Дело № 2-11789/2022
16RS0042-03-2022-003326-04
Заочное решение
именем Российской Федерации
26 октября 2022 года город Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,
при секретаре Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» о признании права собственности на гараж №..., общей площадью 30,2 квадратных метров, расположенный по адресу: РТ, город Набережные Челны, ГСК «Птицевод-1», указав, что с 10 октября 1997 года она является членом ГСК «Птицевод-1», паевые взносы выплачены в полном объёме и ему на праве собственности принадлежит указанный гараж. Вместе с тем ей было отказано в регистрации права собственности на указанный гараж.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Представитель ответчика МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом посредством судебной повестки, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного судопроизводства.
Представители третьих лиц ГСК «М-7», Управления Росреестра по РТ в судебное заседание по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу части 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
В соответствии с частью 5 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в иных случаях, если в соответствии с указанных Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Согласно Распоряжению Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 июня 2011 года N 1038-р «Об утверждении перечня объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешений на строительство» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гараж, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Из материалов дела следует, что 2 декабря 2004 года между Администрацией Тукаевского района и ГСК «Птицевод-1» заключён договор аренды земельного участка №195/04-п, в соответствии с которым Администрация Тукаевского района предоставляет, а ГСК «Птицевод-1» принимает во временное владение и пользование за плату земельные участки: с кадастровым номером 16:39:100910:0007, расположенного по адресу: Тукаевский район, район автодороги №1 (поворот СЭС), площадью 25 706 квадратных метров; с кадастровым номером 16:39:100910:0004, расположенного по адресу: Тукаевский район, земли ПК «Камский», площадью 57842 квадратных метров, общей площадью 83 548 квадратных метров, категория земли – земли промышленности, размещенное использование – размещение гаражей.
Арендная плата в соответствии с пунктом 2.1 устанавливается в соответствии с действующим законодательством об аренде земли. Годовой размер арендной платы составляет на момент подписания договора 47 642 рубля 41 копеек.
Согласно справке от 26 октября 2022 года истец с 10 октября 1997 года является членом ГСК «Птицевод-1», владеет гаражом №..., паевые взносы оплачены ею в полном объёме.
Согласно техническому паспорту гараж был введен в эксплуатацию в 1991 году.
Согласно протоколу решения №2/1 внеочередного общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «М-7» от 18 сентября 2017 года, ГСК «Птицевод 1» и «Птицевод 2» прекратили свою деятельность юридического лица в связи с исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц. Правопреемником является «Птицевод и К».
Согласно представленному техническому плану указанный объект недвижимости является гаражом №..., общей площадью 30,2 квадратных метров, расположенным по адресу: РТ, город Набережные Челны, ГСК «Птицевод-1», автодорога №1.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, правопритязаний не имеется.
Согласно расписке от 29 декабря 2018 года ФИО2 продал гараж ФИО1 гараж№..., расположенный по адресу: РТ, город Набережные Челны, ГСК «М-7».
Таким образом, истец пользуется и владеет вышеуказанным гаражом на праве собственности, несет расходы по его содержанию.
29 июня 2007 года земельный участок, ранее переданный ГСК «Птицевод-1», был передан в состав земель муниципального образования город Набережные Челны.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение о том, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь вышеуказанными положениями с учётом того, что истцом паевые и членские взносы за гараж внесены, суд считает требования о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №..., общей площадью 30,2 квадратных метров, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ГСК «Птицевод-1».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, или решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения его копии.
Судья подпись Багаутдинов К.М.
Мотивированное решение суда составлено 26 октября 2022 года. На момент публикации не вступило в законную силу.
Решение01.11.2022