Решение по делу № 02-0539/2024 от 07.02.2025 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О расторжении договора, прекращении права собственности Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО> (далее – Ответчики, Плательщики ренты) о расторжении договора пожизненной ренты от 08.05.2018г. серии 77 АВ 7126972, 77 АВ 7126973, 77 АВ 7126974,77

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.05.2018г. между <ФИО> и <ФИО>, <ФИО> заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом адрес <ФИО> и зарегистрированный в реестре

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о расторжении договора, прекращении права собственности, возврате в собственность – отказать.

77RS0013-02-2023-006684-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 539/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, прекращении права собственности, возврате в собственность, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, прекращении права собственности, возврате в собственность – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2023-006684-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года адрес

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 (далее – Ответчики, Плательщики ренты) о расторжении договора пожизненной ренты от 08.05.2018г. серии 77 АВ 7126972, 77 АВ 7126973, 77 АВ 7126974,77 АВ 7126975; прекращении права собственности ответчиков в отношении однокомнатной квартиры №72, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004003:3380; возврате в собственность истца указанного жилого помещения, переданного в обеспечение договора пожизненной ренты, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска.

В обосновании иска указал, 08.05.2018г. между сторонами был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре №77/689-н/77-2018-1-1199.

Согласно условиям заключенного договора ренты, истец передал в долевую собственность ответчиков (по ½ доле каждому), принадлежащую истцу по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер 77:07:0004003:3380, а ответчики приняли указанную квартиру и обязались периодически выплачивать истцу денежную сумму, размер которой установлен Договором.

В соответствии с условиями договора ренты Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации, после которой ФИО2, ФИО3 становятся собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, в равных долях на условиях настоящего договора и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по оплате коммунальных услуг, оплате за электроэнергию, марка автомобиля, водоснабжение, абонентской плате за телефон, за исключением международных и междугородных переговоров и услуг доступа в сеть Интернет.

В соответствии с п.21 указанного Договора Получатель ренты обязуется каждый месяц в период с 15 по 25 число текущего месяца передавать Плательщикам ренты показания счетчиков холодной и горячей воды, а также электроэнергии либо своевременно обеспечивать доступ в квартиру для снятия показаний вышеуказанных счетчиков.

В соответствии с условиями договора ренты Плательщики ренты получили от Получателя ренты (истец) указанную квартиру на условиях пожизненной ренты за сумма и принимают на себя обязанности одновременно с уплатой вышеуказанной суммы ежемесячно выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере сумма в равных долях в течение трех дней с момента заключения договора ренты, в срок до 17 числа последующего месяца, указанную сумму Плательщики ренты могут передавать Получателю ренты наличными в те же сроки с выдачей последним расписки в получении.

В соответствии с п.12 указанного Договора при существенном нарушении Плательщиками ренты своих обязательств Получатель ренты вправе требовать расторжения настоящего договора. Существенным нарушением Плательщиками ренты его обязательств является неуплата Плательщиками ренты рентных платежей в течение трех и более месяцев, а также неуплата коммунальных платежей в течение трех и более месяцев

В соответствии с п.13 указанного Договора при существенном нарушении Плательщиками ренты своих обязательств Получатель ренты вправе требовать расторжения настоящего договора и возврата квартиры, передаваемой в обеспечении пожизненной ренты, при этом Плательщики ренты не вправе требовать возврата единовременной выплаты, а также возмещения рентных платежей за все время действия Договора.

Истец указывает, что Плательщики ренты нарушают условия договора ренты, а именно на протяжении всего срока действия Договора имеют постоянную задолженность в оплате и неуплату коммунальных платежей (квартплата по квитанциям ГБУ адрес Кунцево», а также адрес), в связи с чем, истец вынужден был в течение всего периода действия Договора самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру.

В сентябре 2022г. по просьбе Получателя ренты Плательщики ренты погасили задолженность по квартплате за предыдущие годы в размере сумма Оплачивать расходы за электроэнергию Плательщики ренты отказались, мотивировав тем, что в квартире не проживают.

В связи с тем, что с сентября 2022г. Плательщики ренты начали самостоятельно оплачивать только квитанции, выставляемые Управляющей компанией, 29.03.2023г. истцу в очередной раз поступила претензия от адрес о наличии задолженности на электроэнергию, а также о возможном приостановлении предоставления коммунальной услуги. Получатель ренты вынужден был погасить задолженность самостоятельно, в связи с чем, у Плательщиков ренты перед Получателем ренты сформировалась за период с 2019г. по 2023г. задолженность в размере сумма, а также сумма – задолженность по коммунальным платежам, выставляемым управляющей компанией.

Считая такие нарушения условий Договора существенными, истец направил в адрес ответчиков досудебные претензии о расторжении договора ренты с приложением проекта расторжения Договора, ответа на которые в установленный законом срок не получил.

Истец настаивает на расторжении договора аренды и возврата ему квартиры, поскольку лишен того, на что вправе был рассчитывать при его заключении, а именно не получает возможности бесплатного пользования квартирой, освобождения от обязанности оплаты коммунальных платежей.

Истец ФИО1, а также его представитель истца по доверенности и ордеру фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, ссылаясь на то, ответчики действовали недобросовестно, используя доверительные отношения, сложившиеся между сторонами, и злоупотребив доверием истца, ответчики приобрели право на имущество истца в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес. Представили письменные возражения на отзывы ответчиков, доводы изложенные в возражениях, поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, фио, которые в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление, поддержали, просят в иске отказать, мотивируя тем, что ответчиками надлежащим образом исполнялся договор пожизненной ренты, заключенный с истцом, также ответчиками надлежащим образом исполнялись обязанности по несению расходов по коммунальным платежам, ответственность по которым у сторон перед управляющей компанией носит солидарный характер.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено, причину неявки не сообщило, ходатайств об отложении дела не заявляло.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.05.2018г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре №77/689-н/77-2018-1-1199.

Согласно в.1 договора ренты, истец передал в долевую собственность ответчиков (по ½ доле каждому), принадлежащую истцу по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 30,8 кв. м, кадастровый номер 77:07:0004003:3380, а ответчики приняли указанную квартиру и обязались периодически выплачивать истцу денежную сумму, размер которой установлен Договором.

В соответствии с п.9 договора ренты Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации, после которой ФИО2, ФИО3 становятся собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, в равных долях на условиях настоящего договора и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по оплате коммунальных услуг, оплате за электроэнергию, марка автомобиля, водоснабжение, абонентской плате за телефон, за исключением международных и междугородных переговоров и услуг доступа в сеть Интернет (п.21 Договора).

В соответствии с п.4 договора ренты Плательщики ренты получили от Получателя ренты (истец) указанную квартиру на условиях пожизненной ренты за сумма и принимают на себя обязанности одновременно с уплатой вышеуказанной суммы ежемесячно выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере сумма в равных долях в течение трех дней с момента заключения договора ренты, в срок до 17 числа последующего месяца, указанную сумму Плательщики ренты могут передавать Получателю ренты наличными в те же сроки с выдачей последним расписки в получении (п.5 Договора).

Плательщики ренты обязуются пожизненно сохранять за Получателем ренты право безвозмездного пользования и проживания в данной квартире. Плательщики ренты не вправе без согласия Получателя ренты проживать в данной квартире, а также не вправе регистрировать кого-либо в данной квартире без предварительного нотариально удостоверенного согласия Получателя ренты (п.7 Договора).

Судом установлено, что 10.05.2018г. договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Москве. Собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, являются ФИО2, ФИО3 (общая долевая собственность, ½), что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Данный договор действует по настоящее время.

Согласно пояснений истца, представителя истца Плательщики ренты нарушают условия договора ренты, а именно на протяжении всего срока действия Договора имеют постоянную задолженность в оплате и неуплату коммунальных платежей (квартплата по квитанциям ГБУ адрес Кунцево», а также адрес), в связи с чем, истец вынужден был в течение всего периода действия Договора самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру.

Так, за 2019г. коммунальные платежи составили сумма, Плательщики ренты компенсировали самостоятельные затраты Получателя ренты только в размере сумма

За 2020г. коммунальные платежи составили сумма, Плательщики ренты компенсировали самостоятельные затраты Получателя ренты только в размере сумма

За 2021г. коммунальные платежи составили сумма, Плательщики ренты компенсировали самостоятельные затраты Получателя ренты только в размере сумма

В соответствии с ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что 14.04.2023г. истцом в адрес ответчиков направлены досудебные претензии о расторжении договора ренты с приложением проекта расторжения Договора с подтверждением почтового отправления.

До настоящего времени претензии ответчиками проигнорированы, добровольно требования не выполнены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. ст.12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 602 ГК РФ, подлежит возложению на ответчиков, поскольку обязательство по передаче жилого помещения в собственность ответчиков истцом исполнено надлежащим образом, а лицами, обязанными произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в пунктах договора, являются ответчики.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики ссылаются на то, что при заключении договора ренты 08.05.2018г. ответчиками истцу была выплачена покупная цена квартиры в размере сумма В день заключения Договора между сторонами было заключено устное соглашение о порядке несения расходов по оплате коммунальных платежей по спорной квартире, которым истец обязался самостоятельно своими действиями уплачивать все расходы за коммунальные услуги и электроэнергию, своевременно снимать показания счетчиков и передавать их поставщикам коммунальных ресурсов для целей начисления размера платежей за потребленные ресурсы, а ответчики обязались предоставлять истцу ежемесячно для целей компенсации расходов истца по коммунальным платежам сумма в равных долях дополнительно к ежемесячным рентным платежам. В таком порядке ответчики выплачивали истцу ежемесячно денежные средства по сумма каждый, начиная с июня 2018г. по 17.08.2022г.

Этот факт подтверждается собственноручным заявлением истца в адрес ответчиков, а также банковскими выписками со счетов ответчиков и их представителей о размерах, перечисляемых ответчиками истцу денежных средств, представленных в материалы дела.

При этом, Ответчики поясняют, что в течение данного периода времени никаких просрочек уплаты денежных средств со стороны ответчиков не допускалось, а истцом не предоставлялись ответчикам никаких отчетов по размерам начислений по коммунальным платежам, сведений о количестве лиц, проживающих в спорной квартире, отчетов по своевременному снятию и предоставлению поставщикам коммунальных ресурсов показаний водяных и электросчетчиков. Сверки расчетов сторонами не проводились. Никаких претензий ответчикам со стороны истца не было.

В сентябре 2022г. истцом были предъявлены ответчикам требования, что представляемых ими денежных средств для целей уплаты коммунальных платежей недостаточно, у истца образовалась задолженность перед управляющей компанией и адрес, которую необходимо погасить. В целях ликвидации возникшей задолженности, обоснованность которой ответчиками не проверялась, ответчики выплатили истцу в период времени сентябрь-декабрь 2022г. дополнительно к ежемесячному рентному платежу (17 000,сумма.) -60 178,сумма. - сумму, которую потребовал истец.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Между тем, уплатив истцу денежные средства, ответчики обнаружили, что истцом нерегулярно передавались показания счетчиков в управляющую компанию, допускалось проживание в квартире посторонних лиц, что привело к начислению коммунальных платежей в повышенном размере, так плата за марка автомобиля до апреля 2019г. начислялась на одного человека, с апреля 2019г. по ноябрь 2020г. – на двух человек, с декабря 2020г. по январь 2024г. – на трех человек.

Из материалов дела следует, что в ноябре 2022г. ответчикам Управляющей компанией предоставлены сведения о том, что начисления по коммунальным платежам за пользование холодной, горячей водой и услугами по водоотведению выросли, что обусловлено по причине увеличения числа лиц, проживающих в квартире, так и не предоставление истцом своевременных сведений о показаниях водяных счетчиков в управляющую компанию, что повлекло начисление за потребленную воду по тарифам.

Указанные обстоятельства подтверждаются оборотными ведомостями, представленными в материалы дела.

