УИД: 56RS0009-01-2023-003343-42

№ 2-3260/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Урясовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу№569, администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является членом ГСК № 569, на праве собственности принадлежит гараж <Номер обезличен>, что подтверждается справкой ГСК №569. С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию ГСК №569, расположенного на земельном участке по адресу: <...> председатель ГСК №569 обратился в Администрацию г.Оренбурга, однако был получен ответ от 7 июля 2020г. <Номер обезличен>, о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания ГСК <Номер обезличен> не может быть выдано, поскольку здание уже построено. Поскольку зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, просит суд признать за ней право собственности на гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, в Гаражно-строительном кооперативе №569.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрение в свое отсутствие.

Представитель ГСК № 569 в судебное заседание не явился, о времени и месте его слушания извещён надлежащим образом.

Представитель администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии перечисленных в отзыве документов.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Строительство данного гаражного комплекса осуществлялось на основании следующих разрешительных документов:

На основании Государственного акта на право пользования землей <Номер обезличен> от 20 августа 1990 года, выданного исполнительным комитетом Оренбургского городского совета народных депутатов производственному объединению «Стрела» г. Оренбурга, был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование 0,32 гектара земельного участка в границах согласно плану землепользования для строительства 1 очереди 3-х ярусного кооперативного гаража по пр. Победы. Данный акт был зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользование землей за <Номер обезличен>.

В 2007 году на основании выписки из постановления главы г. Оренбурга «О рассмотрении заявлений граждан по вопросам гаражного строительства» от 19.07.2007 года <Номер обезличен>-п Гаражно-строительному кооперативу по <...> был присвоен номер № 569 и был утверждён устав ГСК 569.

Постановлением главы города Оренбурга «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: горд Оренбург, <...>» от 26.02.2008 года <Номер обезличен>-п были утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 7 601 кв.м для гаражно-строительного кооператива № 569, с местоположением уставленного относительно ориентира: гаражи, расположенные в границах участка, адрес ориентира: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга от 18.12.2006 откорректированной 29.01.2008 года, с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок, завершение строительства гаражей. Категорией земель: земли населенных пунктов.

В дальнейшем, земельный участок, расположенный под гаражностроительным кооперативом был поставлен на кадастровый учет и был присвоен кадастровый <Номер обезличен>, с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей, с местоположением: <...>. На земельном участке расположены гаражи.

В отношении гаражей, входящих в состав ГСК №569 была проведена техническая инвентаризация ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», и здание гаражей было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: <Номер обезличен>, что подтверждается Техническим паспортом на гаражи и погреба и выпиской из ЕГРН на здание ГСК.

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражностроительного кооператива №569, расположенного на земельном участке по адресу: <...> председатель ГСК № 569 обратился в администрацию г. Оренбурга, однако был получен ответ от 07 июля 2020 года <Номер обезличен> о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания ГСК № 569 не может быть выдано, поскольку здание уже построено.

А поскольку, без получения ГСК №569 разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Оренбургской области, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признания права собственности в судебном порядке. Данное обстоятельство и послужило причиной для обращения истцом в суд с настоящим иском.

Поскольку строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке, на основании разрешения на строительство, указанный комплекс гаражей не является самовольной постройкой.

Согласно справке <Номер обезличен> от 18 июля 2023г., ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж <Номер обезличен>, находящийся в ГСК №569 по адресу: <...>.

С целью подтверждения соответствия гаража, расположенного в ГСК №569, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам истцом представлены следующие документы:

Акт экспертизы о соответствии санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам помещений гаража <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, где указано, что спорное помещение соответствуют действующим санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, а угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации данного объекта отсутствует. Данный акт подготовлен ООО «Горстройпроект».

Заключение по результатам проведённого обследования технического состояния строительных конструкций помещений гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, где указано, что техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как «работоспособное». Помещение гаража соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, а угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации данного объекта отсутствует. Данный акт подготовлен ООО «Горстройпроект».

На основании результатов проведенной экспертизы ООО «Горстройпроект» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности установлено, что помещения гаража <Номер обезличен>, расположенного по вышеуказанному адресу, соответствуют пожарным нормам и правилам, а угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации данного объекта отсутствуют.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за вышеназванные объекты недвижимости, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчики притязаний к спорному нежилому помещению не имеют, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 60, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе №569, по адресу: <...>, гараж <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбург путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Н.А. Федулаева

В окончательной форме решение принято 25 августа 2023 года.