков кооператива, счетоводства и делопроизводства кооператива; выполнение других обязанностей, вытекающих из Устава; рассмотрение заявлений о добровольном выходе из членов кооператива и принятие по ним решений; решение вопросов, связанных с передачей и обменом гаражей-боксов и вынесение предложений на очередные общие собрания о приеме в кооператив граждан, получивших в пользование гаражи-боксы.
Общим собранием членов кооператива {Дата} председателем кооператива избран ФИО5
Решением общего собрания членов кооператива избрано правление кооператива, которому решением общего собрания членов кооператива от {Дата} переданы полномочия по решению вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из членов кооператива, распределение гаражей боксов для хранения автомобилей между членами кооператива.
ФИО1 обратилась к председателю кооператива по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Автомобилист 14» с заявлением о вступлении в члены кооператива, поскольку ей передан во владение гаражный бокс {Номер}.
ФИО3 подано заявление о вступлении в члены кооператива и намерении приобрести в кооперативе по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист 14" гаражный бокс.
На собрании правления кооператива {Дата} принято решение о передаче гаражного бокса {Номер} в связи с имеющейся задолженностью по уплате членских взносов у предыдущего владельца ФИО3, который в полном объеме оплатил имеющуюся задолженность. В передаче спорного гаражного бокса ФИО1 отказано.
Общее собрание членов кооператива для решения данного вопроса не созывалось.
Вместе с тем, положениями Устава кооператива предусмотрено, что полномочия по решению вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из членов кооператива, распределение гаражей боксов для хранения автомобилей между членами кооператива относятся к компетенции общего собрания членов кооператива. Ни положениями Устава, ни положениями ГК РФ не предусмотрена возможность делегирования указанных полномочий исполнительному органу кооператива.
Из протокола общего собрания от {Дата} следует, что решение о передаче правлению полномочия по решению вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из членов кооператива, распределение гаражей боксов для хранения автомобилей между членами кооператива принято 39 членами кооператива, присутствовавшими на собрании, при общей численности членов кооператива 268 человек, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума для принятия такого решения, предусмотренного положениями ст. 181.2 ГК РФ. Поэтому указанное решение является ничтожным.
Кроме того, согласно п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.
В рассматриваемом случае спорный гаражный бокс после уплаты ФИО6 паевых взносов перешел в его собственность, кооператив утратил какие-либо права на него, поэтому не имел право им распоряжаться.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что решение правления кооператива по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Автомобилист 14» от {Дата} о передаче гаража {Номер} ФИО3 является ничтожным, поскольку принято с нарушением порядка принятия такого решения, а также противоречит основам правопорядка, поэтому подлежит признанию недействительным.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать решение правления кооператива по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист 14" от {Дата} о передаче гаража {Номер} ФИО3 недействительным.
В удовлетворении требовании о признании права собственности ФИО1 на гараж {Номер}, расположенный на территории кооператива по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист 14", отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Лумпова И.Л.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2023.