Выявив факты недобросовестного поведения, ответчики с 01.01.2023г., исполняя обязанность по уплате рентных платежей, уплачивают коммунальные платежи самостоятельно (платежи от имени обоих ответчиков и по их поручению осуществляет представитель фио), что подтверждается банковскими документами по ее текущему счету.

Согласно представленного ответчиками расчета за период с июля 2018г. по декабрь 2022г. ответчиками истцу предоставлено денежных средств для целей компенсации расходов по коммунальным платежам в сумме сумма, с учетом оплаты, имеющейся у истца задолженности на июнь 2018г. в размере 8 352,сумма., что подтверждается справкой МФЦ об отсутствии задолженности.

Между тем, по данным представленной в материалы дела оборотной ведомости следует, что за период с июня 2018г. по декабрь 2022г. начислено коммунальных платежей в сумме сумма

Кроме того, фио банковскими документами подтверждена уплата коммунальных платежей по лицевому счету спорной квартиры в течение с 20.02.2023г. по 29.12.2023г. десятью платежами на общую сумму сумма и справкой МФЦ об отсутствии задолженности по лицевому счету подтверждено об отсутствии задолженности (по данным оборотной ведомости за период с 01.11.2023г. коммунальных платежей начислено в общей сумме сумма)

Судом установлено и следует из материалов дела, что с мая по декабрь 2018г. начислено за электроэнергию сумма, при этом, с июня по декабрь показания электросчетчика в Мосэнерго истцом не передавались, расчет производился по среднемесячному расходу.

С января по декабрь 2019г. начислено за электроэнергию сумма, при этом, за апрель, июнь, октябрь, декабрь показания электросчетчика в Мосэнерго истцом не передавались, расчет производился по среднемесячному расходу.

С января по декабрь 2020г. начислено за электроэнергию 1 081,сумма., при этом, за март, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь показания электросчетчика в Мосэнерго истцом не передавались, расчет производился по среднемесячному расходу.

С января по декабрь 2021г. начислено за электроэнергию 5 531,сумма., при этом, за январь, февраль, апрель, июнь, июль, сентябрь, октябрь, декабрь показания электросчетчика в Мосэнерго истцом не передавались, расчет производился по среднемесячному расходу.

С января по декабрь 2022г. начислено за электроэнергию 5 016,сумма., при этом, за январь, март, апрель, июнь, июль, август показания электросчетчика в Мосэнерго истцом не передавались, расчет производился по среднемесячному расходу.

С января по декабрь 2023г. начислено за электроэнергию 5 558,сумма., при этом, за период апрель-декабрь показания электросчетчика в Мосэнерго истцом не передавались, расчет производился по среднемесячному расходу. За весь период 2023г. истец произвел один платеж за электроэнергию в размере 956,сумма. за апрель.

Всего с мая 2018г. по декабрь 2023г. начислено за электроэнергию сумма

Платежом от 16.01.2024г. ответчиком фио оплачена задолженность истца за электроэнергию в размере сумма, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Кроме того, ответчиками также понесены расходы по оплате задолженности истца за электроэнергию в 2024г. (с февраля по апрель) в сумме сумма, согласно банковским документам.

Исследовав и оценив доказательства в соответствии со ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд находит их относимыми и допустимыми, а в совокупности достаточными для разрешения настоящего дела. Все доказательства, достоверность которых не вызывает сомнений, последовательны, непротиворечивы и полностью согласуются между собой, а поэтому могут быть положены в основу суда.

Поскольку существенных нарушений ответчиками условий договора ренты, сущность и основная цель которого заключается в предоставлении Получателю ренты материального обеспечения в денежной форме, не усматривается, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора ренты и как следствие прекращение права собственности, возврате в собственность жилого помещения, переданного в обеспечение договора пожизненной ренты.

Поскольку в удовлетворении требований истца о расторжении договора ренты и как следствие прекращение права собственности, возврате собственность жилого помещения, переданного в обеспечение договора пожизненной ренты отказано, то и не имеется оснований для удовлетворения требований производных от основного требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья И.С. Самойлова

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025г.