Решение по делу № 023/2023 от 02.03.2023 - о признании права собственности на ? долю самовольно возведенного жилого дома и включении доли жилого дома в состав наследственной массы.

Дело №2-811/2023

Решением

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г.Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Царевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО3, администрации г.Оренбурга о признании права собственности на ? долю самовольно возведенного жилого дома и включении доли жилого дома в состав наследственной массы,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что с 16.09.2005 по 04.09.2012 она состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 От указанного брака имеется дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 04.09.2012 на основании решения мирового судьи судебного участка №6 Центрального района г.Оренбурга от 03.08.2012 брак между ней и ФИО1. был прекращен. До заключения брака на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.07.2005 ФИО1 были приобретены одноэтажный жилой дом Литер А площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 433 кв.м по указанному адресу. В 2006 году, находясь в зарегистрированном браке она и ФИО1 снесли принадлежащий супругу жилой дом литер А и на его месте за счет общих доходов супругов возвели новый трехэтажный с подвалом жилой дом Литер А, общей площадью 168 кв.м. Новый дом был возведен без разрешения и является самовольной постройкой. Согласно экспертному заключению дом соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не нарушает прав и интересов других лиц. 16.07.2022 ФИО1 умер. Считает вновь возведенный жилой дом общим имуществом супругов. У умершего имеется дочь ФИО5, которая также является наследником после смерти своего отца, как и ФИО3 (мать умершего). После смерти супруга она обратилась к нотариусу.

Просит суд признать жилой дом ФИО11 площадью 168 кв.м., по адресу: <адрес>, общей совместной собственностью бывших супругов ФИО1 и ФИО2;

признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А площадью 168 кв.м., по адресу: <адрес>;

включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего 16.07.2022 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А площадью 168 кв.м., по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом Литер А площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> связи с прекращением его существования;

снять с кадастрового учета и прекратить государственную регистрацию прав на жилой дом Литер А площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования.

Истец, ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

От третьих лиц (смежные землепользователи) ФИО6, ФИО7, ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии на узаконение истцом самовольно возведенного строения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление, подлежащим удовлетворению.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Принимая во внимание положения ст.218 ГК РФ и ст.131 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что с 16.09.2005 по 04.09.2012 ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1

От данного брака родился ребенок ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

04.09.2012 на основании решения мирового судьи судебного участка №6 Центрального района г.Оренбурга от 03.08.2012 брак между ФИО2 и ФИО1 был прекращен.

20.07.2005 ФИО1 по договору купли-продажи приобрел земельный участок № площадью 433 кв.м. и жилой дом, полезной площадью 34,7 кв.м., Литер А по адресу: <адрес>.

В 2006 году указанный жилой дом был снесен супругами и возведен новый, общей площадью 168 кв.м., материал стен здания из мелких бетонных блоков, трехэтажный, в том числе подземный – 1.

Разрешение на строительство не выдавалось.

16.07.2022 ФИО1 умер, не успев зарегистрировать самовольно возведенный жилой дом.

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело №, наследниками по закону является его дочь ФИО5 и мать ФИО3

По общему правилу имущество, приобретенное супругами в период брака на имя любого из них, является совместной собственностью супругов (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15).

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит половина общего имущества, нажитого в браке, если брачным договором, соглашением о разделе имущества, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда не установлено иное.

В состав наследственной массы жилой дом Литер А, общей площадью 168 кв.м. не включен, так как права на него не оформлены, он является самовольно возведенным строением.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

По ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как указано в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, суд считает требование о включении в наследственную массу и признании права собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Литер А, общей площадью 168 кв.м., подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на это имущество не является основанием для его исключения из состава наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данные доводы истца заслуживают внимания, поскольку основаны на нормах ст. 35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации".

В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен ФИО2 было рекомендовано обратиться в суд в порядке предусмотренном ст.222 ГК РФ.

Согласно заключению экспертизы № от 01.12.2022, проведенной специалистами <данные изъяты> жилой дом, общей площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям противопожарных, санитарных норм и правил.

Здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что один из правообладателей объекта, указанного в ЕГРН умер, прекратить запись регистрации о праве собственности истица в административном порядке не может.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В ЕГРП должны отражаться действительные права и ограничения (обременения) прав, наличие в реестре записей о правах в отношении объектов, не являющихся недвижимым имуществом, противоречат принципам укрепления прав посредством государственной регистрации, в связи с чем, запись о регистрации права собственности на такие объекты не может быть сохранена, наличие данной записи нарушает права и интересы истцов.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая соблюдение параметров застройки, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и смежных землепользователей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом также было рассмотрено заявление ФИО2 о снятии обеспечительных мер.

Определением суда от 12.01.2023 наложены обеспечительные меры в виде запрета нотариусу г.Оренбурга ФИО4 выдавать свидетельства о праве на наследство, наследникам ФИО1, умершего 16.07.2022.

В настоящее время отпала необходимость в обеспечительных мерах, оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется, следовательно, требования заявителя об отмене обеспечительных мер, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 - удовлетворить.

Признать жилой дом Литер А площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей совместной собственностью бывших супругов ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А площадью 168 кв.м., по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего 16.07.2022 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А площадью 168 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом Литер А площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> связи с прекращением его существования.

Снять с кадастрового учета и прекратить государственную регистрацию прав на жилой дом Литер А площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования.

Заявление ФИО2 о снятии обеспечительных мер удовлетворить.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Центрального районного суда г.Оренбурга от 12.01.2023.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета нотариусу г.Оренбурга ФИО4 выдавать свидетельства о праве на наследство, наследникам ФИО1, умершего 16.07.2022.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2023 года.

Судья Е.В. Лабузова