Решение по делу № 02-0409/2023(02-8997/2022)~М-8966/2022 от 20.03.2023

77RS0021-02-2022-015938-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-409/2023 по иску ООО УК «Логистика» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Логистика» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности на капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «Логистика» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению общим имуществом в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: адрес (МЖК Каскад) на основании лицензии Государственной жилищной инспекции адрес на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 007000157 от 02.04.2015г. и в соответствии с решением общего собрания собственников жилья, утвержденным протоколом № 2 от 27.06.2012г.

На основании договора управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МЖК Каскад от 15.06.2017г. № 5, управляющая компания оказывает коммунальные, эксплуатационные и прочие услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МЖК, предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений, в том числе предоставляет собственникам машиномест дополнительные и коммунальные услуги (освещение, уборка, охрана, тепловентиляция, техническое обслуживание), связанные со спецификой обслуживания помещений подземной части многоквартирного дома. Перечень услуг и работ по содержанию МЖК, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляться управление, определяется договором управления.

На общем собрании собственников помещений МЖК Каскад на основании протоколов № 1/21 от 25.03.2021, № 8/21 от 25.03.2021 принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование его на специальном счете. Владельцем специального счета и уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, и условий оплаты этих услуг, определена ООО УК «Логистика».

Так как ООО УК «Логистика» стала ответственным за формирование фонда капитального ремонта МЖК «Каскад» с 01 июля 2021 года, соответственно с этого же времени в процессе получения информации от регионального оператора, истцу стало известно о наличии у Ответчика задолженности и появилось право требовать взыскания неуплаченных взносов.

Ответчики - ФИО1 и фио (ФИО3) фио являются собственниками жилого помещения (квартиры) № 18 по 1/2 доле в МЖК Каскад.

Ответчикам ежемесячно предоставлялись платежные документы за спорный период, в том числе истец направлял ответчикам 31 июля 2021 года квитанцию с общей суммой задолженности, возникшей с 31.07.2015 г., однако, в нарушение требований действующего законодательства РФ, взносы на капитальный ремонт вышеуказанного помещения не вносились.

По состоянию на 13 мая 2022 г. задолженность составила: просроченный основной долг по взносам за капитальный ремонт за период с 31.07.2015 г. по 11.05.2022 г. (л/с <***>) -сумма, пени за период с 31.07.2015 г. по 13.05.2022 г. за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт (л/с <***>) - сумма

15 июня 2022 года определением мирового судьи судебного участка №390 адрес отменен судебный приказ о взыскании взносов на капитальный ремонт с ответчиков фио и фио (Случевской) Л.В.

Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма в равных долях по ½ с каждого, судебные расходы по уплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере сумма в равных долях по 1/2 с каждого.

Представитель истца ООО УК «Логистика» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, письменных пояснениях на иск.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, представила суду письменные возражения на исковые требования, дополнительные возражения.

Третье лицо ФКР явку своего представителя в суд не обеспечил, извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного п. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 и фио (ФИО3) Л.В. являются собственниками жилого помещения (квартиры) № 18 по 1/2 доле в МЖК Каскад, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 925282, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 16.09.2013 г. и свидетельством о государственной регистрации права 77-АП 135225, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 16.09.2013 г.

Из материалов дела также усматривается, что ООО УК «Логистика» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению общим имуществом в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: адрес (МЖК Каскад) на основании лицензии Государственной жилищной инспекции адрес на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 007000157 от 02.04.2015г. и в соответствии с решением общего собрания собственников жилья, утвержденным протоколом № 2 от 27.06.2012г.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Постановлением Правительства Москвы №832-ПП от 29.12.2014 г. МЖК «Каскад» включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 годы с 01 июля 2015 года.

31 марта 2021 г. ООО УК «Логистика» направило в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес уведомление о принятом решении собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счета регионального оператора (исх. № 120И/ЛОГ) и с 01 июля 2021 года осуществляет начисление и сбор денежных средств по взносам на капитальный ремонт на специальном счете.

Судом также установлено, что Ответчикам ежемесячно предоставлялись платежные документы за спорный период, в том числе истец направлял ответчикам 31 июля 2021 года квитанцию с общей суммой задолженности, возникшей с 31.07.2015 г., однако, в нарушение требований действующего законодательства РФ, взносы на капитальный ремонт вышеуказанного помещения не вносились.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что по состоянию на 13 мая 2022 г. задолженность ответчиков составила: просроченный основной долг по взносам за капитальный ремонт за период с 31.07.2015 г. по 11.05.2022 г. (л/с <***>) - сумма, пени за период с 31.07.2015 г. по 13.05.2022 г. за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт (л/с <***>) - сумма

Ответчиками было заявлено о применении пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, Истец обратился в суд с исковым заявлением 13.07.2022 г., что подтверждается почтовым штемпелем на конверте (л.д.75).

