31RS0002-01-2025-001629-04 № 2-1980/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 10 сентября 2025 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко В.И.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого дома, общей площадью 162, 9 кв.м (согласно сведениям ЕГРН), с кадастровым номером (номер обезличен), и земельного участка, площадью 1801 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), с видом разрешенного использования ИЖС, расположенных по адресу: (адрес обезличен), - в равных долях, по ? доле каждая.
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения заявленных требований просила прекратить право общедолевой собственности сторон на жилой дом, общей площадью 162,9 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), признать такой дом, общей площадью 176,9 кв.м, жилым домом блокированной застройки, произвести его реальный раздел, выделив в собственность истца блок жилого дома блокированной застройки, площадью 110,3 кв.м, в собственность ответчика - на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 66,6 кв.м, определить порядок пользования земельным участком, выделив в пользование истца земельный участок, площадью 901 кв.м, в пользование ответчика –площадью 900 кв.м, по предложенному кадастровым инженером варианту.
В обоснование заявленных исковых требований ссылалась на то, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных блоков и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, каждый блоки имеет собственный выход на земельный участок, отдельные коммуникации, имеют одну общую стену без прохода. Расхождение в площади дома, отраженной в технической документации и в ЕГРН, обусловлено тем, что в общую площадь при проведении кадастровых работ не была включена площадь пристройки, строительство которой не было завершено.
Ответчиком ФИО3 представлено письменное заявление о признании исковых требований.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования с учетом уточнений.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении слушания по делу не просили, истец обеспечила участие своего представителя, ответчик просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, судом на основании ч.3 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, включая заявление ответчика о признании иска, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Ст. 12 ГК Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.
Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 253 ГК Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
В соответствии с ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого дома, общей площадью 162, 9 кв.м (согласно сведениям ЕГРН), с кадастровым номером 31:15:1002002:1118, и земельного участка, площадью 1801 кв.м, с кадастровым номером 31:15:1002002:648, с видом разрешенного использования ИЖС, расположенных по адресу: <...>, - в равных долях, по ? доле каждая.
В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении ИП ФИО4 от 08.05.2024 № 02, жилой дом по адресу: (адрес обезличен), состоит из двух частей, имеющих общую стену без прохода между ними, такие части оборудованы отдельными выходами и расположены на отдельных земельных участках, при выделе их в натуре они могут быть использованы в качестве изолированных объектов недвижимости, что не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в них лиц, при этом выделяемы части соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм.
Истцом также представлены заключения ООО «Пожстандарт плюс» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области», согласно которым, выделяемые истцу и ответчику блоки жилого дома соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.
Исходя из данных информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, жилой дом расположен в территориальной зоне ЖУ, одним из условно разрешенных видов использования земельных участков является блокированная застройка.
Как указано ранее, ответчиком представлено письменное заявление о признании исковых требований.
Ст. 39 ГПК Российской Федерации предусмотрено право ответчика признать иск.
Вместе с тем, ч. 2 указанной статьи содержит запрет на принятие признания иска ответчиком в случае, если такое признание противоречит закону или нарушает права законные интересы третьих лиц.
По смыслу норм действующего гражданско-процессуального законодательства признание иска ответчиком должно являться его свободным волеизъявлением, т.е. носить добровольный характер.
Ч. 1 ст. 54 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что признание иска может быть сделано как ответчиком по делу, так и его представителем, имеющим соответствующие полномочия, которые должны быть отдельно оговорены в доверенности.
В соответствии с положениями абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ч. 2 ст. 173 ГПК Российской Федерации предусмотрена обязанность суда разъяснить ответчику последствия признания иска, а именно то, что принятие судом признания иска влечет вынесение решения об удовлетворении заявленных истцом требований без выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела и исследования доказательств.
В своем заявлении о признании исковых требований ответчик подтвердила, что последствия иска ей ясны и понятны, признание иска требований закона и прав третьих лиц не нарушает.
Доказательств того, что принятие судом признания иска противоречит закону или нарушает права третьих лиц, у суда не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие соответствие жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, пользование истцом и ответчиком изолированными блоками, расположенными на отдельных земельных участках, признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании дома жилым домом блокированной застройки и выделении в собственность истца и ответчика блоков жилого дома блокированной застройки, которыми они пользуются изолированно.
Суд при этом отмечает, что, согласно техническому паспорту по состоянию на 17.07.2025 общая площадь жилого дома составляет 176,9 кв.м, что не соответствует общей площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.
Данное расхождение площади обусловлено тем обстоятельством, что при проведении кадастровых работ в 2024 году не была включена в общую площадь дома площадь пристройки под литерой А, состоящей из двух помещений, поскольку на момент их проведения их строительство не было окончено, что подтвердила в своем заключении кадастровый инженер ФИО5
Согласно п. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В отношении требований об определении порядка пользования земельным участком по предложенному кадастровым инженером варианту суд также приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку такой вариант фактически учитывает размер долей сторон в праве собственности на земельный участок, а также сложившийся порядок пользования таковым.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ((номер обезличен)) к ФИО3 ((номер обезличен)) о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 176,9 кв.м, число этажей: 2 (с мансардой), с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 162,9 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 110,3 кв.м (состоящий из следующих помещений: на первом этаже – коридора, площадью 11,6 кв.м, кухни, площадью 8,9 кв.м, жилых комнат, площадью 10 кв.м, 10,2 кв.м, 16 кв.м, ванной, площадью 3 кв.м, санузла, площадью 1 кв.м, коридора (веранда), площадью 6,1 кв.м, на мансардном этаже – коридора, площадью 9,8 кв.м, санузла, площадью 1,2 кв.м, жилых комнат, площадью 13,2 кв.м, 13, 3 кв.м, подсобки, площадью 6 кв.м), расположенный по вышеуказанному адресу.
Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 66,6 кв.м (состоящий из следующих помещений: на первом этаже – коридора, площадью 12,1 кв.м, санузла, площадью 1,3 кв.м, ванной, площадью 3 кв.м, жилых комнат, площадью 15,6 кв.м, 10 кв.м, 9,5 кв.м, кухни, площадью 9,3 кв.м, коридора (веранда), площадью 5,8 кв.м), расположенный по вышеуказанному адресу.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей о праве собственности ФИО2 и ФИО3 на блоки жилого дома блокированной застройки и погашении записи о праве их общедолевой собственности на жилой дом.
Определить порядок пользования ФИО2 и ФИО3 земельным участком, площадью 1801 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), с видом разрешенного использования ИЖС, расположеннм по адресу: (номер обезличен), следующим образом:
-выделить в пользование ФИО2 земельный участок, площадью 901 кв.м, с условным номером (номер обезличен), расположенный в следующих границах
Обозначение характерных точек Координаты
границ
X Y
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
-выделить в пользование ФИО3 земельный участок, площадью 900 кв.м, с условным номером (номер обезличен), расположенный в следующих границах
Обозначение характерных точек Координаты
границ
X Y
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 15 сентября 2025 года.
Судья Н.Ю. Бушева