УИД: 91RS0014-01-2024-002838-45

Дело № 2-373/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус <адрес> нотариальной палаты ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании сделки заключенной, признании права собственности на жилой дом, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с настоящим иском, в котором просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, между продавцом ФИО6 и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ уполномоченными представителями ФИО6 и ФИО1 от их имени был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, который по своему содержанию является основным договором по продаже имущества, в котором содержатся все существенные условия. ФИО1 выполнила свои обязательства по передаче денежных средств за жилой дом, что отражено в договоре. В свою очередь, продавец ФИО7 выполнила свои обязательства по передаче жилого дома, ключей от него, а также документации. Однако, после заключения сделки продавец уклонялась от произведения государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Также, препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом является указание на то, что договор является предварительным. В связи с тем, что продавец ФИО7 умерла в ноябре 2024 года, истец вынужден обратиться в суд для восстановления своих прав.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца подал в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как определено в статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 44,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец), от имени которой действует представитель по доверенности ФИО2, и ФИО1 (Покупатель), от имени которой действует представитель по доверенности ФИО8, заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома лит.А площадью 44,3 кв.м по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктам 2.1, 2.2 настоящего Договора, договорная цена в размере 800 000 руб. уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора, имущественных и финансовых претензий друг к другу не имеют.

Согласно пункту 5.2 Договора передача недвижимого имущества произошла до подписания договора.

Суд отмечает, что приведенный договор по своему содержанию является основным, а не предварительным, в котором изложены существенные условия, отражены данные о передаче продавцом имущества покупателю и передаче последним денежных средств. Представленные копии доверенностей представителей продавца и покупателя содержат сведения о полномочиях представителей заключать договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со справкой администрации Останинского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственных книг за период 2016-2020, 2021-2025 главой домохозяйства по адресу: <адрес> числится ФИО8 в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, имущество было передано покупателю, между сторонами были произведены расчеты.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку продавец ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 11-ТД №, а также отсутствуют сведения о зарегистрированном праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание в совокупности вышеизложенные обстоятельства, подтверждающие принадлежность имущества продавцу и продажу его покупателю на основании сделки, невозможность осуществления во внесудебном порядке государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

В свою очередь, избранный истцом также способ защиты в виде государственной регистрации перехода права собственности не сможет привести к восстановлению права, поскольку право собственности продавца в ЕГРН не зарегистрировано.

Также отсутствуют основания для признания судом сделки заключенной, учитывая наличие договора купли-продажи, подписанного сторонами, содержащего сведения о передаче имущества, что уже свидетельствует о заключении сделки, в связи с чем заявленное требование является излишним.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой уч. <адрес> Бурятской ССР, право собственности на жилой дом площадью 44,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Кузьмин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.