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика в части того, что Истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности, однако считает, что применению подлежит сумма задолженности за период с 31.07.2015 по 30.04.2019 в размере сумма, сумма пени за период с 11.08.2015-13.05.2022 в размере сумма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков надлежит взыскать сумму задолженности за период с мая 2019 по май 2022 г. в размере сумма (261682,24-140881,52), пени за период с 14.05.2019г. по 13.05.2022г. в размере сумма (61852,26-51015,47).

Судом тщательно проверялась история начислений платежей за период, указанный в исковом заявлении, а также поступивших оплатах.

При этом, суд не соглашается с доводами ответчиков о необоснованности и недоказанности истцом заявленных требований, по следующим основаниям.

Так, из материалов дела усматривается, что региональным оператором в соответствии с требованиями действующего законодательства были переданы Истцу в установленный срок документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта, в том числе о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения и о размере задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

В материалах дела имеется оборотно-сальдовая ведомость по расчетам за услуги за май 2021 года по форме 1-18 в отношении квартиры №18.

На сайте Фонда капитального ремонта адрес (https://fond.rnos.ru/special-account-of-an-apartament-building/the-list-of-special-accounts-the-account-holder-uk-tszh-zhsk/) размещен реестр многоквартирных домов, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определили УК.

Так, согласно указанному реестру (п. 80) собственники многоквартирного дома по адресу: адрес выбрали способ формирования фонда капитального ремонта специальном счете, дата наступления обязательств - 01.07.2015 г.

Суд также критически относится к доводам ответчиков о том, что истцом не предоставлены доказательства возникновения у него права взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Управляющая компания, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников .помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность собственников перед фондом капитального ремонта, который формируется на специальном счете, уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает в силу закона (ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 189 ЖК РФ организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, отвечает за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества этого дома в случае если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете.

В соответствии с ч. 4.1. ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Таким образом, при возникновении необходимости провести ремонт ранее запланированного, в обязанность управляющей организации входит организовать данный ремонт.

При выборе способа формирования фонда на специальном счете правоотношения по поводу проведения капитального ремонта не меняются, изменяется лишь порядок накопления такого фонда - не на счете регионального оператора, а на специальном счете, открытом на имя другого лица. Данный порядок позволяет обособить средства фонда от имущества владельца специального счета и имущества организации, осуществляющей управление домом, контролировать их сохранность и целевое использование, облегчает процедуру передачи фонда при смене способа управления.

Если взносы перечисляются на специальный счет, независимо от того, на чье имя он открыт, заинтересована в наполнении фонда именно управляющая организация, поскольку на ней лежит обязанность по проведению капитального ремонта, тогда как иные лица, которые в силу закона вправе быть владельцами специального счета, не имеют соответствующих полномочий.

Согласно ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и зачисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Согласно подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 № 416, а также Письма Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.03.2016 г. № 6076-ОД/04, управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе посредством ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Как установлено жилищным законодательством -взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ООО УК «Логистика» является надлежащим взыскателем взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома, открытый в целях формирования фонда капитального ремонт, действующим в интересах собственников помещений в МЖК «Каскад».

Доводы ответчиков о том, что Истцом не исполняются обязанности по раскрытию информации и предоставлению документов и сведений суд находит необоснованными.

Так, ответчики требуют от истца представить документы: расчет задолженности; информацию о том, на каком основании к управляющей компании перешли права требования оплаты задолженности; Информацию о том, каким образом соблюдены предписания положений п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

При этом, в материалы дела представлен расчет исковых требований (л.д. 17-38), а также протокол №1/21 от 25.03.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 51-57).

Согласно п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела усматривается, что МЖК «Каскад» включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 годы постановлением Правительства адрес №832-ПП от 29.12.2014 г., решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта принимается исключительно собственниками многоквартирного дома.

Собственниками помещений в МЖК «Каскад» не принималось решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в сроки, указанные в п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ. В связи с чем, вступили в действие положения п. 7 ст. 170 ЖК РФ, а именно - случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и назначении ООО УК «Логистика» владельцем спецсчета было принято собственниками только в 2021 году (протокол №1/21 от 25.03.2021 г.).

Оборотно-сальдовые ведомости по счетам бухгалтерского учета истца: 50, 51, 20, 26, 60, 76, 91 за период с 01.01.2015 г. не относятся к рассматриваемому спору, фонд капитального ремонта на указанных счетах не отражается.

Документы, подтверждающие открытие истцом специального счета формирования фонда капитального ремонта представлены в материалы дела.

Как пояснил представитель истца, у него отсутствуют документы, подтверждающие целевое расходование денежных средств фонда капитального ремонта, а именно, выписку по банковскому счету, который является специальным счетом формирования взносов на капитальный ремонт, за период с даты его открытия по 20.10.2022 г., в связи с отсутствием движений по счету, расходование денежных средств фонда капитального ремонта не производилось.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне все понесенный по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в равных долях также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, исходя из суммы удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Логистика», ИНН <***> задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2023 года.

Судья