Решение по делу № 2-5491/2025 от 02.06.2025 | Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия 16RS0<номер изъят>-16

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

19 мая 2025 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

без участия лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску Кредитного потребительский кооператива "Столичный" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив (далее также истец, займодавец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик, заемщик) о взыскании долга по договору займа <номер изъят> от <дата изъята>. в размере 397 407 рублей 64 копейки, процентов за пользование займом по ставке 30% годовых начисленных на сумму основного дола по договору начиная с <дата изъята>. по день фактического погашения основного долга, неустойку по договору по ставке 7,5% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с <дата изъята>. по день фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 32 465 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: <номер изъят>; расположенное по адресу: <адрес изъят>, определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата изъята>. между КПК «Премиум Инвест» и ФИО1 был заключен договор потребительского займа <номер изъят>\<номер изъят> в размере 250 000 рублей, на срок 13 месяцев (не позднее <дата изъята>. включительно) с начислением процентов в размере 30% годовых.

Факт предоставления ФИО1 денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером <номер изъят> от <дата изъята>. на сумму 250 00 рублей. Порядок и сроки погашения ФИО1 предоставленного займа определяются индивидуальными условиями договора займа <номер изъят>\<номер изъят> от <дата изъята> а также графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью. Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается: ипотекой (залогом недвижимости) следующего имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1: комната, жилое помещение, площадь 12,7 кв.м, с кадастровым номером: <номер изъят>; расположенное по адресу: <адрес изъят>. Ввиду неисполнения ответчиками условий договора истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, в тексте искового заявления имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому дело в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации. Судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения, за получением повестки ответчик не явился.

Применительно к пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от <дата изъята> N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В тексте искового заявления имеется заявление представителя истца о согласии на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, <дата изъята>. между КПК «Премиум Инвест» и ФИО1 был заключен договор потребительского займа <номер изъят> в размере 250 000 рублей, на срок 13 месяцев (не позднее <дата изъята>. включительно) с начислением процентов в размере 30% годовых.

Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается: ипотекой (залогом недвижимости) следующего имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1: комната, жилое помещение, площадь 12,7 кв.м, с кадастровым номером: <номер изъят>; расположенное по адресу: <адрес изъят>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека <номер изъят> от <дата изъята>.

<дата изъята>. между Кредитным потребительским кооперативом «Премиум Инвест» и Кредитным потребительским кооперативом «Столичный» заключён договор <номер изъят> уступки права (цессии), в соответствии с которым КПК «Премиум Инвест» уступил, а КПК «Столичный» приняло права (требования) в полном объеме: по договору потребительского займа <номер изъят>/<номер изъят> от <дата изъята> заключенному между КПК «Премиум Инвест» и ФИО1, по договору о залоге недвижимости <номер изъят>/<номер изъят> от <дата изъята> заключенному с ФИО1, между КПК «Премиум Инвест» и ФИО1 предметом которого является залог следующего недвижимого имущества принадлежащего должнику на праве собственности в качестве обеспечения исполнения обязательств должника перед президентом по договору потребительского займа, а именно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

С <дата изъята> залогодержателем в отношении указанного заложенного имущества является КПК «Столичный», что подтверждается записью в ЕГРН <номер изъят> от <дата изъята>. Со дня заключения названного договора уступки права (цессии) <номер изъят> от <дата изъята>. новым кредитором/взыскателем/залогодержателем по вышеназванным договорам является КПК «Столичный».В установленные договором (графиком платежей) сроки, возврат Должником денежных сумм, определённых графиком платежей, не производится.

Согласно пункту 1 статьи 808 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Пунктом 2 статьи 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Названной правовой нормой предусмотрено только одно требование к содержанию расписки или иного документа: подтверждение в них факта передачи денег или вещей, являющихся предметом договора займа.

Данное обязательное требование обусловлено тем, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, а, следовательно, без подтверждения факта передачи договор займа не может считаться заключенным.

В то же время существо обязательств по договору займа указано в первом абзаце той же статьи, согласно которому по такому договору одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Такие действия ответчиков противоречат закону, поскольку ст. 309 314, 807, 810 ГК РФ требуют от заёмщиков надлежащим образом исполнить свои обязательства по возврату суммы займа и выплате начисленных на эту сумму процентов. Односторонний отказ от исполнения своих обязательств не допускается положениями ст. 310 ГК РФ.

На основании пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора займа) если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Исходя из положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть, обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с договором займа заимодавец в случае ненадлежащего исполнения заёмщиком принятых на себя обязательств, помимо требования досрочного возврата суммы займа, также вправе требовать и уплаты причитающихся процентов за пользование займом, штрафов и неустоек. Проценты выплачиваются до даты фактического возврата займа.

Договора залога считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и подлежит подаче для государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке ограничения (обременения) в отношении указанного в п. 7 договора недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>.

Данное условие выполнено, государственная регистрация обременения квартиры ответчиков залогом в пользу истца состоялась, что подтверждается выпиской на объект недвижимости.

Договором залога установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество самостоятельно, без обращения в судебные органы в соответствии с надлежаще оформленным соглашением о порядке реализации залога, подписанным сторонами.

Согласно расчётам истца по состоянию на <дата изъята>. задолженность Заемщика перед Займодавцем составляет: 397 407 рублей 64 копейки, из которых: 250 000 рублей – задолженности по основному долгу; 138 287 рублей 75 копеек – задолженность по уплате процентов; 9119 рублей 89 копеек – неустойка за просрочку уплаты процентов.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истец представил суду достаточно доказательств того, что между сторонами имеются заемные отношения, и ответчиком не выполняются условия займа.

Суд расценивает невозвращение денежных средств по договору займа как односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств по договору.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Федерального закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Федерального закона от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

С учетом приведенной мотивации, суд, принимая во внимание факт нарушения ответчиком условий договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: <номер изъят>; расположенное по адресу: <адрес изъят>, суд считает требования истца об обращении взыскания на данное имущество не противоречащими закону.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд определяет способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Поскольку до настоящего времени заложенность по договору ответчиком не погашена, доказательства возврата займа не представлены, на основании положений статей 309, 310, 361, 363, 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании долга, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: <номер изъят>; расположенное по адресу: <адрес изъят>, определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований, на основании чего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 465 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительский кооператива "Столичный" (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) о взыскании задолженности по договору займа, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительский кооператива "Столичный" задолженности по договору займа <номер изъят> от <дата изъята>. в размере 397 407 рублей 64 копейки, из которых: 250 000 рублей – задолженности по основному долгу; 138 287 рублей 75 копеек – задолженность по уплате процентов за пользование займом по ставке 30% годовых начисленных на сумму основного долга по договору начиная с <дата изъята> по день фактического погашения основного долга; 9119 рублей 89 копеек – неустойка по договору по ставке 7,5% годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с <дата изъята>. по день фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 32 465 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение – квартиру общей площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>; расположенное по адресу: <адрес изъят>, определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.