Дело № 2-681/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым ЯНАО 14 мая 2025 г.
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Биисове Ж.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> Натальи Николаевны к КСЭГ (ГСК) «Южный-2» о признании права собственности на гараж,
установил:
Из заявления следует, что истец <данные изъяты> Н.Н. является членом КСЭГ (ГСК) «Южный-2» и владеет гаражом *№ обезличен*. Земельный участок, на котором расположен указанный объект, принадлежит КСЭГ (ГСК) «Южный-2» на основании Договора аренды земельного участка, заключенного с Администрацией МО Надымский район. Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Надымскому району отказало истцу в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
Истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж, что подтверждается справками КСЭГ (ГСК) «Южный-2», также были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража, нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении гаража, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении истцом спорного объекта соблюдено целевое назначение земельного участка.
Истец просит признать за ним право собственности на гараж *№ обезличен* в КСЭГ (ГСК) «Южный-2» по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец <данные изъяты> Н.Н. не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, иск поддерживает полностью.
Представитель ответчика КСЭГ (ГСК) «Южный-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений против иска не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, <данные изъяты>, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось своевременно, надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что истец <данные изъяты> Н.Н. является членом КСЭГ (ГСК) «Южный-2», задолженности по взносам перед кооперативом не имеет, что подтверждается представленными документами.
*дата* между Администрацией МО Надымский район и КСЭГ (ГСК) «Южный-2» был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер № *№ обезличен*:247, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, общей площадью *№ обезличен* кв.м, предоставленного под размещение индивидуальных гаражей.
Строительство гаража осуществлено на земельном участке, расположенном в составе земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства гаражей, в связи с чем, получение разрешения на строительство не требовалось в силу статьи 3 Градостроительного кодекса РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Строительство спорного объекта не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на строительство гаража не требуется специальных разрешений, земельный участок используется по назначению, нарушений норм и правил не установлено.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
При условии, что для строительства индивидуального гаража физического лица не требовалось разрешение на строительство, не требуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Доказательств, свидетельствующих о том, что в период строительства истцу требовалось разрешение на строительство, и, как следствие, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суду не предоставлено.
В силу пунктов 1, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 2).
Установлено, что в соответствии с Уставом КСЭГ (ГСК) «Южный-2», утверждённым решением общего собрания членов кооператива *дата*, целью создания кооператива является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.
Из положений Устава КСЭГ (ГСК) «Южный-2» следует, что кооператив передает в собственность члену кооператива полностью оплаченный им гараж.
Статус юридического лица КСЭГ (ГСК) «Южный-2» подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.
В рассматриваемом случае фактов, свидетельствующих о наличии нарушений прав третьих лиц, а также о том, что возведенная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.
В техническом заключении ООО «<данные изъяты>» сделаны следующие выводы: гараж *№ обезличен* в КСЭГ (ГСК) «Южный-2» соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Кроме того, согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из представленных документов следует, что истец является членом КСЭГ (ГСК) «Южный-2». Согласно справке, выданной председателем КСЭГ (ГСК) «Южный-2», паевые взносы за гараж *№ обезличен* истцом выплачены полностью в *дата* году.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом, с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось. Истец пользуется гаражом по назначению. Иных доказательств заинтересованными лицами не представлено, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за <данные изъяты> Натальей Николаевной (паспорт *№ обезличен*) право собственности на гараж № *№ обезличен* в КСЭГ (ГСК) «Южный-2» (ОГРН <***>) по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Дата вынесения решения в мотивированной форме – 21 мая 2025 г.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов
УИД 89RS0003-01-2025-000903-97