Решение по делу № 2-448/2023 от 11.08.2023 - о признании права собственности на жилой дом, и по иску <ФИО> к <ФИО>, Администрации г. Курска о признании права собственности на долю в жилом доме.

№

Гражданское дело №2-448/1-2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 11 августа 2023 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Фроловой О.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на жилой дом, и по иску ФИО3 к ФИО1, Администрации г. Курска о признании права собственности на долю в жилом доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она является собственником 7/8 долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 70,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 894 кв.м. по адресу: <адрес>, в котором постоянно проживает. Собственником оставшейся 1/8 доли является ФИО5, что подтверждается ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», согласно которым жилой дом литер А зарегистрирован на праве собственности за : ФИО5 – 1/8 доля, ФИО6 – 1/8 доля, ФИО7 -1/8 доля. На основании решения Кировского райсуда г. Курска от 08.09.1998 года, договора купли-продажи с актом приема-передачи доли жилого дома от 28.05.2016 года ФИО6 стала собственником 7/8 долей указанного жилого дома, а собственником остальной 1/8 доли оставался ФИО5. ФИО6 умерла 28 октября 2017 года, после смерти которой она унаследовала 7/8 долей. ФИО5 умер 20.08.2011 года, после его смерти его супруга ФИО3 фактически владеет и пользуется 1/8 доли своего супруга, но нотариально не оформила. Также на земельном участке расположен еще один жилой дом литер А1 общей площадью 87,6 кв.м., с кадастровым номером №, который является самовольной постройкой, который был возведен ее отцом ФИО8, примерно, в 1970 году. Дом газифицирован, электрифицирован, имеет водоснабжение и канализацию, является жилым, после смерти родителей: отца ФИО8 умер 12 мая 1998 года, мать ФИО9 умерла 17 января 2019 года, после смерти которой они с сестрой ФИО10 пользовались и проживали в этом доме. В настоящее время указанным жилым домом пользуется она, как единственная дочь своих родителей, осуществляет ремонт и обслуживание, так и сестра ФИО10. По сведениям БТИ дом ни за кем не зарегистрирован. Земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительства». С целью оформления указанного жилого дома, она обратилась в орган местного самоуправления – администрацию ЖАО г. Курска за выдачей разрешения на его строительство, но ей было отказано в виду отсутствия сведений о зарегистрированных правах собственности на него. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 87,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

ФИО3 обратилась с иском к ФИО1, администрации Железнодорожного округа г. Курска о признании права собственности 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 87,6 кв.м., указывая, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, который скончался 20.08.2011 года, после смерти которого она вступила в наследство на принадлежащее ему имущество, а именно на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом обще площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 894 кв.м., который на праве собственности никому не принадлежит. Также на данном земельном участке распложен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 87,6 кв.м., который возведен в 1970х годах прежними собственниками домовладения ФИО11 и ФИО12, сыном который является ФИО5, который вступил в наследство после их смерти. На момент возведения жилого дома, право на признание права собственности принадлежало ФИО11 и ФИО12., поскольку они имели право бессрочного пользования на земельный участок, которое перешло и ФИО5.

Истец (по встречному иску ответчик) ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца (по встречному иску ответчика) ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО13 не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку спорный жилой дом ФИО12 и ФИО11 не возводился, данный жилой дом был возведен именно ФИО8, наследниками которого являются его дети ФИО6 и ФИО1. Поэтому оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 не имеется.

Ответчик Администрация Железнодорожного округа г. Курска, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлено, мнения относительно исковых требований не представлено.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО3 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. Исковые требования ФИО1 признал частично, не возражал против удовлетворения требований в части признания права собственности на 7/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 87,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии сост. 218 ГК РФв случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии сост. 1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силуст. 1142 ГК РФнаследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1ст. 1152 ГК РФдля принятия наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1ст. 1153 ГК РФпринятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2ст. 1153 ГК РФпризнается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п. 1ст. 1154 ГК РФнаследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.01.1945 года ФИО12 приобрела на основании Договора купли-продажи у ФИО14 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

13 февраля 1952 года ФИО12 подарила своему мужу ФИО11 на основании Договора дарения 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

13 марта 1952 года ФИО12 и ФИО11 разрешено перестройка существующего дома по проекту согласованному с главным архитектором города, со сносом существующего дома пришедшего в негодность, что следует из выписки из решения № исполкома горсовета депутатов трудящихся.

ФИО11 умер 10 августа 1959 года.

После смерти ФИО11 его наследниками являлись: супруга ФИО12, дети: сыновья Юрий и Валентин, дочь Ирина, которые фактически вступили в наследство, поскольку проживали в спорном жилом доме.

На момент смерти ФИО11 за ним было зарегистрировано 1/2 доля жилого дома <адрес>.

В установленном порядке наследство оформлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с момента фактического вступления в наследство на имущество умершего ФИО11, к его наследникам перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Жилом дом литер А1 возведен в период 1966-1974 года ФИО8.

Из выписки из Протокола № заседания комиссии при горисполкома по вопросам индивидуальной застройки от 06.03.1974 года следует, что ФИО8 (<адрес>) в 1966 году на территории двора домовладения <адрес> самовольно построил кирпичный жилой дом (второй дом на участке) и просит разрешения выдать план для подводки газа в его дом.

Из Акта БТИ от 17.06.1981 года усматривается, что сотрудником БТИ в присутствии владельцев (совладельцев) ФИО12 и ФИО8 установлены несоответствия, а именно ФИО8 возвел самовольно жилой дом литер А1 площадью 78,6 кв.м., ФИО12 комната №3, площадью 16,0 кв.м..

Право ФИО8 на возведение спорного жилого дома литер А1 на земельном участке, не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке.

На протяжении длительного времени, а именно с 1966 года, в течение которого ФИО8, а впоследствии с 1998 года его жена ФИО15 и дочь ФИО6 пользовались спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения жилого дома литер А1 и право ФИО8 на данное имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом литер А1 площадью 78,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возведен ФИО8 с разрешения матери ФИО12.

ФИО8 при жизни не оформил право собственности на жилой дом литер А1 площадью 78,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

ФИО12 умерла 19 ноября 1992 года.

При жизни ФИО12 оставила завещание, которым завещала все свое имущество внучке ФИО6.

Решением Кировского райсуда г. Курска от 08.09.1998 года подтверждают вышеуказанные обстоятельства, также данным решением признано недействительным в части 1/4 доля жилого дом завещание, выданное 02 февраля 1990 года ФИО12 в пользу ФИО6, удостоверенное областной клинической больницей №1 г. Курска, на домовладение №82 по ул. Подвойского г. Курска. Признано за ФИО6 право собственности на 3/4 доли домовладения №82 по ул. Подвойского г. Курска, за ФИО7, ФИО5 по 1/8 долю указанного домовладения за каждым после смерти ФИО12 и ФИО11.

Поэтому доводы представителя ФИО3 о том, что спорный жилой дом также является наследственным имуществом после смерти ФИО11, является несостоятельными, поскольку дом возведен в период с 1966 по 1974 годы, а ФИО11 умер 10 августа 1959 года.

Также следует учесть, что при разрешении спора между наследниками ФИО11, разрешенного решением Кировского райсуда г. Курска от 08.09.1998 года, наследниками ФИО11 не ставился вопрос о принадлежности спорного жилого дома литер А1 их отцу – ФИО11, и признании за ними права собственности в порядке наследования.

Также ФИО3 не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный жилой дом литер А1 был возведен ФИО11.

Кроме того, согласно Выписки из ЕГРН земельный участок площадью 894 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. Ранее предоставлялся земельный участок в целях эксплуатации имеющихся на нем объектов недвижимости. Таким образом, уполномоченные органы знали о существовании этих объектов и не возражали относительно их сохранения.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключению ООО «Стройконсалдинг плюс» о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам. Здание отвечает требованиям ст. 7, 8 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и пригодно для дальнейшего использования по назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровья граждан не созданы.

Таким образом, ФИО8 являлся собственником жилого дома литер А1, площадью 78,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а поэтому является наследственным имуществом.

ФИО8 умер 10 мая 1998 года, что следует из Свидетельства о смерти.

Наследниками к имуществу ФИО8 являлись его супруга ФИО16, дети ФИО6 и ФИО1, что следует из Свидетельств о рождении, о браке, которые фактически приняли наследство, ФИО6 проживала в спорном жилом доме.

ФИО8 завещания не оставил.

Вместе с тем, после его смерти его супруга ФИО9 и дети ФИО1 и ФИО6 фактически приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО8, поскольку продолжали проживать в спорном жилом доме и пользоваться им, следить за его состоянием.

Согласно ст. 4 ФЗ "О введении в действие части третьей ГК РФ"от 26.11.2001 г. № 147-ФЗ законы и иные правовые акты, действующие на территории РФ до введения в действиечасти третьей ГК РФ, действуют на территории РФ в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ, применяются постольку, поскольку они не противоречат части третьей ГК РФ. Часть третья ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел пятый «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие с 01 марта 2002 года (ст. 5 ФЗ).

Из материалов дела следует, что наследственные права у сторон возникли в 1998 году, после смерти отца ФИО8, т.е. до введения в действие пятого раздела ГК РФ "Наследственное право", поэтому возникшие правоотношения после её смерти регулируются нормами ГК РСФСР. Исходя из положений ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Внуки и правнуки наследодателя, дети братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), дети братьев и сестер родителей наследодателя (двоюродные братья и сестры наследодателя) являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР, для принятия наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные положения содержатся и вст. 1153 ГК РФ.

Свидетель К.Г.В.. суду пояснил, что он проживал с ФИО6 с 1988 года в жилом доме литер А1 по адресу: <адрес>, где и проживает до настоящего времени. По указанному адресу два дома, в доме который выходит на улицу ранее проживала баба Варя. За время совместного проживания с ФИО6 он производил оплату коммунальных платежей, осуществлял текущий ремонт, следил за домом, что и продолжал делать после смерти ФИО17.

Свидетель Б.В.Ю.. суду пояснил, что он является зятем ФИО1. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено два жилых дома, один выходит на улицу, в котором проживала баба Варя, другой находится в глубине двора, в котором проживали ФИО10 с отцом. ФИО12 ранее проживал в доме с матерью – ФИО12. После тюрьмы, ФИО12 женился и переехал проживать к жене ФИО13, в доме напротив, где и проживал до смерти.

Свидетель С.Л.В.. суду пояснила, что является соседкой, проживает по <адрес>, с 1986 года. В доме <адрес> на участке два жилых дома. В стареньком доме проживала баба Варя, в другом доме Эля, который возвел отец ФИО17 – ФИО8 с супругой ФИО9 в 1970 году. После смерти ФИО6 домом пользуется ФИО18 – сестра ФИО17.

Свидетель В.В.Г.. суду пояснил, что проживает по ул. Подвойского, д. 96, с 1953 года. В доме 82 по ул. Подвойского вначале проживала бабушка Варя и два ее сына: Валентин и отец ФИО19 – Юрий по кличке «Косой». Ему было лет 13-14, когда «Косой» стал во дворе строить жилой дом, где впоследствии проживал со своей семьей: женой и дочерью Инной и Элеонорой. Валентина в 1971 году осудили, вышел из тюрьмы через 10 лет, женился на Татьяне и стал проживать в ее доме.

ФИО16 умерла 17 января 2019 года.

ФИО20 на случай смерти оставила завещание 13.11.2018 года, удостоверенное нотариусом <данные изъяты>., в соответствии с которым все свое имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещает Б.И.Ю..

Из наследственного дела № к имуществу, умершей ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 вступила в наследство, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по завещанию.

ФИО6 умерла 28 октября 2017 года.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от 24.05.2018 года, наследником к имуществу ФИО6 является ее сестра ФИО1, которая и вступила в наследство.

Таким образом, спорный жилой дом литер <адрес>, был построен в период брака ФИО8 и ФИО21, которая все свое имущество завещала дочери ФИО1, а та в свою очередь, которая также является наследником к имуществу ФИО6, которая в свою очередь являлась наследником по завещанию к имуществу ФИО12, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 является единственным наследником на спорный жилой дом, в связи с чем за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1. о признании права собственности на объект самовольного строения, при отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО3.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А1 с кадастровым номером №, площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 18 августа 2023 года

Судья Н.В.Вялых