УИД: 77RS0034-02-2025-014590-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15080/2025 по иску адрес к фио фио, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме задолженности по состоянию на 04.07.2025 в размере сумма; денежные средства в размере процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга по ставке 31 процент годовых за период с 05.07.2025 по дату фактического возврата кредита; неустойку за просрочку возврата кредита, начисленной на сумму основного долга по ставке 21 % процент годовых за период с 05.07.2025 по дату фактического возврата кредита; судебные расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, по адресу: адрес, КН: №, установив начальную продажную цену в размере сумма, способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с п.1.1 договора <***> о предоставлении кредита от 14.02.2025 (далее «Кредитный договор») адрес обязалось предоставить ФИО2 на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства - кредит в размере сумма Ответчик обязался возвратить истцу полученную денежную сумму (кредит) в полном объеме не позднее 25.01.2045 (п.2.3 Кредитного договора) и уплачивать проценты за пользование кредитом. 21.02.2025 по заявлению ответчика сумма кредита по кредитному договору в размере сумма была предоставлена ответчику наличными денежными средствам, через кассу Истца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 716. Ответчик обязательства по возврату кредита исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

По состоянию на 04.07.2025 общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору составила сумма

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между ответчиком, выступающим в качестве залогодателя, и истцом, выступающим в качестве залогодержателя, был заключен договор залога недвижимого имущества № ДЗ-5019/0225 от 14.02.2025 (далее «Договор залога»), согласно которому ответчик предоставил истцу в залог следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью 42,7 кв. м, расположенная по адресу: адрес, КН: №. Оценочная стоимость предмета залога согласована в п.1.4 Договора залога в размере сумма Согласно отчету оценщика ООО "Оценочная компания "Эксперт", величина рыночной стоимости предмета залога составляет сумма

В ходе разбирательства по делу, к участию в деле в качестве соответчика привлечена фио

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

14.02.2025 г. между адрес и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму сумма для капитального ремонта квартиры, являющейся предметом залога, на срок по 25.01.2045 г. с даты предоставления кредита под процентную ставку 26 % годовых с повышением ставки на 5% годовых при однократной просрочке более чем на 9 дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней; с повышением ставки на 5% годовых при невыполнении ФИО2 обязательств, предусмотренных п. 7.3 кредитного договора.

Сумма кредита по заявлению ответчиков была предоставлена ФИО2 наличными денежными средствами через кассу истца, что подтверждается расходным кассовым ордером от 21.02.2025 г. № 716.

Ответчик обязательства по возврату кредита исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

По состоянию на 04.07.2025 общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору составила сумма, из которых: просроченная задолженность по возврату кредита составляет сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом (основные проценты), неуплаченным за период с 25.03.2025 по расчётную дату, составляет сумма, задолженность по неустойке, неуплаченной за период с 26.03.2025 по расчётную дату, составляет сумма

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между ответчиком, выступающим в качестве залогодателя, и истцом, выступающим в качестве залогодержателя, был заключен договор залога недвижимого имущества № ДЗ-5019/0225 от 14.02.2025 (далее «Договор залога»), согласно которому ответчик предоставил истцу в залог следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью 42,7 кв. м, расположенная по адресу: адрес, КН: №.

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного ответчиками не представлено, оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, ответчиками расчет не оспорен, контррасчет не представлен, равно как и не представлены доказательства погашения указанной задолженности.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчики от явки в суд уклонились, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представили. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчиков суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Ответчик фио платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивают, то есть заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 14.02.2025 в размере сумма

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд считает необходимым взыскивать с ответчика ФИО2 в пользу истца проценты, за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга по ставке 31 процент годовых за период с 05.07.2025 по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за просрочку возврата кредита, начисленной на сумму основного долга по ставке 21 % процент годовых за период с 05.07.2025 по дату фактического возврата кредита.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору («Залогодатель») предоставила истцу в залог недвижимое имущество: квартиру общей площадью 42,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес, КН: №.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником указанной квартиры является ответчик фио

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания п. 2 ст. 54 Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению специалиста ООО «Оценочная компания «Эксперт» № 3963/0625 по состоянию на 01.07.2025 г. рыночная стоимость предмета ипотеки составляет сумма Ответчиками вывод об оценке не опровергнут.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается с учетом заключения оценщика в размере сумма (сумма * 80%: 100%).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

На основании ст.ст. 88, 94 ,98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО2 судебные расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, также взыскивает ответчика ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес Банк "Развитие-Столица" к фио фио, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 14.02.2025 в размере сумма; проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга по ставке 31 процент годовых за период с 05.07.2025 по дату фактического возврата кредита; неустойку за просрочку возврата кредита, начисленной на сумму основного долга по ставке 21 % процент годовых за период с 05.07.2025 по дату фактического возврата кредита; судебные расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма,

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма;

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, по адресу: адрес, КН: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 апреля 2026 года.

Судья А.С. Пучкова