Решение по делу № 2-5499/2023 от 30.08.2023 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

Дело №

УИД 63RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года Промышленный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации ФИО5 округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок, в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации ФИО5 округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Наследодателю истца ФИО1 на основании Разрешения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства Кировского Райисполкома <адрес> разрешено строительство индивидуального гаража в квартале № напротив <адрес> по проспекту Кирова <адрес>.

Далее на основании производственного заказа № от ДД.ММ.ГГГГ за счет материала завода им. ФИО7 в соответствии со сметой от ДД.ММ.ГГГГ года работнику ЖКО ФИО1 (за наличный расчет, п/ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) был построен гараж площадью 20.40 кв.м. по внутренним размерам. Затем, в соответствии с Постановлением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> гражданам были предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки под капитальными гаражами, площадью 21, 0 кв. м. на каждый гараж в следующих кварталах: <адрес> микрорайонах: <адрес> (решение ФИО2 ФИО5 ФИО2 народных депутатов № от 03. 09. 1992 года) согласно приложению. Кроме того, имеется архивная выписка из приложения к постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой значится, что гражданам переданы земельные участки под гаражами, в том числе расположенными в квартале 709 по <адрес>, проспекту Кирова, <адрес>.

После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года его дочь - ФИО4 подала заявление нотариусу <адрес> ФИО9, которая открыла наследственное дело № и выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № на наследственное имущество - земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО10 поляна, линия 9 малая, участок №а, но нотариус в наследственную массу не включила гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

С момента вступления в наследство истец пользуется гаражом и несет бремя его содержания.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет следующие характеристики: расположен во дворе <адрес>, 1972 года постройки, площадью 20,40 кв. м. (по внутренним обмерам) и 24,0 кв. м. (по наружным обмерам), материал стен - кирпич, количество этажей-1, расположен в кадастровом квартале №, инвентаризационной стоимостью 51 100 рублей.

ФИО4 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> с заявлением о государственной регистрации права и получила уведомление № № об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельного участка, расположенного под испрашиваемым гаражом, так как не представлены документы, подтверждающие наличие или возникновение права собственности ФИО4

Обращение истца в Департамент градостроительства г. о. Самара о межевании территории, в границах которой расположен многоквартирный <адрес> и обращение истца в Департамент управления имуществом г. о. Самара о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, оставлены без удовлетворения, так как земельный участок находится на территории, в отношении которого постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документаций по планировке территорий (проект межевания территорий, занимаемых многоквартирными домами) в ФИО5 округе Самара» утвержден проект межевания территории. Далее на основании распоряжения Департамента управления имуществом г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года № внесены изменения в вышеуказанное распоряжение, согласно которому изменена подзона территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3.10).

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Вышеуказанный земельный участок не изъят из оборота, является объектом гражданского права, отведен под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие ЗК РФ, используется истцами по целевому назначению.

На основании изложенного истец с учетом уточнения иска просит суд включить в наследственную массу гараж, общей площадью 20,40 кв. м. и земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 24,0 кв.м., занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, во дворе <адрес>, гараж № б/н и признать за ФИО4, право собственности в порядке наследования на данный гараж и земельный участок, на территории кадастрового квартала №, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

обозначение характерных

координаты

точек границ

№

В судебном заседании истец ФИО4 не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие своего представителя, заявленные исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара и представитель Администрации г.о.Самара не явились, извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управление росреестра по ФИО2 <адрес> и нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, от нотариуса ФИО9, поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, третье лицо Управление Росреестра причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 9 Федерального закона № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 данного закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или /другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на нраве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу части 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Как следует из Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, гражданам предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки под индивидуальные гаражи в <адрес>, <адрес>., у стадиона «Маяк», по <адрес> пожизненное наследуемое владение площадью по 21 кв.м. на I гараж (решение ФИО2 ФИО5 ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.5) согласно приложению.

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие ЗК РФ» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей данной статьи.

Из пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ следует, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

В отношении земельного участка установлены ограничения в использовании (земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (ЛЭП)).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В ходе судебного заседания установлено, что Наследодателю истца ФИО1 на основании Разрешения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства Кировского Райисполкома <адрес> разрешено строительство индивидуального гаража в квартале № напротив <адрес> по проспекту Кирова <адрес>.

Далее на основании производственного заказа № от ДД.ММ.ГГГГ года за счет материала завода им. ФИО7 в соответствии со сметой от ДД.ММ.ГГГГ года работнику ЖКО ФИО1 (за наличный расчет, п/ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года) был построен гараж площадью 20.40 кв. м. по внутренним размерам.

Нотариусом в наследственную массу не был включен гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

С момента вступления в наследство истец пользуется гаражом и несет бремя его содержания.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно материалам дела в соответствии с техническим паспортом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет следующие характеристики: расположен во дворе <адрес>, 1972 года постройки, площадью 20,40 кв. м. (по внутренним обмерам) и 24,0 кв. м. (по наружным обмерам), материал стен - кирпич, количество этажей-1, расположен в кадастровом квартале №, инвентаризационной стоимостью 51 100, 00 рублей.

Обращение истца в Департамент градостроительства г. о. Самара о межевании территории, в границах которой расположен многоквартирный <адрес> и обращение истца в Департамент управления имуществом г. о. Самара о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, оставлены без удовлетворения, так как земельный участок находится на территории, в отношении которого постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документаций по планировке территорий (проект межевания территорий, занимаемых многоквартирными домами) в ФИО5 округе Самара» утвержден проект межевания территории. Далее на основании распоряжения Департамента управления имуществом г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в вышеуказанное распоряжение, согласно которому изменена подзона территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3.10).

Согласно пояснительной записке ООО «Эксперт –центр» пересечений, наложений и чересполосицы испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками не выявлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

Из выписки из ИСОГД г.о.Самара от 10.07.2023г. следует, что испрашиваемый спорный земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций ( ЛЭП). Участок не расположен в границах красных линий.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела, земельный участок под гараж предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на землю по фактическому землепользованию, сложившемуся до введение в действие Правил застройки и землепользования.

Границы земельного участка определены на местности более 15 лет, земельный участок застроен гаражом задолго до введения в действие Карты правового зонирования.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Земельный участок соответствует условиям, указанным в ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрет на его передачу в частную собственность федеральным законом не установлен.

Препятствия для признания за истцом права собственности на гараж и занятый им земельный участок в порядке ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствуют.

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений ООО «Аудит Пожарной безопасности и оценка рисков» нежилое помещение (гараж) общей площадью 20,4 кв.м. по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, в части объемно-планировачных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Нежилое помещение (гараж) пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ»

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ФИО2 <адрес>» строительство нежилого здания – гараж, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Из технического заключения подготовленного ООО «Регионпроминжиниринг» установлено, что помещение гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданскою кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратится в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения соответствующего права.

Судом установлено, что прав иных лиц на спорный земельный участок и гараж не зарегистрированы. Прав иных лиц, заявленные истцом требования, не затрагивают.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), действующего с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Оценивая в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж площадью 20,40 кв.м., возведен на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Включить в наследственную массу гараж, общей площадью 20,40 кв. м. и земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 24,0 кв.м., занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, во дворе <адрес>, гараж № б/н.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на гараж, общей площадью 20, 40 кв. м., расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, во дворе <адрес>, гараж № б/н, в порядке наследования.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 24, 0 кв. м., занимаемый капитальным гаражом, относящийся к категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, во дворе <адрес>, гараж № б/н, на территории кадастрового квартала №, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года в следующих координатах:

обозначение характерных

координаты

точек границ

№

Решение суда может быть обжаловано в ФИО5 областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ерофеева О.И.