Дело №2-1004/2022

69RS0014-02-2022-000982-67

Решение

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Глушаевой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МУ «Администрация городского поселения поселок Новозавидовский» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к МУ «Администрация городского поселения поселок Новозавидовский» о признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: с кадастровым №, о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым №.

Исковые требования мотивированы тем, что 9 апреля 2002 года между МО «Конаковский район» в лице МУП ЖКХ пос. Новозавидовский и семьей Носовых, а именно: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 17.05.1949г.р. был заключен Договор передачи квартиры в собственность граждан. Адрес квартиры: Тверская . Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. С вышеуказанным договором приватизации Н-вы не обращались в органы государственной регистрации права для государственной регистрации права долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГг. умер ФИО3. Зарегистрировать права долевой собственности и вступить в наследство на оставшуюся после его смерти 1/3 долю вышеуказанной квартиры истцы не могут, именно по причине отсутствия государственной регистрации права долевой собственности. Но они считают, что за ними может быть признано право долевой собственности на вышеуказанную квартиру по следующим основаниям.

Заключенный договор приватизации от 09.04.2002г. является сделкой об отчуждении этого имущества. На приобретение квартиры в долевую собственность, в порядке приватизации семья Носовых была согласна, о чем свидетельствует сам факт заключения данного договора. Законность указанного договора никем не оспаривалась и не оспаривается. По договору приватизации указаны передаваемые доли квартиры - по 1/3 доле за каждым. Из кадастрового паспорта помещения видно, что имеется квартира на 1-ом этаже жилого дома общей площадью 44,5кв.м., состоящая из 2х жилых комнат с кадастровым №, расположенная по адресу: . Таким образом, можно признать, что: ФИО3, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, после смерти ФИО3, умершего 24.07.2021г. является в соответствии со ст. 1142 ГК РФ ФИО1, - как жена умершего.

Сын умершего - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и дочь умершего - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ которые в соответствии со 1142 ГК РФ являются так же наследниками по закону первой очереди, не претендовали, не претендуют и в дальнейшем не будут претендовать на долю в наследственном имуществе. Они в нотариальном порядке отказались от причитающихся им долей в наследственном имущество. В установленный законом срок, ФИО1 обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, она приняла наследство, а потому в соответствии со ст. 1152 ГК РФ после смерти мужа приобрела право собственности на его 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: .

В связи с изложенным в суд подано данное исковое заявление.

Протокольным определением суда в судебном заседании 12 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили в суд заявления о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Ответчик МУ «Администрация городского поселения поселок Новозавидовский» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В силу ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с абз.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что 31 декабря 1968 года заключен брак ФИО3 и ФИО5, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7 (свидетельство о браке серия II-ТЛ №209683 от 31 декабря 1968 года).

Согласно копии свидетельства о рождении серия II-ТЛ №419805 от 24 июня 1971 года родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3 и ФИО1.

Копиями справки о заключении брака № А-01029 от 7 июня 2022 года, повторного свидетельства о расторжении брака от 10 июня 2008 года, свидетельства о заключении брака от 14 сентября 1994 года подтверждено, что после заключения брака с ФИО10, ФИО6 присвоена фамилия ФИО20 после заключения брака с ФИО11 – ФИО4.

Из копии свидетельства о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что его родителями являются ФИО3 и ФИО1 (свидетельство о рождении I-OH №279523 от 2 августа 1972 года).

12 января 1973 года на основании решения исполкома Новозавидовского п/совета №2 ФИО3 с семьей из 4 человек был выдан ордер №3 на право занятия двух комнат площадью 30,41 кв.м. в . В ордере указан следующий состав семьи: ФИО3 муж, ФИО1 жена, ФИО6 дочь, ФИО2 сын.

9 апреля 2002 года между Муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства п. Новозавидовский, действующего от лица МО «Конаковский район» и ФИО3, ФИО1, ФИО2 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, которым в собственность ФИО3 – 1/3 доля, ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля передана , состоящая из двух комнат, расположенная на 1 этаже, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м. 9 апреля 2002 года договор зарегистрирован в материалах Завидовского БТИ.

Таким образом, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве у каждого - 1/3) передана указанная выше квартира.

24 апреля 2012 года жилое помещение – квартира по адресу: Тверская , пгт. Новозавидовский, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения о собственнике в ЕГНР не внесены.

Согласно копии технического паспорта на спорное жилое помещение, составленного по состоянию на 22 февраля 2012 года, жилое помещение по адресу: состоит из двух жилых комнат, кухни, кладовой, прихожей и санузла, имеет общую площадь 44,5 кв.м., в том числе жилую 27,5 кв.м.

24 июля 2021 года ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия II-OH №830604, выданным 27 июля 2021 года.

Справкой ООО «Управляющая компания Инком Дом» от 11 января 2022 года подтверждено, что на день смерти ФИО3 был зарегистрирован и проживал по адресу: , совместно с ним была зарегистрирована и проживала жена ФИО1

После смерти ФИО3 нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО8 открыто наследственное дело №1/2022. Из копии материалов наследственного дела следует, что к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок обратилась истец ФИО1

Дети наследодателя ФИО2 и ФИО4 о принятии наследства в установленном законом порядке не заявляли, доказательств фактического принятия наследства после ФИО3 ими не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.1 ст. 33 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно п.2 ст. 33 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Постановлением Губернатора Тверской области №820 от 03 декабря 1998 года принято решение во исполнение Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за N 122-ФЗ, Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.1998 г. за N 288, Гражданского кодекса Российской Федерации, создать учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 7 Положения об учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Губернатора Тверской области от 03.12.1998 N 820, установлено, что учреждение юстиции создается на основании постановления Губернатора Тверской области. Структура учреждения юстиции, а также порядок его размещения на территории Тверской области определяются Губернатором Тверской области по согласованию с Министерством юстиции Российской Федерации.

Распоряжением Губернатора Тверской области от 06 октября 1999 года №2190-р «Об Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с Положением об учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Губернатора Тверской области от 03.12.1998 N 820 «О создании учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласованного с Министерством юстиции Российской Федерации 25.12.1998 за N 8691-ПК, в редакции Постановления Губернатора Тверской области от 03.03.1999 N 160 «О внесении изменений в Постановление Губернатора Тверской области «О создании учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.12.1998 N 820», согласованного с Министерством юстиции Российской Федерации 01.07.1999 за N 5111-ПК, до назначения Министерством юстиции Российской Федерации Главного государственного регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тверской области (Главного регистратора прав) назначен исполняющий обязанности руководителя Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; исполняющему обязанности руководителя Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним поручено в двухнедельный срок разработать и утвердить штатное расписание по центральному аппарату и филиалам названного учреждения юстиции.

Постановлением Губернатора Тверской области №459 от 18 октября 2000 года внесены изменения и дополнения в п.10 Положения об учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым указано на то, что Учреждение юстиции может иметь Конаковский городской филиал в городе Конаково, Конаковский районный филиал в городе Конаково.

На момент регистрации договора передачи квартиры в собственность граждан от 9 апреля 2002 года в Завидовском БТИ (9 апреля 2002), учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Конаковского района и г. Конаково уже функционировало.

Однако, в соответствии со смыслом преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце третьем пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Учитывая изложенные выше разъяснения, 1/3 доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: , подлежит включение в наследственную массу после его смерти, а, следовательно, в порядке наследования по закону переходит его жене ФИО1

В связи со смертью ФИО3 договор передачи квартиры в собственность граждан от 9 апреля 2002 года не может быть зарегистрирован во внесудебном порядке.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 и ФИО2 законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2022 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

1версия для печати