Решение по делу № 2-16317/2022 от 28.11.2022 | Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела О понуждении к исполнению предостережения органа государственного жилищного надзора Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственного жилья «НАШ ДОМ-2014» об исполнении предостережения органа государственного жилищного надзора. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Согласно доводам, изложенным в письме, на придомовой территории многоквартирного <адрес>. в городе Краснодаре, в нарушение требований жилищного законодательства размещены: точка продажи фруктов и овощей «Кубанские Овощи

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Администрации муниципального образования город Краснодар к Товариществу собственного жилья «НАШ ДОМ-2014» об исполнении предостережения органа государственного жилищного надзора - удовлетворить.

23RS0041-01-2022-015123-93 К делу № 2-16317/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре Силагадзе А.А,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Краснодар к Товариществу собственного жилья «НАШ ДОМ-2014» об исполнении предостережения органа государственного жилищного надзора,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что в Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар (далее-Управление) поступило письмо администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление многоквартирным домом № по <адрес>. в <адрес> (далее – МКД) осуществляет товарищество собственников жилья «НАШ ДОМ – 2014» (далее – Товарщество).

С целью проверки доводов, указанных в обращении, Управлением на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено контрольное (надзорное) мероприятие.

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что на придомовой территории МКД расположены: точка продажи мороженого «Славица», точка продажи без опознавательных знаков, которые размещены без принятого решения общего собрания собственников помещений МКД, что ограничивает собственников помещений МКД в праве пользования общим имуществом многоквартирного дома и его доступности, нарушая их законные права и интересы.

Данные нарушения зафиксированы актом от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного, Товариществу объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ, об обеспечении доступности всем пользователям и собственникам МКД в праве пользования общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), а также Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился. Поскольку о времени и месте слушания дела он извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 ГПК РФ для уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, при неудачной попытке вручения заказного письма, было выписано вторичное уведомление, а ответчик своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальными правами, доступные для связи телефонные номера ответчика в распоряжении суда отсутствуют, суд приходит к выводу о надлежащем извещении данного ответчика и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар (далее-Управление) поступило письмо администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление многоквартирным домом № по <адрес> (далее – МКД) осуществляет товарищество собственников жилья «НАШ ДОМ – 2014» (далее – Товарщество).

Данные нарушения зафиксированы актом от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного, Товариществу объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ, об обеспечении доступности всем пользователям и собственникам МКД в праве пользования общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), а также Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «в» и «г» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

- принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, Товарищество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В соответствии со статьёй 1 Закона Краснодарского края от 22.11.2017 № 3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с 01.01.2018 орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования город Краснодар, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п.6 «О принятии устава муниципального образования город Краснодар», на основании Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, утверждённого постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523 Управление осуществляет государственный жилищный надзор в части соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к Товариществу собственного жилья «НАШ ДОМ-2014» об исполнении предостережения органа государственного жилищного надзора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 139, 140, 308.3 ГК РФ, статьёй 20, 29 ЖК РФ, статьями 3, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать товарищество собственников жилья «НАШ ДОМ -2014» исполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> от 06.05.2022 №, а именно обеспечить доступность всем пользователям и собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в праве пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: