УИД 50RS0031-01-2022-014224-26
№ 2-343/2023 (2-12049/2022;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при помощнике судьи Муравей Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Просторная долина» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 29.03.2022 в размере 386 265 рублей 19 коп., компенсации морального вреда 50 000 рублей и штрафа. В обоснование требований указал, что 16 января 2020 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№, условия которого в части срока передачи ей объекта долевого строительства ответчиком не исполнены.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требований не признал, по доводам, изложенным в возражениях, указал на то, что между сторонами заключено дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем основания для взыскания неустойки за указанный истцом период отсутствуют.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
По правилам статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 той же статьи.
В силу части 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Из материалов дела следует, что 16 января 2020 года между ООО «Просторная Долина» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: АДРЕС и передать участнику объект долевого строительства жилое помещение АДРЕС общей площадью 29,7 кв.м., подъезд 1, этаж 20, количество комнат 1 (п. 3.2 договора), а участник долевого строительства обязались уплатить цену договора и принять объект (пункт 3.1).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам, предусмотренный пунктом 5.1 Договора – не позднее 31 декабря 2021 года.
Истцом заявлены требования о взыскании с неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 29.03.2022 в размере 386 265 рублей 19 коп.
В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.
Из приведенных законоположений следует, что изменение договора участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием такого договора.
Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации (пункт 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017).
Судом установлено, что 06 мая 2022 года между ООО «СЗ «Просторная долина» и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору от 16 января 2020 года.
Согласно п.1.1. которого п.5.1. договора изложен в новой редакции: «Передача объекта застройщиком о принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 30.08.2022 года и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме».
Согласно п. 1.3 в связи с заключением настоящего дополнительного соглашения и на основании ст.415 ГК РФ участник долевого строительства освобождает застройщика от выплаты неустойки, предусмотренной п.2 ст.6 ФЗ от30.12.2004 года №214-ФЗ, штрафа, договорной неустойки, иных санкций, убытков, включая упущенную выгоду, процентов по ст.395 ГК РФ за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика по договору за период с даты срока передачи объекта долевого строительства, установленной п.5.1 договора по дату регистрации настоящего дополнительного соглашения.
Государственная регистрация данного соглашения произведена 17 мая 2022 года. Данное соглашение не оспорено истцом.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022, однако указанный период входит в период, указанный в дополнительном соглашении, а именно с 31.12.2021 по 17.05.2022. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.
Требования о компенсации морального вреда и штрафа в данном случае являются производными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, суд оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» неустойки по договору участия в долевом строительстве от 16.01.2020 № за нарушение срока передачи квартиры за период с 1.01.2022 по 29.03.2022 в размере 386 265 рублей 19 копеек, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя о выплате неустойки в размере 193 132 рубля 59 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья