Решение по делу № 2-3801/2023 от 18.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

Судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Гузаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3801/2023 по иску ФИО1 к ГПК № «Родник» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ГПК № «Родник» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является членом ГПК № «Родник» и ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения (гаражный бокс) №, №, № (номер на поэтажном плане №), что подтверждается справками о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану указанное нежилое помещение являются составной частью нежилого здания с кадастровым номером № и расположены по адресу: <адрес>. С момента выплаты паевого взноса и до настоящего времени он пользуется указанным нежилым помещением, уплачивает членские взносы, несет бремя содержания, как самого помещения, так и общего имущества нежилого здания. Спорный гаражный комплекс возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти в соответствии с установленными требованиями, он является членом потребительского кооператива, пай за предоставленное кооперативом нежилое помещение выплачен в полном размере.

В исковом заявлении истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения, наименование – гаражный бокс №,264,266, инвентаризованный в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером: ФИО2 и имеющее следующие характеристики:

-нежилое помещение, наименование: гаражный бокс №, номер на поэтажном плане №, площадь 38,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.

-нежилое помещение, наименование: гаражный бокс №, номер на поэтажном плане №, площадь 45,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.

-нежилое помещение, наименование: гаражный бокс №, номер на поэтажном плане № площадь 27,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) в судебное заседание не явился. ДО начала судебного заседания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ (л.д.155).

Представитель ответчика ГПК № «Родник» в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 152).

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен (л.д.143). До начала судебного заседания от него поступил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.136-138).

Третье лицо, представитель ГСК № «Галактика-Сервис» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен (л.д.151). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен (л.д.145). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является членом Гаражно-погребного кооператива № «Родник», пользуется гаражными боксами №,№, несет бремя их содержания, оплачивает членские взносы.

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса, выданными председателем ГПК № «Родник» ФИО4 Задолженности по текущим платежам истец не имеет (л.д. 31-33).

Согласно техническому плану спорный гаражный бокс № находится на 1 этаже, имеет площадь 38,3 кв.м., гаражный бокс № находится на 1 этаже, имеет площадь 45,2 кв.м., гаражный бокс № находится на 1 этаже, имеет площадь 27,6 кв.м и расположены они по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 16-27).

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражные боксы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № строительно-коммерческой фирме «Галактика» предварительно согласованы места расположения офиса с подземными гаражами в квартале № <адрес> для проведения проектно-изыскательных работ (л.д.140).

Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от 03.11.1994 года № 1694 ПК «Резерв» и ТОО фирма «Галактика» предварительно согласовано место расположение объекта для проведения проектно-изыскательных работ под размещение кооперативных гаражей в комплексе с автозаправочной станцией контейнерного типа и СТО на 2 поста, на земельном участке площадью 1,6 га в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» (л.д.141).

Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от 24.04.1995 года № 585 ТОО «Галактика» предварительно согласовано место расположение объекта для проведения проектно-изыскательных работ под размещение кооперативного гаража на земельном участке площадью 1,0 га в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» (л.д.142).

Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от 15.12.1995 года № 1849 ТОО «Галактика» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,012 га под строительство кооперативного гаража на 1600 мест и 0,0748 га под благоустройство и санитарное содержание территории, расположенный в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» на срок нормативного строительства объекта (18 месяцев) (л.д.143).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2011 г. по делу № А55-22931/2010 суд обязал ООО «Галактика» возвратить администрации г.о. Тольятти вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

Из содержания решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Галактика» заключило договор о совместной деятельности по строительству кооперативных гаражей и кладовых на данном земельном участке с ГПК 116 «Родник» и ГСК № «Галактика-Сервис». Однако, каких-либо объектом недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО «Галактика» на предоставленном по договору аренды земельном участке, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Галактика» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из Единого реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицается сторонами.

Постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п в связи с обращением ГПК № «Родник» и учитывая наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание гаражно-погребного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АБ №, был утверждён проект границ раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» (л.д.144).

Согласно информации департамента градостроительной деятельности ГПК № «Родник», расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10791 кв.м., с местоположением: <адрес>, в юго-восточной части питомника АО «АвтоВАЗагро» с разрешенным использованием: под строительство кооперативного гаража на 1600 мест.

В пределах границ вышеуказанного земельного участка расположены два объекта капитального строительства с кадастровыми номерами № (Ботаническая, 34А и № (<адрес>). Объекты построены до 2003 г.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.6, ст. 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что истец обратился в суд в соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ за защитой гражданского права, в том числе путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право кем-либо оспаривается или не признается.

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, задолженность по текущим платежам отсутствует.

В связи с чем, суд считает, что требования ФИО1 обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Как указывает Администрация г.о. Тольятти в своем отзыве, спор между администрацией и сторонами отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГПК № «Родник» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес>) право собственности на нежилые помещения, наименование – гаражный бокс №,№, инвентаризованный в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером: ФИО2 и имеющее следующие характеристики:

-нежилое помещение, наименование: гаражный бокс №, номер на поэтажном плане № площадь 38,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.

-нежилое помещение, наименование: гаражный бокс №, номер на поэтажном плане №, площадь 27,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 23.04.2023 г.

Судья /подпись/ Тарасюк Ю.В.

№