Дело № 2-784/2025
УИД 91RS0021-01-2025-000762-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2025 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,
при секретаре – Аталиковой Р.А.,
с участием: истца – ФИО1,
представителя истца – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательской давности, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на: жилой дом, площадью 73,8 кв.м. с кадастровым номером №, баню, площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 0,11 га, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в 2004 года ФИО1 приобрела у ФИО3 домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка площадью 0,11 га и расположенных на нем жилого дома и бани. Данное недвижимое имущество принадлежало ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследство приняла ФИО3 по завещанию, однако свидетельство о праве на наследство ей получено не было. С 26 июля 2006 года истец со своей семьей переехала на постоянное проживание в жилой дом по адресу: <адрес>. С указанного периода истец и члены ее семьи пользуются спорным имуществом, оплачивают коммунальные услуги, пользуются имуществом как своим собственным. Более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно истец владеет спорным имуществом, в связи с чем, считает, что у нее возникло право на приобретение спорного имущества в собственность.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали.
Иные стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела были уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 того же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом пунктом 20 того же Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Исходя из системного анализа указанных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом с надворным строением: баней по адресу: <адрес> (л.д.18-19).
Жилой дом, площадью 73,8 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.14).
Нежилое здание - баня, площадью 6,2 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.15).
Решением исполнительного комитета Грушевского сельского совета депутатов от 03 июня 1997 года №22, ФИО5 в бесплатно в частную собственность был передан земельный участок, площадью 0,11 га, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла (л.д.20).
При жизни, ФИО5 завещала все свое имущество ФИО3 (л.д.21).
Согласно материалами наследственного дела №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Судакскую государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 и выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Дальнейших действий по получению свидетельства о праве на наследство ФИО3 не осуществила.
Как указывает истец, в 2004 году она приобрела у ФИО3 жилой дом с надворным строением: баней и земельный участок по адресу: <адрес>. Каких-либо сделок по передачи недвижимого имущества не заключалось.
Факт наличия между истцом и ответчиком гражданского-правовых отношений, связанных с отчуждением спорного имущества подтверждается выдачей ФИО3 в отношении ФИО1 доверенности от 07 октября 2004 года с целью оформления наследственных прав на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а позже выдачей аналогичной доверенности 30 июня 2009 года.
Кроме того, согласно справки, выданной исполнительным комитетом Грушевского сельского совета АР Крым от 24 июля 2006 года, следует, что муж истца ФИО4 и члены его семьи с 01 июля 2006 года проживают по адресу: <адрес> (л.д.28).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании указали, что им достоверно известно, что с 2006 года семья ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Данное имущество ими было приобретено у племянницы умершей ФИО5 За весь период пользования спорным имуществом, истец и члены ее семьи указали на данное имущество как на свое собственное, о каких-либо претензиях со стороны третьих лиц к истцу по поводу спорно имущества свидетелям не известно.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 фактически владеет жилым домом, площадью 73,8 кв.м. с кадастровым номером №, баней, площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №, земельным участком, площадью 0,11 га, расположенными по адресу: <адрес>
В силу пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 ГК РФ в действующей редакции лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При рассмотрении настоящего дела судом бесспорно установлено, что в силу п.4 ст. 1152 ГК РФ спорное имущество принадлежало ФИО3, при этом, с 2006 года фактически владение и пользование данным имуществом осуществлялось истцом, которая непосредственно несла расходы по содержанию всего домовладения по адресу: <адрес>, отвечала за его сохранность, оплачивала все расходы, необходимые для его содержания, производила ремонт.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, при этом владение спорным имуществом было постоянным, открытым и добросовестным.
Кроме того, ФИО3 в течение более 15 лет интереса к указанному имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, о своих правах на имущество не заявляла, исков об истребовании имущества не предъявляла.
Данные факты свидетельствуют об отсутствии интереса у ФИО3 к спорному имуществу, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3
Вместе с тем, поскольку в судебном заседании установлено, что номинальным собственником спорного имущества является ответчик ФИО3, спорное имущество не обладает признаками вымороченного имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации города Судака не подлежат удовлетворению, поскольку администрация города Судака является ненадлежащим ответчиком по делу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> - право собственности в силу приобретальной давности на жилой дом, площадью 73,8 кв.м. с кадастровым номером №, баню, площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательской давности – отказать.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято 17 ноября 2025 года.
Председательствующий – судья М.Г. Иванов