2-742/2025 37RS0016-01-2025-0001000-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2025 года г.Пучеж Ивановской области
Пучежский районный суд Ивановской области в составе судьи Касаткина А.Л., с участием истца ФИО3, при секретаре Правдиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пучежского муниципального района, администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка с кадастровым номером №, признании права собственности на земельный участок в границах установленных межевым планом от 17.12.2023 года,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Пучежского муниципального района, администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2180 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разделе данного земельного участка с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности с условными координатами №, общей площадью 1557 кв.м., адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, с координатами в соответствии с межевым планом от 17.12.2023 г., выполненным кадастровым инженером ФИО5 Просит признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № 1, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>.Выше указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2180 кв.м., с кадастровым номером № собственниками которого являются истец - 60/100 долей в праве на земельный участок, собственником других 40/100 долей является ФИО7 11.11.2025 года зарегистрировано наименование жилого дома по адресу: <адрес> дом блокированной застройки с кадастровым номером № Истец решил выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве на данный земельный участок, ввиду чего им проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес> При проведении кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: д. Дмитриево <адрес> соглашение не составлялосьтак как собственник 40/100 долей земельного участка ФИО2 умерла, с момента ее смерти наследство к имуществу умершей никто не принимал. Истец считает, что данное обстоятельство препятствует разделу земельного участка и нарушает его права.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Суду показал, что выделение земельного участка в натуре необходимо истцу для дальнейшего оформления документов, связанных с газификацией расположенного на участке дома. Ввиду наличия ограничения в отношении доли ответчика, разделить данный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. Спора по границе фактически используемого сторонами участка между ним и ответчиками не имеется. При составлении межевого плана 17.12.2023 граница его земельного участка определялась по существующему на местности более 15 лет забору, который был установлен им и ФИО2 и фактически делил земельный участок с кадастровым номером № на части. Спора с кем либо, по владению данным земельным участком у него нет. После смерти ФИО2 15 апреля 2018 года в её квартире никто не проживает и земельным участком, которым она пользовалась при жизни, не занимается.
Представитель ответчика администрации Пучежского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области в своем заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» представил суду письменный отзыв, согласно которому в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 2180 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 40/100) на основании свидетельства о праве собственности на землю от 01.04.1993 года; ФИО3 (доля праве 60 /100) на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2009 года.Земельный участок с кадастровым номером <адрес> образован путем перераспределения двух ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых в настоящее время являются «архивными».Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен ранее учтенный объект недвижимости - здание с кадастровым № площадью 111,8 кв.м., назначение многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, адрес (местоположение <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют.Сведения о многоквартирном доме внесены в ЕГРН 09.12.2011 на основании фотообраза технического паспорта (инв.№), в рамках реализации Приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».Также в ЕГРН содержатся сведения о расположенном на спорном земельном участке ранее учтенном объекте недвижимости - здании с кадастровым №, площадью 56 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - дом блокированной застройки, адрес(местоположение): ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на которое в целом зарегистрировано за ФИО3 на основании Договора купли-продажи квартиры от 19.10.2009.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Положениями ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта- план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
На основании ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, межевой план- это документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Таким образом, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Земельным кодексом Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Таким образом, из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что целью раздела является прекращение общей долевой собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17 ноября 2009 года ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес> (л.д.11).
Указанная квартира признана домом блокированной застройки, имеет кадастровый №, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19). Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок, его собственниками на праве общей долевой собственности являются: ФИО2 (40/100 долей) и ФИО3 (60/100 долей) (л.д.44-47).
Данный порядок распределения долей земельного участка определен соглашением от 19.10.2010 года, заключенным между ФИО3 и ФИО2 (л.д.15).
Согласно справке администрации Морковского сельского поселения Пучежского муниципального района <адрес> ФИО2 умерла, с момента смерти ФИО2 по настоящее время в администрацию поселения никто не обращался по вопросу вступления в права наследства после умершей (л.д.24).
Согласно сведениям из ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
В отношении доли в праве общей долевой собственности (60/100) ФИО3 на спорный земельный участок какие-либо ограничения отсутствуют.
Положениями пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (абзац 3 пункта 2 статьи 1151). Если указанные объекты недвижимости расположены на территории соответствующего муниципального образования, они переходят в его собственность.
Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац 2 пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац 2 пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац 3 пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50).
Таким образом, администрация Мортковского сельского поселения является собственником выморочного имущества в виде 40/100 долей спорного земельного участка, как муниципальное образование, в силу закона, в связи с чем исковые требования к соответчику администрации Пучежского муниципального района удовлетворению не подлежат.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, фактический спор по границе используемой каждым из участников долевой собственности доли земельного участка отсутствует.
По заявлению истца ФИО3 кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, подготовлен межевой план с указанием границ земельного участка в соответствующих координатах (л.д.25-37).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
Из заключения кадастрового инженера следует, что раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, по соглашению всех участников долевой собственности не может быть осуществлен, поскольку при выполнении данных кадастровых работ второго землепользователя не было.
Кадастровым инженером предложен вариант раздела земельного участка в соответствии с долями, зарегистрированными за ФИО3 и ФИО6, согласно которому образуется два земельных участка земельный участок с обозначением: № площадью 1557+/-14кв.м., собственником которого является ФИО3 и земельный участок с обозначение №, площадью 623+/-9кв.м.
Согласно вышеуказанному межевому плану при проведении кадастровых работ были установлены координаты вновь образуемого земельного участка № общей площадью1557+/-14кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу дом с кадастровым номером №
Земельный участок, на который претендует истец, имеет границы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что истец владеет на праве общей долевой собственности земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, выдел которого по соглашению сторон невозможен в связи со смертью второго владельца земельного участка, что препятствует реализации истцом принадлежащего ему права собственности на его имущество.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая, что в отношении доли в праве на земельный участок истца обременений не имеется, размер выделяемых в натуре земельных участков превышает предельный минимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, ввиду чего суд приходит к выводу, что ФИО3 как собственник доли указанного земельного участка имеет законные основания для выдела его доли из общего имущества и установления за ним права собственности на вновь образованный земельный участок.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о разделе земельного участка с кадастровым №, с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности общей площадью 1557 кв.м., с установлением границ вновь образуемого земельного участка в соответствии с межевым планом, по характерным точкам границ с координатами, определенными кадастровым инженером в межевом плане от 17.12.2023 года, и признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области № о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка с кадастровым номером № права собственности на земельный участок в границах установленных межевым планом от 17.12.2023 года - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2180 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> <адрес>.
Образовать земельный участок в счет доли в праве общей долевой собственности площадью 1557 +/-14 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2180 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> границах в соответствии с межевым планом от 17.12.2023 г по геодезическим точкам со следующими координатами:
X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н10 <данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО3 право собственности на вновь образуемый земельный участок общей площадью 1557+/-14кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах:
X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 наземельный участок с кадастровым номером № и кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО3 на вновь образуемый земельный участок № в соответствующих координатах.
В удовлетворении исковых требований к администрации Пучежского муниципального района Ивановской области - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
С. Касаткин
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года
Судья А.Л. Касаткин