Дело № 2-695/2023
УИД 23RS 0028-01-2023-000908-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 02 октября 2023года
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Лисунова Н.В.,
при секретаре Перекотий С.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Влади-мировне о государственной регистрации сделки и переходе права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Кондра-тенко Е.В. о государственной регистрации сделки и переходе права собственности, ссылаясь на то, что 31.03.2001 года между ней и ответчиками был заключен договор купли – продажи (с рассрочкой платежа) квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> Сделка была удостоверена нотариусом Лабинского нотариального округа А.Е., имущество ей было передано после подписания договора, до настоящего времени она им пользуется и распоряжается.
31.03.2001 года нотариальной палатой был наложен запрет на указанную ква-ртиру в связи с тем, что договор купли – продажи заключен с рассрочкой платежа.
26.10.2001 года на основании письменного заявления продавца, нотариальной палатой был снят запрет в связи с полным расчетом между сторонами.
В этот же день представитель ответчиков по доверенности, в ее присутствии в Лабинском филиале учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое иму-щество и сделок с ним, заполнила бланк заявления о регистрации сделки и перехода права, она не стала ждать пока она его сдаст, поскольку плохо себя чувствовала и ушла.
В настоящее время при обращении в Росреестр за выпиской из ЕГРН на при-обретенную квартиру, ей стало известно, что сделка не зарегистрирована. Сотруд-ники Росреестра поставили ее в известность, что при таких обстоятельствах реги-страция возможна только по решению суда.
В связи с изложенным истец просила суд обязать межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора купли – продажи (с рас-срочкой платежа) указанной квартиры, заключенного 31.03.2001 года между ней и ответчиками, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Алек-сейченко Е.А.; обязать межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по <Адрес> произвести государ-ственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала суду пояснения аналогичные вышеизложенным.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя о дате и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответ-чиков.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Лабинскому и Кур-ганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что между К.В., ФИО2 и ФИО1 <Дата> был заключен договор купли – продажи квартиры (с рассрочкой платежа) согласно которому ФИО1 купила у К.В., ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.
Указанный договор купли – продажи удостоверен нотариусом Лабинского нота-риального округа А.Е. 31.03.2001 года в реестре <Номер>.
31.03.2001 года нотариусом наложен запрет на указанную квартиру, так как договор купли – продажи заключен с рассрочкой платежа.
26.10.2001 года нотариусом снят запрет с указанной квартиры, так как расчет между сторонами произведен полностью.
Обязательства по данному договору купли – продажи истцом исполнены в пол-ном объеме. Из–за уклонения ответчиков от регистрации сделки в Росреестре, сделка не была зарегистрирована.
Согласно сведениям, предоставленным межмуниципальным отделом по Лабин-скому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН сведения о правах на указанную квартиру отсутствуют.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недей-ствительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоот-ношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно части 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, пре-дусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частью 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недви-жимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяй-ственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследу-емого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной реги-страции, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее реги-страции, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обязании Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому рай-онам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора купли – продажи (с рассрочкой платежа) квартиры, распо-ложенной по адресу: <Адрес>, заключенного 31.03.2001 года между истцом и ответчиками, удо-стоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа А.Е.
Учитывая, что в Росреестре отсутствуют сведения о регистрации права на указанную квартиру, суд считает необходимым в удовлетворении требований об обязании Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру - отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации сделки и переходе права собственности – удовлетворить частично.
Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управ-ления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора купли – продажи (с рассрочкой платежа) квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, заключенного 31.03.2001 года между ФИО1 и ФИО4, действующей по доверенностям от имени ФИО5 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа А.Е.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня выне-сения.
Судья: